2001 yılından bugüne, gayrimenkul kullanıcıları, geliştiricileri ve yatırımcılarına yerel, ülkesel ve uluslararası bazda tam kapsamlı hizmetler sunan uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Colliers International Turkey tarafından hazırlanan, 2019 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’daki ofis piyasasını inceleyen araştırma raporu sonuçları yayınlandı.
Rapora göre, toplam 2 milyon 667 bin 904 metrekarelik bitmiş ve kiralanabilir ofis alanına sahip olan İstanbul’da bu arzın yaklaşık yüzde 35.1’lik kısmına denk gelen 936 bin 434 metrekarelik kısım boş bir şekilde kiralanmayı bekliyor.
Raporun dikkat çeken bir tarafı da bu ofislerin kiralanmayıp boş kalmasıyla birlikte oluşan ekonomik kaybın büyüklüğü.. İstanbul’da ofislerin ortalama metrekare kiralama fiyatı 103 liradan yola çıkıldığında boş kalan ofis metrekareleriyle birlikte ayda yaklaşık 96 milyon lira, yılda ise 1 milyar 157 milyon liralık kira geliri kaybı ve bunlar üzerinden devletin alacağı vergi geliri kayıpları bulunuyor.
A sınıfı olarak nitelendirilen ofislerde kiralanamayıp boş kalanların oranı Avrupa yakası genelinde yüzde 37.41, Anadolu yakası genelinde ise yüzde 31.20 olarak raporda yer alıyor.
İstanbul’daki ofisler lokasyon kırılımlı olarak incelendiğinde ise en yüksek boşluk oranı yüzde 66.88 ile Kağıthane – Cendere aksında görülüyor. Burayı yüzde 34.64’lük boşluk oranıyla Ataşehir-Kozyatağı aksı, yüzde 34.62’lik boşluk oranıyla İstanbul Doğu bölgesi, yüzde 31.44 ile Maslak, yüzde 28.18 ile Ümraniye, yüzde 27.31 ile Beşiktaş ve Şişli gibi merkez ilçeler, yüzde 24.46 ile İstanbul Batı bölgesi ve yüzde 16.65 ile Kavacık izliyor.
Önümüzdeki 2 yıl içinde yeni ofis alanları arz olacak
İstanbul’da yapımları devam eden ve önümüzdeki 2 yıl içinde peyderpey arz edilmeye başlayacak yaklaşık 559 bin 262 metrekarelik A+ ofis alanı bulunuyor. Bu yeni alanların yüzde 54’ü Anadolu yakasında, yüzde 46’sı ise Avrupa yakasında hayata geçiriliyor.
