Doğa Şehircilik ve Başyapı İnşaat'ın Emlak Konut GYO güvencesi ile inşa ettiği "Karat 34" Basın ekspres ve E-5 yolunun kesiştiği bölgede yükseliyor. Yoğun ilgi gören projede daire fiyatları KDV dahil 229 bin TL'den, ofis fiyatları ise KDV dahil 874 bin TL'den başlıyor.
Proje lansmanı Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Doğa Şehircilik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Ayvacı, Doğa Şehircilik Yönetim Kurulu Üyesi İlyas Ayvacı ve Başyapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Musa Baş'ın ev sahipliğinde Çırağan Sarayı'nda gerçekleşti.
"KARAT 34" LANSMANI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
"Karat 34" 22.000 metrekarelik alanda 3’ü ofis 3’ü rezidans olmak üzere 6 bloktan bulunuyor. 470 adet konut, 123 adet ofis ve 28 adet ticari ünite yer alıyor.
Toplantıda yaptığı konuşmada İstanbul’un sürekli güncellenen altyapı ve kesintisiz gelişimiyle ‘marka şehir’ niteliğine dikkat çeken Doğa Şehircilik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Ayvacı, Doğa Şehircilik ve Başyapı İnşaat olarak hayata geçirdikleri Karat 34’le bu gelişime katkı sunmayı amaçladıklarını söyledi. Karat 34’ün yalnızca kendi için değil, bulunduğu çevre için de bir değer yaratacağını kaydeden Ayvacı, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirdikleri Karat 34’ün, lokasyonu sebebiyle bir yatırım fırsatı sunduğunu kaydetti.
Yatırım değerini arttıran konumu. Metro, metrobus, havalimanı, kongre merkezi, alışveriş merkezleri. Farklı iş alanlarına göre dizayn edilebilen ofisler. 45 metrekareden, 1900 metrekareye kadar ofis seçeneği. Hemen yanında yer alan rezidanslarda iş ortaklarınız konaklayabilir ve konforlu bir hayat geçirebilirsiniz.
Projenin daha ismi gündeme gelmesiyle gördüğü yoğun ilgi şu ana kadar gelen ön talep doğru hedefler koyulduğunun en büyük kanıtı oldu.
Proje içinde tüm kullanıcılara hitap eden bir de sosyal tesis yer alıyor. Bu tesis, bünyesinde pek çok fonksiyonu barındırıyor. Sosyal tesis; konferans salonu, seminer odaları ile kültürel, sosyal ve profesyonel çeşitli aktivitelere hizmet edecek ve hem ofislere hem de konutlara hitap edecek şekilde planlandı. Bünyesinde sauna, hamam, masaj ve buhar odaları, yüzme havuzu, soyunma ve duş odaları bulunuyor. Bunun yanı sıra özel dekore edilmiş fitnes-gym ve kişiye özel antrenman yapmaya olanak sağlayan stüdyolar da mevcut. Leed sertifikalı peyzaj ile bütünleşen, tüm kullanıcılara hitap eden açık alanda konuşlanan kafe alanları da projede yer alıyor. Basın Ekspres Yolu’yla E-5’e cephesi olan Karat 34, Atatürk Havalimanı’na 5 dakika mesafede olup Edirne Yolu’na bağlantıları da bulunuyor.
Temmuz 2017’de teslim edilmesi planlanan Karat 34’ten konut ya da ofis almak isteyenler için lansman kapsamında 36 aya kadar 0 (sıfır) faiz ile satış seçenekleri bulunuyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Sayın Murat Kurum proje lansmanında konuştu. Birçok merak edilen soruya samimi bir şekilde cevap verdi.
Kurum'un konuşmasından satır başları şu şekilde;
Nisan ayı ile birlikte gene lansmanlara hızlı şekilde başladık. Birkaç lansmanımız daha olacak. İnşaat sektörü Türkiye’deki istihdamın yaklaşık %8’ini oluşturuyor. Bu ekonomik gücün en önemli aktörlerinden birisi biz konut geliştiricileriyiz. 2015 yılına baktığımızda rekor seviyede konut satışı gerçekleşti. Yaklaşıl 1.3 milyon konut satışı gerçekleşti. Yaklaşık %20’si İstanbul’da oldu. Günde yaklaşık 650 konut satışı demek. Konut talebindeki canlılığın en önemli göstergesi.
2014 yılının sonundan itibaren Amerikan Merkez Bankası FED’in gelişmekte olan piyasalar ile ilgili faiz artırımı konusu çok önem arz ediyordu. Sürekli bu konudan bahsediliyordu. Buda 2015 yılında olumsuz bir etki yarattı. Önemli diyebileceğimiz fon çıkışlarına sebep oldu. Fakat bugün süreç ülkemiz lehine dönecek şekilde ilerliyor. FED’in kararları beklenenden daha olumlu bir takvimden uygulanacağını ifade etmesi piyasalar tarafından olumlu algılandı. Bununla birlikte iç piyasaya baktığımızda da faizlerle ilgili önemli gelişmeler olacağını bizde sektör temsilcileri olarak bekliyoruz.
2015 yılında Türkiye ekonomisi beklenenin üzerinde %4’lük bir büyüme sergiledi. Buda ekonomik istikrarın piyasaya ve büyümeye olan etkisinin göstergesi oldu.
Kentsel dönüşüme değinecek olduğumuzda. 2012 yılında sayın Cumhurbaşkanımızın temellerini attığı süreçte gelinen noktada bir çok noktada kentsel dönüşüm projesi yapıldı evet ama bugün baktığımızda bir çok parçacıl uygulamalar yapılıyor. Bundan sonra İstanbul’un tarihi mirasını, tarihi dokusunu süreç içerisinde bir master plan çerçevesinde kentsel dönüşüm uygulamalarını devam etmesi ve bu master plana uygun bir şekilde tek elden yürütülmesi gerektiğini düşünüyorum. Bizde üzerimize düşeni yapacağız. Ne yaptığımızı bilerek dönüştürmemiz gerekiyor.
Projeye gelecek olursak “Karat 34” projesi yaklaşık 22 dönüm arazi üzerine gerçekleşiyor. Arsanın lokasyonuna bakacak olursak Avrupa Yakası’nda ikinci Levent aksı diyebileceğimiz E-5’i temel bağlayan Basın Ekspres yolu üzerinde gerçekleşiyor. Bu yol hakikaten iş odaklı, ofis odaklı bir gelişim sergiliyor. Lokasyona baktığımızda da ulaşım noktasında sıkıntısı olmayan. Hem Atatürk havalimanına hem 3. Havalimanına ulaşım kolaylığı olan lokasyonda yer alıyor.
Proje’de yaklaşık 440 milyon Lira satış toplam geliri taahhüt edildi. %39 oran karşılığında da 171 milyon Lira şirket payı toplam geliri taahhüt edildi. Projede 621 bağımsız bölüm var. Sektörde balon vardı diyenlere inat daha lansman öncesinde %30’lara yakın bir ön talep geldi. Ve bunlar artık gerçekten satışı gerçeklenmiş projeler. Yoğun bir ilgi var.
Daha önce Doğa bize iş yapmadı. Başyapı Ankara’da bir iş yapıyoruz baya iyi gidiyor. Şimdi bu oluşturdukları ortaklıkta gerçekten de çok başarılı gidiyor. İşin üzerinde resmen titriyorlar. Üzerinde yatıp kalkıyorlar. Her türlü detayı düşünüyorlar.
Daha sonra Genel Müdür sorulara samimi bir şekilde cevap verdi.
Emlak Konut ilk çeyrek verileri açıklandı. Bir önceki yıla göre gelirde düşüş var. Rakamları nasıl yorumluyorsunuz?
Geçmiş yıllarda yıllık bazda veriler yayınlıyorduk. Gelinen süreçte bunun doğru olmadığını fark ettik. Proje satışı yapmış olduğunuz lansmanla aldığınız ruhsatla alakalı. Genelde nisan aylarında başlıyor lansmanlar. 6 aylık bir lansman dönemi var. Dolayısıyla piyasa bunu böyle algılamış. Verilerimizi iki yıllık süreçte aylık açıklıyoruz. Açıkladığımız hedeflerimize uzak değiliz. Yeni lansmanlarla birlikte yeni satışlar gelecek ve yılsonu belirlediğimiz satış rakamlarına ulaşacağını düşünüyoruz.
Örnek verecek olursak bu projede %30’luk bir satış yaptık. Ancak bunu verilere giremiyoruz. Çünkü veriler ruhsatı alınmış, tapusu alınmış rakamları sayıyor. Projelerde bildiğiniz gibi noter onaylı satışlar yapılıyor. Şu an parası alınmış onayı yapılmış %30’luk bir satış var ancak bu verilere yansımıyor. Buna ilişkin önümüzdeki süreçte bir çalışma yapılacak. Yapıldığı zaman rakamlar daha gerçekçi olacaktır.
Arsa eski fidanlık alanıydı? Emlak Konut’un toplam geliri ne kadar?
Bize taahhüt edilen gelir 171 milyon 600 bin TL.
Biz burayı aldığımızda bir fidanlık değildi. Bölge planında burayı aldığımız zaman fidanlık değildi. İmarı yapılmış, özelleştirme ve TOKİ’den aldık. Devletin atıl durumunda diye tabir edilen arsası olarak planladı ve kamuya kaynak olarak kullandı. Dolayısıyla planlamasını yapan süreç kamudur. Şu anki imar koşulları neyse ona göre alınmıştır.
Esenlerin Kuzeyinde 50 bin konut inşa edilecek deniyor. Burada rol alacak mısınız? Faizlerin indirilmesi konusundaki düşünceleriniz?
Esenlerdeki 50 bin konut ile ilgili Esenler Belediyesi’nin bir açıklaması oldu. Net bir rakam bizde bilmiyoruz. Ama orasını Esenler Belediyesi rezerv alanı olarak tahsisini aldı. Biz biliyorsunuz şu an en büyük diyebileceğiniz kentsel dönüşüm projelerinden birini yapıyoruz. İnşallah Mayıs ayında hak sahiplerine teslim edeceğiz. Orada gerçekten güzel bir çalışma yapıyorlar. Büyük bir bölge parkı düşünülüyor. Bu projeye ilişkin bizim bir dâhilimiz şu an için yok.
Emlak Konut olarak biz faizleri zaten indirdik. Yüklenicilerimiz ile beraber ortak karar aldık. Diğer oyunculardan farklı uygulamalarımız var. Değişik alternatifler yaratıyoruz. TÜFE’li alım seçenekleri yaptık. Faiz oranlarımız 0.70 oranında. Biz kendi hamlemizi yaklaşık 6 aydır yapmış durumdayız.
Kentsel dönüşümde yatay mimari Emlak Konut olarak ne kadar dikkate alacaksınız? İstanbul master planını sizden duyduk bu konu hakkında neler diyeceksiniz?
Olabilecek imkanlar dahilinde yatay mimari yapmaya çalışıyoruz. Kendi ölçeğimize baktığımızda 3 uydu kentimizden bahsettiğimiz zaman üçünde de bir master plan yapılarak gidilmiştir. Büyük bölge parkları yer aldı. O plana yönelik imar planı yapıldı. Sosyal donatı işleri yapıldı, gelen yeni projeleri de bu plana uygun yapıldı. İstanbul’un geneline ilişkin bu yapılmalıdır. Biz ufak bir çalışma yaptık. Direk işimiz değil, yetkilileri biz değiliz ama böyle bir talebimiz var. Hem yatırımcı ne yapacağını bilir hem alacak ne yapacağını bilir. İstanbul’un tarihine, mirasına saygı duyulur. Master planlamasına göre, bu yoğunluk artışını taşımamız bir silüet çizmemiz gerekiyor. Bunu da tarihi doku ile birlikte yapmamız gerekiyor. Kentsel dönüşüm ile ilgili de bunun uygulamaya geçeceğini düşünüyorum.
Projenin Mimarı Gökhan Aktan Altuğ konuşmasında;
Bugün projeyi sunmalarının heyecanını yaşadıklarını, uzun dönem emek harcadıktan sonra oluşturulan eserin paylaşılacağı gün için heyecanlı olduklarını söyledi.
Projenin son derece değerli bir lokasonda iş ve yaşam alanlarının birleştiği bir noktada olması sebebiyle karma olarak oluşturulduğunu söyleyen mimar, tasarımda kavşak noktasının olması sebebiyle açılardaki heyecan yaratacak noktaları bularak formlarda dikkat çekici keskin hatlı tasarım yaptıklarını söyledi.
Projenin ismi için ise Mimar, "Bizde projemize ve alıcılara değer kazandıracağını düşündüğümüz için adını karat olarak belirledik. Umarım beğenirsiniz." dedi.
Başyapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Musa BAŞ ise;
"Satışlarımız lansman öncesi diye başladı. Lansman sonrası kampanyalarımız var. Bir yıl içerisinde satacağımızı düşünüyoruz. Lansman öncesi en düşük fiyatımız 6150 lira + KDV rakamlarından başlıyordu. Bu rakamların yükseleceğini tahmin ediyoruz." dedi.
Konuşmasında projenin %40'ı ofis %60'ı rezidans olarak tasarlandığını söyleyen Baş, satışlarda eşit gittiklerini bununda planlamanın ne kadar doğru olduğunu gösterdiğini söyledi.
Yükseklik olarak ise Baş, "Mevcut bölgede bulunan silüete uyduk. Yüksekle ilgili 78 metre kotumuz vardı. Biz bunu kullanmadık. Biz 61 kotlarında kaldık. Mevcut silüete uyduk, hakkımızı kullanmadık." dedi.
28 adet ticari ünitemiz var diye Baş, "Bunların bir kısmı tek katlı, bir kısmı 3 katlı olarak tasarladık. VİP ofis adında da kullanılabilecek mekânlar var. Bunlar satışa çıkmadı. Açık artırma olarak satışa çıkarılacak." diyerek sözlerini tamamladı.
Musa Baş'a yönelik sorular ise şu şekilde;
Kasım 2014’te ihale edildi. Bu sürede Basın Ekspres aksında fiyatlar yukarı çıktı. Bir gelir artışı söz konusu olacak mı?
Rekabet çok fazla. Satışa yönelik nasıl bir pazarlama stratejisi olacak?
Toplam gelirin artacağını düşünüyoruz. Rakamlar önümüzdeki zaman belli olacak.
Ulaştırma Yönüyle bir plan var mı? Havaray ile ilgili bir planınız var mı?
Ulaşım ile ilgili Havaray arazimizin içerisinden geçiyor. Durak olarak düşünülen yer Kuyumcukent’in yanında. Buradan yaya geçişi ile projemize geçiş sağlanacak. Hemen arka tarafımızda İBB’nin planladığı yollar var. Projemizde ulaşımla ilgili bir sorun görmüyoruz.
Konut ve ofis olarak metrekare fiyatları ve ödeme planları nelerdir?
Konutlarda şu anda 7 bin 300 lira civarında, ofislerde ise 7 bin 800 civarında şu anda. En düşük konut satışı 6 bin 150 + KDV şu anda lansman öncesi fiyatlarımız. Gerekli görüldüğünde yeni düzenlemeler yapacağız.
Kampanyalarımız olacak lansmandan sonra. Satış kampanyaları, farklı koşullar sunulacak. Lansmandan sonra zamanla sunacağız.
Konum İtibariyle yabancı yatırımların ilgisi nedir?
Yabancılardan talep var. Görüşmelere şu an başlamadık. Lansman sonrası görüşmelerimizi yapacağız.
