Dünyanın en pahalı şehirleri arasında 79. sırada yer alan İstanbul’da yaşamak ciddi bir maliyeti beraberinde getiriyor. Bu maliyetler arasında ilk sırayı ise emlak alıyor. Gerek alım-satım, gerekse kiralamada artan fiyatlar, bazı bölgelerde dudak uçuklatacak rakamları buluyor. Ancak her şeye rağmen emlaktaki hareket hız kesmiyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun; merkezi yerlerde, yeni yapılaşmaya olanak sağlayacak arsa bulmanın mümkün olmadığı ve artık tercihlerin; binanın yaşı, yapının kalitesi, sosyal olanakları gibi kriterler değerlendirilerek çok daha bilinçli şekilde yapıldığını ifade etti. Yeni yapılarda, bu standartları yakalayan projelerin, köklü merkezlere olan talebi azalttığını da vurguladı.
Hakan Erilkun; merkezlerde, binalar hem çok katlı, hem yaşı eski hem de pek çok bina deprem öncesi inşa edildiği için riskli durumda olduğunu belirterek, şehir merkezlerine yakın olan yeni yapılara taleplerin arttığını söyledi.
Erilkun; İstanbul Avrupa Yakası’nda Çağlayan, Kağıthane, Avcılar, Seyrantepe, Gültepe; Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy Fikirtepe, Kartal E-5 (Gülsuyu, Soğanlık) gibi bölgelerde büyüklüğü uygun olan müstakil parsellerin tek başına, küçük ve bitişik parsellerin ise tevhid yoluyla birleştirilerek, yeniden yapılamaya uygun alanlara dönüştüğünü belirtti. Hakan Erilkun, bu alanların merkeze yakın konumda, nitelikli arzlar yaratarak, taleplerin canlandırılmasına neden olduğuna dikkat çekiyor.
Hakan Erilkun; Devlet desteği de yeniden yapılandırılma alanlarına teşvik ettiği için proje firmalarının, bu alanlara yoğunlaştığını sözlerine ekledi.
İstanbul’da Ortalama 100 m² Satılık ve Kiralık Emlak Rayiçleri:
KİRALIK RAYİÇLERİ – ANADOLU YAKASI
|
Semt |
Kiralık (TL) |
|
Ataşehir |
1.450 – 1.600 |
|
Çekmeköy |
700 – 850 |
|
Kadıköy |
900 – 1.000 |
|
Kartal |
950 – 1.100 |
|
Maltepe |
950 – 1100 |
|
Pendik |
550 – 700 |
|
Tuzla |
600 – 700 |
|
Ümraniye |
700 – 850 |
|
Üsküdar |
750 – 850 |
KİRALIK RAYİÇLERİ – AVRUPA YAKASI
|
Semt |
Kiralık (TL) |
|
Alibeyköy |
600 – 800 |
|
Avcılar |
600 – 700 |
|
Bağcılar |
550 – 650 |
|
Bahçelievler |
850-1000 |
|
Bakırköy |
1.250 – 1.400 |
|
Başakşehir |
750 – 850 |
|
Beşiktaş |
1500 – 2000 |
|
Beylikdüzü |
850 – 950 |
|
Esenyurt |
500 – 600 |
|
Eyüp |
1.000 – 1.200 |
|
Fatih |
900 – 1.000 |
|
Gaziosmanpaşa |
600 – 800 |
|
Kayaşehir |
500 – 650 |
|
Küçükçekmece |
550 – 800 |
|
Şişli |
1.400 – 2.000 |
|
Zeytinburnu |
700 – ? |
SATILIK RAYİÇLERİ – ANADOLU YAKASI
|
Semt |
Satılık (TL) |
|
Kozyatağı |
425.000 – 460.000 |
|
Göztepe |
450.000 – 500.000 |
|
Kadıköy |
450.000 – 500.000 |
|
Kartal |
390.000 – 420.000 |
|
Beşiktaş |
400.000 – 450.000 |
|
Mecidiyeköy |
280.000 – 360.000 |
|
Bakırköy |
350.000 – 400.000 |
|
Beylikdüzü |
180.000 – 200.000 |
|
Esenyurt |
130.000 – 150.000 |
|
Okmeydanı |
350.000 – 400.000 |
|
Alibeyköy |
200.000 – 250.000 |
SATILIK RAYİÇLERİ – AVRUPA YAKASI
Ortalama 90 – 110 m2 aralığında, yaklaşık 2+1 daireler, birim m2 fiyat aralığını göstermektedir.
|
Semt |
Satılık (TL) |
|
|||||||
|
AVCILAR |
1000 |
1150 |
|||||||
|
BAĞCILAR |
1050 |
1200 |
|||||||
|
BAHÇELİEVLER |
1300 |
1400 |
|||||||
|
BAKIRKÖY |
3000 |
3500 |
|||||||
|
BAŞAKŞEHİR |
1800 |
1900 |
|||||||
|
BAŞAKŞEHİR |
1550 |
1700 |
|||||||
|
BEŞİKTAŞ |
6000 |
6500 |
|||||||
|
BEYLİKDÜZÜ |
1100 |
1200 |
|||||||
|
BEYOĞLU |
4000 |
4200 |
|||||||
|
BÜYÜKÇEKMECE |
1100 |
1250 |
|||||||
|
ESENLER |
1150 |
1300 |
|||||||
|
ESENYURT |
950 |
1100 |
|||||||
|
EYÜP |
2000 |
2200 |
|||||||
|
FATİH |
1600 |
1750 |
|||||||
|
GAZİOSMANPAŞA |
1100 |
1200 |
|||||||
|
GÜNGÖREN |
1200 |
1350 |
|||||||
|
KÜÇÜKÇEKMECE |
1450 |
1750 |
|||||||
|
ŞİŞLİ |
2900 |
3100 |
|||||||
|
ZEYTİNBURNU |
1400 |
1600 |
|||||||
Altın Emlak Hakkında:
1998 yılından beri faaliyet gösteren Altın Emlak; tamamı yerel sermayeli, güçlü sistem altyapısına sahip bir emlak franchising markasıdır. Milli Eğitim Bakanlığı onaylı eğitim verme yetkisine sahip tek kuruluş olma özelliği taşıyan Altın Emlak, hizmetleri Türk Standartları Enstitüsü’nden onaylı ilk ve tek firmadır. Türkiye’de toplam 53 bayii ağı bulunan Altın Emlak, büyümesini franchising sistemi ile sürdürüyor.
