Alt gelir grubuna yönelik konutların inşa edilmesiyle yapılaşmanın başladığı Başakşehir Kayabaşı, artık İstanbul'un merkezi noktalarıyla yarışmaya başladı. Özellikle yeni köprü ve havalimanı gibi mega projelerin etkisiyle son yıllarda yoğun ilgi gören bölgede arsa ve konut fiyatları da hızla yükseliyor. Kayabaşı, fiyat açısından orta ve üst gelir grubuna hitap edecek noktaya geldi. Özellikle ihalelerde yaşanan rekabet fiyatları etkiledi.
Bunun bir örneği de Başbakanlık Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) Kayabaşı’nda düzenlediği iki ayrı parselden oluşan arsasının ihalesinde yaşandı. “Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle satışa sunulan birinci parselin ihalesinde son oturuma 8 firma katıldı. 51 bin metrekarelik arsa için en yüksek teklif Makro İnşaat’tan geldi. Şirket, arsa satış toplam gelirinde 1 milyar 285 milyon TL, idare payı gelirinde de 257 milyon TL önerdi.
5-6 bin liraya çıktı
Makro İnşaat’ın 51 bin metrekarelik arsa için verdiği 257 milyon liralık teklif incelendiğinde, arsanın metrekare fiyatının 5 bin liraya yükseldiği dikkat çekiyor.
TOKİ’nin dün düzenlediği arsanın ikinci parselinin ihalesinde de en yüksek teklifi Makro İnşaat verdi. Firma, 50 bin 696 metrekarelik arsa için idareye 306 milyon lira teklif etti. Hasılat gelir beklentisi de 1 milyar 20 milyon lira oldu. Burada da arsa metrekare fiyatının 6 bin liraya kadar yükseldiği görüldü.
Kayabaşı’nda 2015 yılında Emlak Konut GYO’nun düzenlediği bir ihalede arsanın metrekare fiyatı 5 bin liraya yaklaştığı için sektörden eleştiriler olmuş, ihalelerin konut fiyatlarını yükselttiği tartışması çıkmıştı. Bunun üzerine Emlak Konut GYO, Kayabaşı 5. etap ihalesini iptal edip, yeni ihalede verilen daha düşük fiyatı kabul etmişti.
Bölgeyi iyi tanıyoruz fiyat yüksek değil
EN yüksek teklifi veren Makro İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, ortaya çıkan fiyatı yüksek bulmadıklarını belirtti. Başakşehir’de birçok proje yaptıklarını hatırlatan Uyan, “Bölgede sevildik ve ciddi bir aile bağımız oldu. Bu nedenle yaptığımız işlere devam etmek istiyoruz. İhale fiyatını yüksek bulmuyorum. Kayabaşı’nın gelişim süreci var. Biz de bölgeyi çok iyi tanıdığımız için doğru hesaplanmış, inandığımız bir fiyat verdik. Değer analizimizi yaptık” diye konuştu. Uyan, bölgede referans sahibi olduklarını, bu nedenle teklif ettikleri geliri sağlamakta zorluk çekmeyeceklerini vurguladı.
En büyük uydukent
İHALE alanı TOKİ tarafından planlanan, Türkiye’nin en büyük uydukent projesi olarak dikkat çekiyor. Arazi Kayabaşı’nda 3’üncü köprü bağlantı yolu güzergâhında, Atatürk Havalimanı’na 17, yeni havalimanına 20 kilometre uzaklıkta yer alıyor.
MELTEM KARA/Gazetevatan
