19 Ekim cumartesi günü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 6306 sayılı kanunun yasasının uygulama yönetmeliğinde değişiklikler hakkında bilgiler veren Altın Emlak Genel Müdürü ve Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenleme ile müteahhidin yapı ruhsatı almadan önce maliyet bedelinin yüzde 10’u kadar teminatı İdareye vermesi mecbur hale getirildiğini belirterek müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışı artık inşaatın ilerleme seviyesine göre ve İdarenin iznine göre yapılabileceğine dikkat çekti. Tamamlanma oranın yüzde 10’u altındaki oranda müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabileceğini dile getiren Özelmacıklı, “Eğer müteahhit idareden inşaatın tamamlandığına dair yazı alırsa, veya yapı kullanma izin belgesi sunarsa payına düşen bağımsız birimlerin tamamını satabilecek” dedi.
Hak Sahipleri Fesh Hakkı Kullanılabilecek
Özelmacıklı, düzenlemede hak sahiplerinin müteahhitle imzaladığı sözleşmeyi de fesh edebilecekleri şartların belirlendiğini belirterek “Bütün malikler ile anlaşma sağlanması ve yapım işine engel hukuki bir gerekçe olmadan bir yıl içinde yapım işine başlanmaz ise veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede inşai faaliyete devam edilmiyorsa fesh hakkı kullanılabilecek. Fesih sonrasında, başvuru yapılırsa taşınmazların tapu kaydına şerh edilmiş olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilecek, hatta müteahhit tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri de hak sahiplerinden geri talep edilemeyecek” şeklinde konuştu.
Kentsel Dönüşüm Mağdurları İçin Beklenen Düzenleme
Satışların önceki aylarda düşüş göstermesi, maliyetlerin artışı nedeni ile birçok kentsel dönüşüm alanında bina yıkımların gerçekleşip inşaatların başlatılmadığını, kira yardımlarının da süresinin çoktan dolduğunu belirten Özelmacıklı; “Düzenleme ile mağduriyetlerinin önüne geçilebilecek. Bakanlık, idare veya TOKİ dışındaki gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince gerçekleşen uygulamalar bu düzenlemeye tabi olacak. Artık ruhsat veren İdare tüm bu süreçte işin takipçisi olacak. Ancak bütün aktif maliklerin muvafakati halinde idareden izin yazısı aranmayacak ve müteahhit payına düşen bağımsız birimler için tamamlanma oranında üstünde bir oranda satışı talep edebilecek.” şeklinde konuştu.
Bugüne kadar 488 bin bina yıkıldı
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan bina sayısının 488 bin 303 olduğunu kaydeden Özelmacıklı, riskli yapı tespiti yapılan bağımsız birim sayısının da 612 bin 569 olduğunu söyledi.
“Belediyeler imar kanununa aykırı olarak inşa edilmiş olan ve kaçak katları olan yapılara öncelik vermeli” diyen Özelmacıklı; “Kentsel dönüşüm finans çözümleri ile birlikte banka ve sigorta kontrolleri ile sürdürülmeli” diyerek açıklamalarını tamamladı.
