İstanbul'da 3 milyon 400 bin metrekare A sınıfı ofis alanının bulunmakta .Bunun , yaklaşık 1 milyon 190 bin metrekaresi Anadolu yakasında, geri kalan 2 milyon 210 bin metrekaresi ise Avrupa yakasında yer alıyor. Yeni yatırımlarla birlikte bu stok 4 milyon 500 bin metrekare seviyelerine kadar yükselecek.
İstanbul’da ofis binaları 12 bölgede yoğunlaşıyor.Avrupa yakasında Ofis yoğunluğunun Levent, Etiler,Maslak, Zincirlikuyu,Beşiktaş-Balmumcu,Taksim ve Şişli'nin yanı sıra Atatürk Havalimanın etrafında, Anadolu yakasında ise ofis yoğunluğunu Kozyatağı ,Altunizade, Kavacık ve Ümraniye'de ön plana çıktığını ,son dönemde de Kartal ve Maltepe hattının gelişmeye başladığını görüyoruz.
Ulaşım kolaylığı Kartal’ın cazibesini artırıyor
Özellikle büyük firmaların çalışanları için kolay ulaşılabilir olması, ana ulaşım bağlantılarına yakın konumlanması gibi kriterleri göz önüne alarak ofis lokasyonlarını belirlemeyi tercih ediyorlar.
Kartal yeni açılan metro hattı ile bu anlamda cazibesini arttırmaya devam ediyor.Adliye Sarayı’nın da açılması ile çevresinde yapılan ofis projeleri oldukça iyi pirim yaptı.Projelerde %40 , %60 hatta %100 pirimlerden söz etmek mümkün.Kılıçoğlı ve Delta Yapı tarafından dünyanın en büyük Adliye Sarayı’na 60 metre uzaklıkta bölgenin ilk ofis projelerinden Hukukçular Towers projesinde satışlar tamamlandı projede yaşam başladı.İkinci elde metrekare fiyatları 8 bin TL ‘den başlıyor..3.700 TL’den satışa çıkan projeden ilk alanlar %100’ün üzerinde pirim yaptı.Yatırımcısı memnun .Firmanın 2012 Ocak ayında satışa çıkardığı Kartal Cevizli kavşağında E5’e 250 metre cepheli Kuriş Kule projesinde satışlar şimdiden %80’ne ulaşmış. Kuriş Kule’de peşin alımlarda %6 banka kredisi ile 120 aya kadar vade yapılabiliyor.Metrekare fiyatları 6 .500 TL’den başlayıp 7.500 TL’ye kadar değişiyor.Kaba inşaatı devam eden proje Mayıs 2015’de teslim edilecek. Ticari imarlı A+iş merkezi.220 bağımsız birimden oluşuyor.İlk satışa çıkış fiyatı 5 bin TL şu an %40 pirim yapmış durumda.Proje bittiğin yine %100’ün üzerinde pirim yapması bekleniyor.
Her katta bahçe ile keyfiniz yerinizde
Kuriş Kule, proje içindeki sunduğu sosyal donatılarıyla birçok ayrıcalıklar sunuyor. Proje içinde her katta kat bahçesi, ayrıca mağaza bölümlerinde kafe, banka, eczane, fastfood, yeme içme alanları yer alıyor. Projede ayrıca, Medikal görüntüleme tanı merkezleri, optik, özel klinik ve sağlık merkezleri için ayrılan üniteler yer alıyor. Mağaza ve tam kat ticari alanları içinde barındıran Kuriş Kule, VIP giriş, fitness salonu, toplantı salonu gibi ayrıcalıklı yaşam alanlarını barındırıyor.
Kuriş Kule, tamamı ithal cam cephe sistemleri, ithal asansörler, ısıtma-soğutma ve havalandırma sistemleri, akıllı bina otomasyon ve yangın söndürme sistemleri, kapalı otoparklarda araç şarj yerleri gibi teknik özellikleri ile de iddiasını ortaya koyuyor.
Kuriş Kule
Ofisim İstanbul 5 bin 200 liradan!
Özyapi’nın Maltepe’de hayata geçirdiği Ofisim İstanbul projesinde satışlar 2010 yılı Mayıs ayında başladı. İstanbul’un prestijli ofis projesi ‘Ofisim İstanbul’da ofisler taşınmaya hazırlanıyor. Dekorasyon çalışmalarının yürütüldüğü Ofisim İstanbul bloklarında iş hayatı başlıyor.Taşınmaya hazırlanan ofislerde son dekorasyon çalışmaları sürüyor. 15 Şubat’ta tamamlanacak dekorasyon çalışmalarının ardından Ofisim İstanbul iş hayatına giriyor. Ofisim İstanbul’un ikinci kulesinde kalan son 25 ofis ise eski fiyatı ve uygun ödeme kolaylıklarıyla sahiplerini bekliyor.
Uygun ödeme koşullarıyla satışa sunulan 205 m2’den 1180 m2’ye kadar büyüyebilen mağaza alanlarına ilgi artmaya başladı.
Şubat ayında hayat başlayacak olan Ofisim İstanbul’un üç kulesi; 22 kat ve 3 ayrı bloktan oluşuyor. 60 bin metrekarelik kapalı bir inşaat alanında, 15 bin metrekare arsa üzerinde 219 adet bağımsız bölüm ve mağazalardan oluşuyor.
Ofisim İstanbul’da prestijli ofis katları ile restaurant, toplantı salonları, arşiv odalarının yanı sıra bay bayan fitness center, bay bayan sauna, hobi odası, bay-bayan kuaför, lostra, oto yıkama, gibi çalışanların tüm ihtiyaçlarını karşılayacak sosyal işletmeler de yer alacak. Profesyonel yönetim ile birlikte vale parking, donanımlı güvenlik ve office hizmetleri sunan Ofisimİstanbul’da her türlü sosyal ve kişisel ihtiyacın karşılanması hedefleniyor.
Ofisim İstanbul İletişim
Lapis Han sosyal donatıları ile dikkat çekiyor
Gürallar Yapı tarafından Adalet Sarayı’na 700 metre mesafede hayata geçirilen Lapis Han, Kartal’da E-5 aksı üstünde, Soğanlık metro istasyonunun çıktığı noktada yükseliyor. 160 adet ticari ofisin yer aldığı projenin alt katında restoran ve kafelerin yanı sıra alışveriş üniteleri de yer alıyor. Anadolu yakasında içinde ilk ve tek kapalı yüzme havuzu bulunan iş merkezi olarak hayata geçecek Lapis Han’da yine Türkiye’de bir ilke imza atılarak kreş ve etüd odalarına yer verildi. Her katta tam donanımlı ücretsiz toplantı odaları, video konferans ve ofis sahiplerine özel arşiv odaları; sauna ve fitness center’ın yer aldığı spor merkezi, banka, copy center, restoran ve kafelerin bulunduğu iş merkezinde asistanlık hizmetleri de sunulacak.
Lapis Han projesi Aralık 2012’de satışa çıktı.Ticari imara sahip projenin teslim tarihi Mart 2014 olarak belirlendi.%55 satışlarının gerçekleştiği projenin kabası bitmiş durumda .Metrekare fiyatları 4.700 TL’den satışa çıkan projede şimdiki metrekare fiyatları 5.500 TL ile 6.500 TL arasında değişiyor.Şimdiden %30 pirim yapan proje teslime kadar %20 daha pirim yapması bekleniyor.
Lapis Han İletişim
Bölgenin VIP ofis projesi Kartal Kule 2014 Şubat itibari ile tamamlıyor
Eclipse iş jetlerini Amerika'da üreten şirketin ortağı EA Group’un Kartal E-5 Karayolu üzerinde, metronun Soğanlık çıkışında, Adalet Sarayı'nın yanı başında bölgenin VIP ofis projesini 2013 Aralık Sonu itibari ile tamamlıyor
Toplam 32.000 m2 inşaat alanına sahip olan projede 60 m² ile 133 m² aralığında farklı büyüklüklerde 205 adet ofis ve ticari alan,400 m2 lobi alanı, 400 m2 fitness alanı, 500 m2 toplantı, kongre ve fuaye alanı, 445 metrekare yemek ve balo salonu bulunmaktadır.
Akıllı bina sistemi, dijital arşivleme alt yapısı ve fiberoptik omurga Kartal Kule'yi adeta yapay bir zekayla yaşayan bir bina yapar. 7/24 uzman personel ve kapalı devre kamera sistemleriyle korunacak olan Kartal Kule'nın iç alanlarının güvenliği de kartlı geçiş sistemleri, parmak izi okuma ve retina tarama cihazları ile destekleniyor.
Ayrıca Kartal Kule'de back office, concierge, sekreterya hizmetlerinin yanı sıra, motor yat ve speed boat ile İstanbul'un her yerine deniz ulaşımı, VIP Limuzin araçlarla 24 saat transfer servisi gibi özel hizmetler yer almaktadır. Kapalı otoparkta elektrik şarj üniteleri gelecekteki arabalarınız için şimdiden tasarlandı.
Kartal Kule ofis fiyatları
115 metre yüksekliğinde 22 kattan oluşan, Kartal Kule’de ortalama metrekare fiyatları 6.000 TL ile 7.500 TL arasında değişiyor . 80 m² ofisler %1 KDV dahil fiyatı 462.000 TL .4.500 TL metrekare fiyatıyla satışa çıkan proje %35 pirim yapmış durumda .Teslim tarihi olarak belirlenen 2014 Şubat ayına kadar %20 daha pirim yapması bekleniyor.Konut+ticari imarlı projenin kaba inşaatı bitmiş durumda.%80 oranında satışı gerçekleşmiş. Son kullanıcıya hitap eden projenin müşteri profili kurumsal firmalar ve avukatlardan oluşuyor.
Kartal Kule İletişim
Yasa Kule İnce işlerde
Türev İnşaat’ın Kartal Adliyesi'nin yanı başında konumlanan Yasa Kule,Kartal metro istasyonuna yürüme mesafesinde deniz ulaşım araçlarına 10, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise 15 dakika uzaklıkta bulunuyor. 1+1 ve 2+1 olmak üzere toplam 50 home-office daireden oluşan projede, 6.kattan itibaren Adalar manzarası görünüyor. Haziran 2013'te tamamlanması planlanan Yasa Kule'de fitness center, hobi odası, çocuk parkı, restaurant ve kafe alanları bulunuyor. Sakinlerine yepyeni bir iş ve ev hayatı sunan Yasa Kule, hakimler, savcılar, avukatlar başta olmak üzere yatırımcılar ve işletmeciler tarafından büyük ilgi görüyor.
Monumento Kartal farklı olmak isteyenlere özel
Dünya devi Chapman Taylor ve Türk proje ortağı Movipar Mimarlık tarafından hayata geçirilen karma proje Monumento Kartal 136 bağımsız bölümden oluşuyor .132 ofis 4 ticari alandan oluşacak proje; toplantı alanları, kapalı yüzme havuzu, kat bahçeleri, fitness center, spa, sauna, cafe-snack bar alanları, vale parking, shuttle hizmetleri, kuaför, kurye ve kargo hizmetleri ile kurumsal bina yönetimi gibi tüm ayrıcalıkları bünyesinde barındırıyor. Hem İzmit Körfezi'ne, hem de Adalara bakan geniş perspektiflere sahip olacak şekilde tasarlanmış proje; metro, TEM, E5, Sabiha Gökçen Havalimanı ve dünyanın en büyük adalet sarayına yakınlığı ile dikkat çekiyor. Monumento Kartal'da bir katta 752 metrekareye kadar büyüklükte ofis bulmak mümkün.70 m2 ile 5 bin m2 arasında değişen büyüklükte ofisler yer alıyor
Proje Nisan 2012 de başladı satış oranı %50 geçti .31 12 2013 teslim tarihi.Satışa çıktığında 4 bin TL olan projede şu anki ortalama metrekare fiyatı 5 bin TL ile 5.750 TL arasında değişiyor. Şimdiden %25 pirim yapmış durumda olan proje teslimde toplamda %40'ın üzerinde pirim yapması hedefleniyor.
Monumento Kartal İletişim
Safi Espadon Residence tasarımı ile dikkat çekiyor
Safi Holding tarafından Haziran 2012’de başlanan proje, 136 konut ve 11 ticari birimden oluşuyor.Konut imarlı olan projede home ofis olarak kullanımı sağlanmış.Dome Mimarlık'ın kurucusu Murat Yılmaz tarafından tasarlanan, 101 metre yüksekliğindeki proje 3 blok halinde tek parça olarak uzanıyor .Mimari özelliğini kılıç balığı anlamına gelen espadondan alan "Safi Espadon Residence", konut ve Ofis olarak tasarlamış. Tüm dairelerin güney ve deniz cepheli olduğu Satişlara %50 ye yaklaşıldı. Teslim Tarihi Nisan 2014.Teslime kadar başlangıca oranla minimum %45 pirim yapması hedefleniyor.
Safi Holding’in kendi arsası üzerine yaptığı ilk markalı projesi olan Safi Espadon Residence rekabet endişesi taşımadan makul fiyatlarla 3.750 TL metrekare fiyatları ile satışlara başladı. metrekare fiyatları 4 bin 270 TL ile 8 bin TL arasında değişiyor.
Safi İnşaat prensip olarak kaba inşaatı tamamlanana kadar fiyatlarında büyük bir artış yapmadı.Geçtiğimiz hafta kaba inşaatı tamamlanan ve bayrak çekme töreni gerçekleşen projede fiyatlar revize edilecek. Teslime kadar iyi pirim yapacağı gözüküyor.
Projede fltness center kapalı yüzme havuzu,spa,kuru temizleme ,vale imkanı olacak.Bütün direlerde balkon ve teras mevcut.
.
Modern ofis anlayışı ile tasarlanan projede birleştirilebilen alanlar ile iş ortamı için ihtiyaca uygun metrekare seçimi yapılabiliyor. Ana arter üzerinde bulunması nedeniyle çok uygun bir ulaşım hattına sahip olan proje iş yerleri için de tercih sebebi oluyor.
Uluslar arası Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakın lokasyonda bulunan Safi Espadon, E5 karayolunun hemen üzerinde olması ve TEM bağlantısına yakınlığı ile hem hava, hem de kara ulaşımında avantaj sunuyor
Safi Espadon Residence İletişim
Pega Kartal cazip ödeme şartlarıyla ilgi çekiyor
EgeYapı Group tarafından İstanbul Anadolu Yakası’nın iş ve yaşam merkezi Kartal’da 80 milyon TL yatırımla yükselen Pega Kartal Projesi, ulaşım kolaylığından yatırımcılara sağlayacağı yüksek prim potansiyeline, sosyal imkânlarından sunduğu konfora ve birbirinden farklı cazip ödeme koşullarına kadar her şeyiyle yatırımcıları ev sahibi olma fırsatı sunuyor.
Yüzde 1 KDV avantajı ve 4 farklı ödeme planı
Pega Kartal’ın 32 katlı rezidans bloğunda 64 metrekareden başlayan 1+1‘lerden 204 metrekarelik 4+1 ve dublekslere kadar 200 daire bulunuyor.
Pega Kartal Fiyat ve Ödeme Seçenekleri
Dairelerin fiyatları 231 bin TL’den başlayıp 1 milyon 209 bin TL’ye kadar yüzde 1 KDV avantajıyla yatırımcılara sunuluyor. EgeYapı Group, Pega Kartal’dan ev sahibi olmak isteyenlere birbirinden cazip dört farklı ödeme planı sunuyor.
• Banka Kredisi Büyük Destek: Fırsat kapsamında yüzde 1’i peşin, yüzde 24’ü 2013 Mart’ta ve yüzde 75’ini de banka kredisiyle ödeme imkanı sunuluyor.
• Sadece Yüzde 1 Peşinat: Yüzde 1 peşinat alınan fırsat kapsamında yüzde 24’ü 2013 Aralık’ta ve yüzde 25’i de 2013 Aralık’ta ödeniyor. Kalan yüzde 50 için banka kredisi kullanılabiliyor.
• Ara Ödemelerim Rahat Banka Kredim Az: Yüzde 5 peşinat alınan fırsatta toplam meblağın yüzde 60’ı dört eşit taksitte 2013 Eylül ayından başlayarak 6’şar ay ara ile ödeniyor. Kalan yüzde 35 için ise banka kredisi kullanılabiliyor.
• Firma Taksiti: Yüzde 25’inin peşin olarak alındığı fırsat kapsamında kalan meblağın yüzde 25’i 2013 Aralık’ta ödeniyor. Geri kalan yüzde 50’lik kısım ise 24 ay eşit taksit imkanı sunuluyor.
Rezidans anlayışı farklı bir bakış açısı kazanıyor
Kadıköy – Kartal Metro Hattı’na yürüme mesafesinde, İstanbul’un bağlantı noktalarında kolay ulaşım imkanı sunan ve yatırımın ardından bölgenin gelişimine göre hızlı prim potansiyeline sahip Pega Kartal, konutlarda 40 metrekareye varan salon genişliği ve yerden tavana uzanan cam sistemiyle fark yaratıyor
Pega Kartal Sosyal Alanları
Pega Kartal, sosyal tesislerinde yer alacak olan buhar odası, Türk hamamı, masaj odaları, açık yüzme havuzu ve fitness merkezi gibi olanaklarıyla hizmet verecek.
Projenin teslim tarihi haziran 2015 olarak belirlenmiş.Proje kaba inşaat aşamasında,satışların %40'ı gerçekleşmiş.
Pega Kartal İletişim
Kartal İz Park Kasım 2014'te teslim!
Ege Yapı Group'un Kartal'daki diğer projesi Kartal İz Park projesi 8 bin metrekarelik inşaat alanında 102 ofisten meydana geliyor. İz Park Kartal 15 katlı iki ofis bloğundan oluşuyor. Projedeki ofislerin alanları 86 metrekare ile 776 metrekare arasında değişiyor
Kartal İz Park satılık ofis fiyatları 675 bin liradan başlayarak yükseliyor.
Kartal İz Park ödeme planı %10 peşin %10 atı ayda bir %50 banka kredisi kullanılıyor. Yarısı peşin ödemelerde 30 ay vadelendirme yapılıyor.Ayrıca yüzde 10'luk peşinat 24 ay 4 ara ödeme seçeneği sunuluyor.
Kartal İz Park teslim tarihi: Kasım 2014 olarak planlanıyor. Projenin kaba inşaatı devam ediyor.Ticari imarlı ofis projesi KDV%18 .Haziran 2012 de satışa çıkan proje o tarihten bu yana minimum %20 pirim yapmış.Projenin teslim tarihine kadar minimum %20 pirim yapması bekleniyor.
Kartal İz Park iletişim
Web adresi: http://www.izpark.com.tr
Ayla Özer/emlakdream.com
