REIDIN tarafından hazırlanan Türkiye’de satılık ve kiralık konut fiyat değişimleri kasım 2021 araştırma sonuçları yayınlandı.
Kasım ayında satılık konut fiyatlarının en çok arttığı şehir Kars olurken kiraların en çok yükseldiği il ise Denizli oldu.
Rapora göre öne çıkan başlıklar şöyle:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, Kasım ayında bir önceki aya göre 3.06%, geçen yılın aynı dönemine göre ise 36.38% nominal artış göstermiştir.
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi, Kasım ayında bir önceki aya göre 2.91%, geçen yılın aynı dönemine göre ise 29.54% nominal artış göstermiştir.
- Sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, ülke genelinde aylık bazda 3.45%, yıllık bazda ise 42.72% şeklinde gerçekleşmiştir.
- Kasım ayında amortisman süresi ülke düzeyinde 21.6 yıl olarak ölçülmüş, konut yatırımı yıllık brüt getiri oranı ise 4.73% olarak kaydedilmiştir.
- Kasım ayında Kars’ta metrekare başına konut satış fiyatları 3.54% nominal artış göstermiş ve Kars satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde Gaziantep’te metrekare başına konut satış fiyatları 0.75% nominal artmış ve Gaziantep satış fiyatlarında en az değişim gözlenen şehir olmuştur.
- Kasım ayında Denizli’de metrekare başına konut kira değerleri 3.45% nominal artış göstermiş ve Denizli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde Karabük’te metrekare başına konut kira değerleri 3.60% nominal azalmış ve Karabük kiraların en çok düşüş gösterdiği şehir olmuştur.
REIDIN Emlak Endeksi nedir?
REIDIN Emlak Endeks, bölgesel konut fiyatlarının ortalama değişimlerini güvenilir ve tarafsız bir şekilde ölçümlemek, fiyatları diğer bölgeler ile birlikte incelemek ve finansal ya da sektörel göstergeler ile kıyaslanabilir hale getirmek için oluşturulmuş göstergedir.
REIDIN Emlak Endeksleri 81 il, 258 ilçe, 1255 mahalleyi kapsamaktadır.
REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli için hazırlanan endeks değerlerinde baz dönem Haziran 2007 (Haziran 2007=100); 55 ilde baz dönem Ocak 2012 (Ocak 2012=100); diğer 19 ilde ise baz dönem Ocak 2015 (Ocak 2015=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.
