İstanbul’un en önemli kültür, turizm ve ticaret merkezlerinden biri olmaya devam eden
İstiklal Caddesi’nde, 2020 yılında pandeminin fiziksel perakende pazarında yarattığı etkinin
öncesinde perakendeci yapısı; orta vadede eski popülerliğini yakalaması adına değişen
ziyaretçi profiline ve yoğunluğuna bağlı olarak sosyalleşebilmeye hizmet etme yönünde
yeniden yükselişe geçen yeme – içme sektörüne doğru eğilim göstermiştir. Buna bağlı olarak hem dengeye geçen kentsel yenileme çalışmaları hem de minimuma inen güvenliğe bağlı önyargı, caddenin toparlanma sürecine hız kazandığına dair güçlü sinyaller vermekteydi.
Öte yandan, pandeminin ve beraberinde tekrarlanan kısıtlandırmaların; perakende için yarattığı olumsuz koşullar doğrultusunda İstiklal Caddesi’nde neredeyse tüm kategorilerde mağaza arzında azalma kaydedilmiştir. Özellikle; bir önceki yıl ivme kazanan yeme – içme ve aksesuar – kozmetik kategorilerinde azalma görülürken, giyim ve ayakkabı kategorisinde kaydedilen kısmi düşüş 2020 yılında da devam etmiştir. 2019 yılındaki boş 11 mağaza, 2020 yılında kiralanmamıştır.
Ana caddeler içerisinde en kalabalık cadde olma özelliğini sürdüren İstiklal Caddesi, bir önceki yıl hava koşullarının normallerin oldukça üzerinde seyretmesinin yanı sıra süregelen indirim dönemlerinin yarattığı büyük etki beraberinde hem hafta içi hem de hafta sonu yaya trafiği belirgin bir yükseliş kaydetmiştir. Bununla birlikte, 2020 yılında ziyaretçi sayısı; birincil olarak pandeminin sebep olduğu olumsuz etkilerin doğrultusunda hafta içinde düşüş göstermiştir. 2020’de hafta içi yaya trafiğinde dramatik ölçüde %50’den fazla azalırken, üç gözde alışveriş caddesinin arasında oransal olarak en büyük düşüş İstiklal Caddesi’nde kaydedilmiştir.
İstiklal Caddesi’nde, kiralama işlem hacmi; 2020 yılından önce son üç yıldır, metrekare bazında artış gösterirken, sayı olarak benzer seviyelerde kaydedilmiştir. Önceki yıllarda artış eğilimi gösteren toplam arz ve düşüş kaydeden boşluk oranı; 2020 yılında pandeminin doğrultusunda tersi yönde değişiklik göstermiştir. Kiralama işlem hacmi ve sayısı belirgin ölçüde azalırken, boş mağaza sayısında önemli bir artış kaydedilmiştir. Cadde üzerinde, 2020 yılında toplam 22 kiralama işlemi gerçekleşirken, boş mağaza sayısı da 23 olmuştur.
Son bir yıl içinde incelenen kiralama işlemlerinin büyük ölçüde yeni kiralamaların oluşturduğu İstiklal Caddesi’nde 22 işlemin 8’i giyim ve ayakkabı (Yargıcı, BG Store, Jimmy Key, vb.), 6’sı yeme-içme (Food Hall, Irish Pub, vb.) kategorilerine ait markalar olmuştur. Bununla birlikte, bir önceki yıl, metrekare bazında Boyner, Defacto ve Özlenir gibi büyük çaplı işlemler 2020 yılında kaydedilmemiştir.
2019-2020 arasında İstiklal Caddesi’den 13’ü giyim ve ayakabı, 7’si de yeme-içme markası olan toplam 25 marka çıkış yapmıştır. New Balance gibi uluslararası mağaza ile Hotiç ve Elle gibi ulusal markalar çıkış yapmıştır. Geçtiğimiz yıla göre kıyaslandığında uluslararası marka çıkışında azalma gözlemlenmiştir. Bununla birlikte, bir önceki yıla göre cadde üzerinde aynı şekilde ulusal markalar ağırlığını korurken, uluslararası markaların cadde üzerinde beklenilen yatırımları pandemi nedeniyle duraksama göstermiştir.
Kaynak: CUSHMAN & WAKEFIELD TÜRKİYE
