Polat güvencesiyle Piyalepaşa Gayrimenkul tarafından 800 milyon Dolar’lık yatırımla Beyoğlu’nun en merkezi semtlerinden Piyalepaşa’da hayata geçirilen Piyalepaşa İstanbul, Selçuklu ve Osmanlı mimarisinden izler taşıyor.
İstanbul’da özel sektörün yaptığı en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Piyalepaşa Gayrimenkul’ün Genel Müdürü, sektörün başarılı ismi Kaan Yücel ile hem projeyi hem de yaz döneminde gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri konuştuk.
Projeyle ilgili tüm çalışmalarımızı yasal prosedürlere uygun şekilde büyük bir titizlikle yürüdüğünü söyleyen Kaan Yücel; “Geçtiğimiz mayıs ayında MIPIM Gayrimenkul Fuarı’nda lansmanını gerçekleştirdiğimiz projemizi satışa sunduk, ancak genel anlamda satışa eylülde başlayacağız. Şu anda mevcut ağımıza satış yapıyoruz. Bu arada satış ofisimiz ve örnek dairelerimiz de hazırlanırken, özel fiyatlarla satışa sunduğumuz 50 dairenin satışlarını da Mecidiyeköy’deki merkez ofisimizden yapıyoruz. Bu dairelerin de yarısının satışını yaptık” diye konuştu.
Proje ile ilgili detayları da aktaran Yücel, “Projemizde 82 dönüm arazi üzerinde konut, rezidans, ofis, otel ve mağazaların yer aldığı alışveriş sokağı bulunuyor. Piyalepaşa İstanbul’un en önemli özelliği; yüksek binalar yerine daha çok alçak binaların yer aldığı yatay konseptte tasarlanması. Projedeki konut blokları 6-10 kat arasında, ofis blokları ise 5-12 kat arasında değişiyor. 190 adet rezidansın yer aldığı rezidans bloğu 16 kattan, bölgedeki otel ihtiyacına önemli bir çözüm olacak otel ise 18 kattan oluşuyor” dedi.
Stüdyodan 4+1’e 760 daire, 190 rezidans
Piyalepaşa İstanbul’da 55 m²’den 207 m²’ye, stüdyodan 4+1’e kadar değişen farklı büyüklük ve tipte 760 daire ve 190 rezidans yer alıyor.
Ayrı bir blokta konumlanan rezidans, sakinleri için her şeyin düşünüldüğü bir hayat sunuyor. Rezidansta misafir kabulünden uyandırma servisine, temizlik hizmetlerinden bilet teminine kadar birçok ayrıcalık bir araya geliyor.
Piyalepaşa İstanbul’da dairelerin ilk metrekare satış fiyatları, 7 bin 500 ile 8 bin 500 TL arasında değişiyor. Piyalepaşa İstanbul, kentsel dönüşüm projesi kapsamında olduğu için alıcılarına yüzde 1 KDV avantajı ile ister peşin, ister 48 aydan 120 aya vade seçenekleriyle konut sahibi olabiliyorlar.
Semt samimiyeti Piyalepaşa İstanbul’da
Projenin en önemli alanlarından 550 metre uzunluğundaki alışveriş sokağında ulusal ve uluslararası 120 mağaza yer alacak. Projenin ana konseptini oluşturan semt samimiyetini ve sokak atmosferini korumak için yeme-içme alanları daha fazla yer kaplayacak.
Konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre bir farklılık görmediğini ifade eden Kaan Yücel” Hatta yılın ilk üç ayı beklentilerin de üstünde hareketli başladı. Ancak arkasından seçim, okulların kapanması ve ramazan ayı ile birlikte satışlarda bir sakinlik gözlemliyoruz. Fakat bunu beklenmedik bir durum ve bir genel durgunluk belirtisi olarak görmüyorum. Özellikle içinde bulunduğumuz konjonktürde, siyasi belirsizliğin ortadan kalkması ile birlikte sektörün beklediğimiz canlılığa hızla kavuşacağını düşünüyorum” dedi.
Türkiye’de mayıs ayında yabancıya bugüne kadar aylık bazda 1982 adet ile en yüksek satış gerçekleşti. Kaan Yücel, sektörde yabancı satışların beklentilerinin çok altında olduğunu ifade etti: “Dövizin yükselmesi, Türkiye’ye özellikle Orta Doğu’dan gösterilen ilgi yabancı konut alımlarını destekler gözükse de yabancıya satış rakamları sektör genelinde oldukça düşük. 2014 yılında %1,8 civarında olan yabancı konut satışları, Ocak 2015 ayında satılan 86 bin 167 konuttan 1.289 adedinin yabancıya satılması ile aynı oranlarda devam ediyor. Bu rakamlara yabancıların Türkiye de kurdukları şirketler dahil değil ancak bu rakam da son derece düşük. Dolayısı ile bizim yine kendi iç dinamiklerimiz ile piyasayı toparlayacağımızı düşünüyorum. Elbette yabancıya satışın da önümüzdeki dönemde artacağına olan inancımızı da korumamız gerekiyor“ dedi.
Belirsizliklerin ortadan kalması ile konut satışları hızlanır
Sektör ile ilgili beklenti ve görüşlerini ifade eden Kaan Yücel, “2015 yılında döviz fiyatlarındaki artış, genel seçimler ve ekonomideki büyümenin yüzde 3 civarında kalması konut alıcılarının daha temkinli olacağını gösteriyor. ‘Faizler inecek, konut satışı artacak’ beklentisi bu süreçte zor gibi gözüküyor. Nitekim özellikle son bir aydaki konut kredi faizlerindeki artış bu zorluğu belgeler nitelikte. Konut alıcısı bu süreçte daha çok şirketlerin kendi vadelendirme imkanlarını kullanmaya başladı. Fakat burada da vade süresinin konut kredileri kadar uzun olmaması bazı kesimlerde bir bekleme süreci başlattı. Ancak her şeye rağmen konut satışlarının belirsizliklerin oratadan kalması ile birlikte hızlanacağına inanıyoruz” diye konuştu.
Eylül ayından itibaren satışlarda hareketlilik bekliyoruz
Sonbaharda sektörün hareketleneceğini belirten Yücel, “Haziran ayında hem ramazan ayı başladı hem de bir seçim geçirdik. Özellikle bizim gibi siyasetin ekonomiyi şekillendirdiği gelişmekte olan ülkelerde şu an içinde bulunduğumuz siyasi belirsizlikler her alanda bir bekleme refleksi oluşturuyor. Bu belirsizliğin en kısa sürede sonlamasına paralel gayrimenkul sektörü başta olmak üzere tüm sektörlerde bir hareketlenme olacağı kanaatindeyiz. Şu an için özellikle konut alıcılarının kafasında, bulunduğumuz ortamdan dolayı önümüzdeki dönemde ekonominin nasıl olacağı konusunda bazı soru işaretleri var. Belirsiz ortamı sona erdiğinde tüm bu soru işaretlerinden kurtulacaklarını ve dolayısıyla satışların artacağını düşünüyorum. Bu nedenlerle, eylül ayından itibaren satışlarda hareketlilik bekliyoruz” dedi.
Ayla Özer / Emlakdream.com
