Endeksa verilerine göre, 2023 Kasım itibarıyla konut satış fiyatlarındaki yıllık değer artışı, enflasyon oranının biraz üzerinde kalarak yüzde 96 seviyesinde gerçekleşti. 2024’e bir ay kala, Türkiye genelinde güncel konut metrekare satış fiyatı 23 bin 546, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 60 bin 980 TL olarak belirlendi. Bu tablo yatırımcılar için 17 yıllık bir geri dönüş süresi anlamına geliyor.
Üç Büyük Kentin En Pahalısı İstanbul, En Çok Değerleneni Ankara
Endeksa’nın analizlerine göre Kasım 2023’te İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve yüzde 16 pay ile gayrimenkul piyasasının en aktif ili oldu. Mega kenti 8 bin 250 satış ve yüzde 9 pay ile Ankara ve 5 bin 105 satış ve yüzde 5 pay ile İzmir izledi. Değer artışları açısından ise tablo biraz daha farklı. Ankara için tespit edilen yıllık değer artışı yüzde 114 oranında. Başkenti yüzde 89’luk ve yüzde 83’lük değer artışıyla sırasıyla İzmir ve İstanbul takip ediyor. Öte yandan Endeksa verilere göre, İstanbul’da ortalama konut fiyatı Kasım 2023 itibarıyla 4 milyon 123 bin 670 TL olarak belirlenirken metrekare satış fiyatı ise 35 bin 858 TL seviyesinde. İzmir’de bir alıcının bir konut sahibi olmak için ödemesi gereken ortalama fiyat 3 milyon 707 bin TL, ortalama metrekare fiyatı da 29 bin 656 TL. Ankara’da ise her metrekare için ödenmesi gereken ortalama tutar 19 bin 465 TL iken, kentte ortalama fiyat 2 milyon 530 bin 450 TL.
Hatay’da Değer Artışı Yüzde 140’a Yükseldi
Türkiye’de geçtiğimiz ay en çok konut satılan ilk 30 il değerlendirildiğinde ise en çok değer artışı yaşanan ilk üç il Hatay, Elâzığ ve Ordu oldu.
Hatay’da yaşanan artışın oranı yüzde 140’a ulaşmış durumda ve hali hazırda kentte ortalama metrekare fiyatı 17 bin 922, konut satış fiyatı ise 2 milyon 777 bin 910 TL seviyesinde.
1 milyon 915 bin 485 TL’lik ortalama konut fiyatı ve 11 bin 609 TL’lik metrekare başına satış fiyatı ile Elazığ’daki yıllık değer artışı ise yüzde 117.
Ordu’da da değer artışı Elâzığ ile aynı oranda, yüzde 117 olarak gerçekleşti. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 375 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 538 bin 125 TL.
