Gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında vatandaştan tahsil edilen tapu hizmetleri bedeline tapu harcı denir.
Tapu harcı oranı
Tapu harcı oranı her sene değişmektedir. Önceki yıllarda tapu harcı oranı 1000'de 33 iken son yıllarda tapu harcı oranında değişime gidilerek bu rakam 1000'de 20'lere kadar inmiştir.
Tapu harcı için ne kadar para ödenir?
Taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Ancak bu bedeli alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödemektedir. Bunun sonucunda binde 40 oranında harç verilmektedir. Örneğin taşınmaz malın değerinin 300 bin ? olduğunu düşünelim. Buna göre alıcı 6 bin ?, satıcı 6 bin ? olmak üzere toplamda 12 bin ? harç ödemesi yapmalıdır.
– Tapu döner sermaye
Tapu harcının yanı sıra, tapu döner sermaye bedeli de ödenmektedir. Bu bedel 2016 yılında 87,25 ? olarak tahsil edilmiştir.
– Emlakçı komisyonu
Satış işlemi bir emlakçı aracılığı ile yapıldıysa belli oranlarda emlakçıya da komisyon ödemesi yapılıyor. Bu oran da yine satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı yüzde 2’şer + KDV olarak tahsil edilmektedir.
Tapu harcı cezası
Taşınmaz alım-satım işlemlerinde alınan tapu harcı bedeli taşınmazın asıl satış değerinden daha az gösterilmesi durumunda cezai yaptırım uygulanır.
Tapu harcı cezasında ne kadar ödenir?
– Gayrimenkul'ün gerçek satış bedeli ve tapuda gösterilen bedel arasındaki farkın üç katı vergi cezası
– Farkın satış gününden itibaren faizi
– Eksik bildirimden doğan harç farkı, farkın 3 katı usulsüzlük cezası ve gecikme faizi ödenir.
