Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2019 4. Çeyrek raporuna göre İstanbul ofis pazarında genel arz 6.46 milyon metrekare olarak aynı seviyede kalırken, 2019’da ofis arzı toplamda 276.000 metrekare artmasına karşın bir önceki yıla göre yeni arz girişinde %36.5 azalma kaydedilmiştir. 2019 yılında gerçekleşen toplam kiralama işlemleri bir önceki yıla kıyasla neredeyse aynı seviyede 278.828 metrekare olarak kaydedilirken, dördüncü çeyrekte kiralama işlemleri yaklaşık 65.079 metrekare olarak gerçekleşmiş olup geçen yılın aynı dönemine göre benzer seviyede gerçekleşirken, bir önceki çeyreğe göre %20.4 azalma görülmüştür.
Dördüncü çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların, %66.78’i Anadolu yakasında bir önceki çeyreğe göre neredeyse iki katı bir oranla artış göstererek gerçekleşmiş olup, %29.6’sı MİA’da kalan kısmı da, geçen çeyrekte gözlemlendiği gibi benzer seviyede MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşmiştir. En büyük mal sahibi kullanıcı anlaşması ise Sompo Japan Sigorta (10.000 metrekare, Kosifler Plaza Kavacık) olmuştur. Başlıca yeni kiralama işlemleri arasında; Redbull (2.900 metrekare, Emaar), Sysmex (2.464 metrekare, MOB), Madgeburger Sigorta (2.000 metekare, Akkom Cessas), Smart Ofis (2.000 metrekare, Emaar) ve Lesaffre (1.818 metrekare, Büyükhanlı Plaza) bulunmaktadır. Bununla birlikte, 2019 yılının sonunda boşluk oranı genel olarak az bir oranda düşüşle %24.8 olarak kaydedilmiştir.
2019 yılı süresince; ofis pazarındaki yatırım faaliyetlerinde yaşanan en önemli gelişme; Türkiye Varlık Fonu’nun İstanbul Finans Merkezi projesine yatırımcı olarak 1.67 milyar TL ile dahil olması olurken artan satılık gayrimenkuller ile ivme kazanması beklenen yatırım faaliyetleri beklentiler doğrultusunda yılın son çeyreğinde giderek hareket kazanmıştır. Kayda alınan işlemler; Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları’nın Tuzla Ofis Binası’nı İş GYO’dan 310 milyon TL karşılığında satın alması, İş Portföy Yönetimi’nin Kartal Manzara Adalar Ofis Binası’ndaki ofis ünitelerini İş GYO’dan 352.2 milyon TL karşılığında satın alması, Otto International’ın Yenibosna’daki ofis binasını yaklaşık 35 milyon TL karşılığında satması ve Oyak Grup’un Vadistanbul’da 5.000 metrekarelik ofis alanını satın alması olarak gerçekleşmiştir.
