TC Merkez Bankası’nın yayınladığı Konut Fiyat Endeksi Raporu’nu değerlendiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ortağı Ahmet Büyükduman, “İnşaat maliyetleri çıkarıldığında konut fiyatlarına arsa payının katkısının İstanbul’da m2’de 1000 TL, Ankara’da 400 TL, İzmir’de ise 600 TL civarında olduğu görülüyor. Bu sonuç ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ sözünü bir kez daha haklı çıkarıyor” dedi.
TC. Merkez Bankası, Ocak 2012 ve öncesi iki yıllık dönemi kapsayan Konut Fiyat Endeksi Raporu’nu 09 Nisan 2012’de açıkladı. Raporu değerlendiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ortağı Ahmet Büyükduman, İstanbul’da konut ve arsa değerlerinin hız kesmeden yükselişe devam ettiğinin ve İstanbul’a yatırım yapan kişilerin ileriye dönük olarak mutlaka kazançlı çıkacağının altını çizdi.
İstanbul’da konut fiyatları istikrarlı bir getiri sağlıyor
Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası’nca yayınlanan verilere göre 2010 ve 2011 yıllarında İstanbul’da konut fiyatlarının hem reel hem de nominal olarak birinci sıraya oturduğunu belirtti. 2011 yılında tüm Türkiye bazında konut fiyatlarının %11.47 oranında artış gösterirken, İstanbul’da bu oranın %13,5 olarak gerçekleştiğini anlatan Büyükduman, “İstanbul’daki konutlar nominal olarak Türkiye ortalamasına göre yaklaşık 2 puan daha fazla getiri sağladı. TÜFE’den arındırılmış reel getiriye göre ise %2,61 prim yaptı. Türkiye genelinde reel getiri değeri %0,78 oranında kaldı. 2010’da ise İstanbul’da konut fiyatları yine nominal olarak %8,75, reel olarak ise yüzde 3,67 oranında artış göstermişti. Son iki yıllık veriler İstanbul’da konut fiyatlarının istikrarlı bir reel getiri sağladığını teyit ediyor” dedi.
2011’de Ankara geriledi, İzmir yükseldi
Ahmet Büyükduman, Ankara’daki konut fiyatlarının 2010 yılında reel olarak %2,39 artış göstermesine rağmen, 2011 yılında tüketici enflasyonu karşısında % 1,83 gerilediğini, İzmir’de ise reel konut fiyatlarının 2010’da %1,48 ve 2011’de %1,37 oranında artış gösterdiğini ifade etti.
Ortalama m2 birim fiyatları Ankara’da 980, İzmir’de 1170, İstanbul’da 1603 TL
Konutların m2 ortalama birim fiyatlarına bakıldığında İstanbul’un Ankara ve İzmir’e kıyasla açık ara önde olduğunu söyleyen Ahmet Büyükduman, Ankara’da konutların ortalama metrekare birim fiyatlarının 980 TL, İzmir’de 1170 TL iken İstanbul’da bu rakamın 1603 TL’ye ulaştığına dikkat çekti. Büyükduman bunun nedenini şu sözlerle açıkladı: “İnşaat birim maliyetleri üç şehir için de birbirine çok yakın olmasına rağmen metrekare birim fiyatlarındaki bu ayrışmanın nedeni arsa payından kaynaklanıyor. İnşaat maliyetleri çıkarıldığında konut fiyatlarına arsa payının katkısının İstanbul’da m2’de 1000 TL, Ankara’da 400 TL, İzmir’de ise 600 TL civarında olduğu hesaplanıyor. Bu sonuç ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ nitelemesinin haklılığını bir kez daha ortaya koyuyor” dedi.
