1 Ocak 2013'te Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlülüğe giren Bakanlar Kurulu’nun konutların satış işlemlerinde KDV oranlarının yeniden düzenlemesine ilişkin ,büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci sınıf İnşaat olarak yapılmak kaydıyla,1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan konutların arsa birim metrekare vergi değeri esas alınarak KDV oranarının yeniden belirlenmesine ilişkin karar alınmıştı.Buna göre 'Arsa birim metrekare vergi değeri 500 liraya kadar olan konutların tesliminde yüzde 1, 500 ile bin lira (bin lira hariç) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, bin lira ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 uygulanır’ hükmü getirilmiştir.
Geçiş bana göre biraz sert
TOKİ’nin Emlak Daire Başkanı Ali Seydi Karaoğlukonu ile ilgili açıklamasında "KDV oranlarının %8 den %18'e geçişi bana göre biraza sert.Geçişler yüzde 1,yüzde 3,yüzde 5,yüzde 8,yüzde 12,yüzde 15 gibi daha yakın geçişlerle rahatsız etmeden düzenlenmeliydi.Bu görüşümüzü bildirdik.Bu konunun uzmanları maliye uzmanları.Biz de gayrimenkul uzmanıyız.Bana göre emlak arsa beyan değerleri esas alınarak KDV oranlarının belirlenmesi yanlış.Ekspertiz değerlerine göre KDV oranları belirlenmeliydi.Şu an emlak değerleri gerçeği yansıtmıyor.Piyasa raiçleri ile uyumlu değil.Arsa değerlerinin tespiti usulunde bilimsel verilere dayanmıyor..Şöyle ki sokak -cadde esas alınarak değerlendirme yapılıyor.Şu anki durum imar fonksiyonları göz önünde bulundurulmadan değer tespiti yapılmıştır.Örneğin bir caddenin emlak değeri belediye tarafından bin lira olarak tesbit edilmiş .Aynı cadde üzerinde iki arsa var .Birisi 0.5 emsalli konut arsası bitişiğinde 2,5 emsalli ticari gayrimenkul yapılabilir arsa .Bu iki arsanın emlak değerleri eşit.Bunun ekspertiz yöntemi ile değerlemesi yapılırsa expertizler bunun imar fonksiyonuna göre değerlemesini yapacaklar.Ekpertiz şirketleri yapmış oldukları değerlemelerden dolayı SPK'ya karşı sorumluluğu var .Lisansının iptal edilme riski var.Oysa belediyelerce tesbit edilen bilirkişilerin hiçbir sorumluluğu yoktur.Mahkemelerce tesbit edilen bilirkişilerin de hiçbir sorumluluğu yoktur.Her türlü gayrimenkul değerlemesi SPK lisanlı ekpertizler tarafından daha objektif ,daha bilimsel olarak yapılması gerekir.
Komisyondaki kişiler bu işin uzmanı değiller
Belediyelerde emlak beyan değerlerinin belirlenmesi amacıyla oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonlarında yer alan kişiler bu işin uzmanı değiller.Arsa değerleri mahalle muhtarlar,tapu müdürlüğünden,belediyeden oluşan bir ekip tarafından belirleniyor.4 senede bir Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanıyor.Oysa gayrimenkul varlığımızın temelini oluşturan bir unsur.Bunun dayanağı bilimsel gerçekler olmalı .Onun için SPK lisanlı expertizlerce değerlemesi yapılması gerekir.Bu bir süreç.Yönetmeliklerle bunlar düzenlenecektir "dedi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı yetkilileri, yeni düzenlemenin adaletsizliği giderdiği görüşünde. Yetkililer, bazı bölgelerde Emlak değerini Belediye komsyonunun belirlemesinin adaletsiz olduğunu ve bu gibi durumların yeniden inceleneceğini söylüyor. Yetkililer, 2013'le birlikte uygulanmaya başlayan konutta KDV uygulamasının, herhangi bir sıkıntı yaratmadığı halde bu şekliyle uygulanmaya devam edeceğini, eğer uygulamada bir aksaklık yaşanırsa düzemleme yapılabileceğini bildirdi.
Ayla Özer/emlakdream.com
