Türkiye’nin üçüncü büyük kenti olan İzmir, konut kiralarında ve satın alma fiyatlarında İstanbul’u yakaladı.
Kentte son üç yılda konut fiyatları yüzde 409, kiralar yüzde 295 arttı. İlçelerde ise satılıkta yüzde 557 artışla Seferihisar, kiralıkta yüzde 423 artışla Urla birinci.
Nüfus yoğunluğu bakımından Türkiye’nin üçüncü büyük kenti olan İzmir, pandemide göç alma hızını artırırken, yoğun talep nedeniyle konut kiraları ve fiyatlarında İstanbul’u yakaladı.
İstanbul-İzmir otoyolunun açılmasıyla ulaşımı kolaylaşan kent, esnek çalışma ile daha sakin yerlerde yaşamak isteyenlerin oluşturduğu taleple cazibesini artırırdı.
Böylelikle İzmir, Mesa’dan Teknik Yapı’ya, Ege Yapı’dan DAP Yapı’ya kadar markalı konut üreticilerinin yeni üssü oldu.
İzmir’de Eylül 2022 sonu itibarıyla satılık konutların fiyatları %190.40 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 1,997,060 TL olurken, Ortalama satılık konut büyüklüğü 130 metrekaredir.
İzmir’de Ortalama Geri Dönüş Süresi 20 Yıl
İzmir ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2022 sonu itibarıyla 15,362 TL’dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 20 yıl seviyelerindedir.
İzmir’de Konut Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2022 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Balçova, Çiğli, Gaziemir, Menemen, Karşıyaka olmuştur.
İzmir’de Konut Fiyatları En Az Yükselen İlçeler
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2022 sonu itibarıyla konut için İzmir ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Bayındır, Ödemiş, Kiraz, Kınık, Çeşme olmuştur.
İzmir’de En Hızlı Kazandıran İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Eylül 2022 sonu itibarıyla İzmir ilinde en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Karaburun, Beydağ, Bayındır, Dikili, Konak olmuştur.
İzmir’de En Geç Kazandıran İlçeler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2022 sonu itibarıyla İzmir ilinde en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Narlıdere, Güzelbahçe, Gaziemir, Menderes, Bornova olmuştur.
