Artan konut ihtiyaçları bir anlamda kentsel dönüşümü de zorunlu bir hale getirdi. Buradan yola çıkan müteahhitler ise bu ihtiyacın giderilmesini sağlayabilmek açısından aldıkları arsa ya da gecekonduları üzerine yapacakları yeni konutlar şeklinde değerlendirmeye başladılar. Aslında sektörü bu şekilde zorunlu hale getiren şeyinde inşaat firmalarının finansal açıdan yetersiz kalması ya da ellerindeki nakitlerini arsaya bağlamak istememelerdir. Dolayısıyla burada arsa sahibi ile yapılacak olan bir sözleşme sonrasında inşaattan belli bir yüzde oranıyla hak sahiplerine kat karşılığı inşaat dairesi vermeyi tercih ediyorlar. Sistemin işleyişi genel anlamda basit olmasına karşın prosedür olarak izlenmesi gereken bir takım yol var. Çünkü süreç içerisinde bazen aksaklıkla çıkabiliyor ve arsa sahibi de bu durumda mağdur olabiliyor.
Arsa üzerinde anlaşma sağlandıktan sonra en önemli konulardan birisi de kat karşılığı inşaat sözleşme aşaması çünkü aşama da dikkat edilmesi gereken bir takım önem
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşme İmzalanması
İlk aşamada arsa temliki ve kat irtifakının kurulma zamanı. Yani müttehittin işi tamamladıktan sonra hak sahibine teslim etmesi gereken tarih
İskân ve iskan masraflarının kime ait olduğu
Yukarıdaki konularla ilgili olarak genelde sorunlar çıkar. Bu nedenle de konuların açık bir şekilde sözleşmede dile getirilmesi gerekiyor. Yaşanacak sorunlar ne kadar aza indirilirse sürecin kontrolü de o kadar iyi olacaktır.
Kat Karşılığı İnşaat Yapı Ruhsatı Alınması
Yapı ruhsatlarıyla alakalı olarak işin takibini mimarlık ofisleri yapar bu nedenle de her firmanın inşaat yapabilmesi için vergi levhası, ticaret odası kaydı, yüklenici taahhütnamesi ve yetki belgesi başlıca şartlardandır.
