Torbalı’nın İzmir’e 45 km uzunluğunda çift hatlı demiryolu ile bağlı olması, karayollarına olan bağlantıları, Adnan Menderes Havaalanı ve Ege Serbest Bölgesi’ne yakınlığıyla İzmir’in en önemli ve büyük sanayi merkezi olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. İzmir Şube Bölge Müdürü Filiz Akkaya; “Ulaşım konusundaki bu avantajlar ilçeyi gerçekten çok önemli bir noktaya taşıdı. Alfemo, Merinos, JTI gibi firmaların Torbalı’da fabrikası bulunurken; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker ve Philsa da ilçeye merkezlerini taşıdı. Halihazırda faaliyette olan Pancar OSB ve yakın zamanda içindeki tesislerin faaliyete geçmesinin beklendiği Torbalı OSB olmak üzere ilçede 2 adet de OSB bölgesi mevcut. Son olarak Menderes – Aliağa İZBAN hattının Torbalı’ya kadar uzatılması için 2011 yılında çalışmaların başlatılmasıyla birlikte bölge sadece sanayide değil, gayrimenkulde de yükselişe geçti. Son dönemde bölgede konut gelişiminde ve emlak fiyatlarında yükseliş görülmeye başlandı” şeklinde konuştu.
İZBAN banliyö hattı ilçe merkezinde birim metrekare fiyatlarını arttırdı
Torbalı İlçesi’nde konut stokunun yoğunluklu olarak Fevzi Çakmak Mahallesi ve ilçe merkezinde görüldüğünü ve buralardaki yapıların genellikle 4-5 katlı apartmanlar olduğunu belirten Akkaya; “2011 yılında çalışmalarına başlanan ve yakın zamanda faaliyete geçecek olan İZBAN banliyö hattının Torbalı ilçe merkezine kadar gelecek olması özellikle ilçe merkezinde son dönemde m2 birim fiyatlarını arttırdı” dedi.
İlçe merkezinde 2012 yılı içerisinde yeni inşa edilmiş meskenler için birim m2 fiyatlarının 950-1.100TL/m2 seviyelerinde, eski konutlarda ise 750-950TL/m2 seviyelerinde seyrettiğini söyleyen Akkaya; “Bu rakamlar 2013 yılında yeni inşa edilen daireler için 1.100-1.250TL/m2 seviyelerine, eski konutlar için ise 850-1.000TL/m2 seviyelerine yükseldi. 2014’de ise değerler yeni konutlarda 1.100-1.500TL seviyesine kadar yükseldi. Tüm bu fiyat yükselişinde daha önce de belirttiğimiz gibi yakın zamanda faaliyete geçecek olan İZBAN banliyösünün ciddi etkisi var” şeklinde konuştu.
Fevzi Çakmak Mahallesi’nde de fiyatlar yükselişte
İlçe merkezinden sonra en çok değerlenen bölgelerden birinin Fevzi Çakmak Mahallesi olduğunu belirten Akkaya, bölgede 2012 yılında yeni inşa edilmiş konutlarda 900-1.100 TL/m2 olan fiyatların 2013 yılında 1.000-1.100TL/m2 seviyesine, 2014’de ise 1.100-1.250 TL/m2 seviyelerine ulaştığını söyledi. Akkaya, 2012 yılında birim m2 fiyatları 750-900 TL/m2 seviyelerinde seyreden eski konutların ise 2013 yılında 850-1.00 TL/m2 seviyelerine yükseldiğine dikkat çekti.
Akkaya, ilçede müstakil ve eski konut stokunun daha çok görüldüğü bölgelerin ise, Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı ve çevre mahalleler olduğunu belirtti.
İlçede sanayi alanlarında imar problemleri mevcut
İlçenin sanayi alanlarında imar problemleri bulunduğunu söyleyen Akkaya bu alanlardaki birim m2 fiyatları ile ilgili olarak; “Pancar OSB içerisinde 2013 yılı içerisinde m2 birim değerleri 100-120TL seviyesinde iken, 2014 yılı 2.çeyrek döneminde 157,50 TL seviyesine yükseldi. 3. Çeyrek döneminde ise, OSB yönetimi tarafından belirlenen peşin satış m2 birim değeri 173,25TL’ye çıktı.
Kısmen imar sıkıntılarının yaşandığı Pancar yolu üzerinde yer alan sanayi imarlı arsaların konumuna göre m2 birim değerleri 60TL ile 100TL arasında değişiyor. Yakın çevresinde yer alan tarım alanlarında ise m2 birim fiyatları 30TL/m2 civarında. Pancar yolu üzerinde yer alan bölgelerde görülen benzer sıkıntılara sahip Kuşçuburun Mahallesi çevresinde, 2013 yılında 100-110TL olan birim m2 fiyatları 2014 yılında 110-130 TL civarına yükseldi.
Torbalı yakın çevresi olarak nitelendirilen bölge genelinde imar koşullarına ve konumuna göre m2 birim değerleri 100-150TL arasında değişirken, ana yol üzerinde bu rakamlar 250TL civarlarına kadar çıkmakta. Henüz faaliyete geçmemiş olan Torbalı OSB’de ise metrekare birim değerleri hakkında henüz net bir durum söz konusu değil.
Sanayi yapılaşmasının görüldüğü bir diğer bölge olan Subaşı Mahallesi genelinde m2 birim değerleri 60-70TL civarında olup, ana yol üzerinde rakamlar 100TL/m2 seviyesine kadar yükselmektedir” şeklinde konuştu.
Verimli topraklara sahip olan tarım alanlarında metrekare birim değerleri yüksek seviyelerde
Son olarak bölgedeki tarım alanları ile ilgili konuşan Akkaya; “Torbalı ilçesi içerisinde yaklaşık 32.000 ha alanda tarım faaliyetleri görülmektedir. Bölge geneli tarım alanları olarak verimli topraklara sahip olduğundan metrekare birim değerleri yüksek seviyededir. Söz konusu alanlarda merkeze uzak fakat arazi yapısı düzgün olan ve yola cepheleri bulunan tarlalarda değerler 8-10TL/m2 seviyelerindedir. Benzer nitelikli arazilerde anayola ve merkeze yaklaştıkça ise değerler 10-15TL/m2 seviyelerine kadar yükselmektedir. Tarım faaliyetleri bakımından daha az tercih edilen eğimli ve merkeze uzak arazilerde bu değerlerin 3-5TL/m2 seviyelerinde olduğu görülmektedir” dedi.
