1976 yılından bu yana konut üreten Okkalar İnşaat’ın ikinci nesil temsilcisi olan Mahmut Okka aslında bir hukukçu. İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olduktan sonra baba mesleği olan inşaat işine devam ederken hukukçu kimliğini de iş hayatına yansıtmış başarılı genç bir iş adamı.
Konya’dan doğan Okkalar İnşaat bölgenin lüks konut üreticilerinin başında geliyor. Geliştirdikleri projeler bölgede birçok ödülü almaya hak kazanmış.
Konya’nın ardından sınırı aşıp İstanbul’da da proje geliştirmeye karar verdiklerinde ilk olarak Kurtköy’de proje geliştirmiş daha sonra İstanbul Anadolu Yakası’nda İstanbul’un balkonu diye adlandırılan Yakacık bölgesi olmuş. Yakacık’ta 3 proje hayata geçirdikten sonra yatırımcıya yönelik bölge olan ve daha büyük adetli proje hayata geçirmek amacıyla Kurtköy’de 264 konut ve 20 adet ticari ünitenin yer aldığı Arma Residence projesi hayata geçirilmiş. Bölgede 4 proje yapmış. Fakat son dönemlerde Kurtköy’de arsa maliyetlerinin artması ve şehir merkezlerindeki Kentsel Dönüşümden dolayı fiyat politikasının değişken olması yatırımlık olarak bakılan şehir dışındaki noktaların satılabilirliiğini azaltmış. Bu da Okkalar İnşaatı şehir merkezindeki lokasyonlara yönlendirmiş.
Okkalar İnşaat 2012 ‘de Kentsel Dönüşüm Yasasının yürürlüğe girmesiyle hız kazanan kentsel dönüşüm ile birlikte hatta yasadan önce 2007 de İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri yaparak bu konuda uzmanlaşmış. Halen 4 yeni proje ile Anadolu Yakası’nda dönüşüme katkıda bulunmakta.
Kentsel dönüşüm rantsal dönüşüm
Kentsel dönüşüm konusunda deprem gerçeği hepimizin bildiği bir gerçek ne zaman başımıza geleceği belli değil, tedbirimizi almamız lazım diyen Okka kentsel dönüşümün tıkanma noktalarına değindi. Kentsel dönüşüm rantsal dönüşüm olmaya başladığında hem inşaat firmaları hem arsa sahipleri hem de müteahhitler için riskli bir durum oluşmaya başlıyor. Arsa sahiplerine yerinin bulunmaz hint kumaşı olduğunu hissettiriyorsanız bu defa kentsel dönüşüm zor hale gelmeye başlıyor. Sizden talepleri artıyor. Siz artık o arsayı alıp ticarette para kazanmakta zorlanıyorsunuz. Arsa maliyetleri inşaat maliyetlerini arttırıyor. İstanbul’daki asıl sorun bu. Kentsel dönüşümün devletin ve belediyelerin kontrolü içinde olmalı. Müteahhitler özellikle yer alabilmek için arsa sahiplerine çok akla sığmayacak tekliflerle gidiyorlar bu da arsa sahiplerinin hoşuna gidip o bölgedeki kıymetleri arttırdıkça İnşaat şirketlerinin işi zorlaşıyor. İnşaatların yapılabilirliği satılabilirliği zorlaşmaya başlıyor bu da piyasayı etkiliyor. Durma noktasına getirdiği yerler oluyor. Bizim için elzem olan kentsel dönüşümün önünü tıkıyor.
Kentsel dönüşüm projelerine devam eden Okkalar İnşaat Kartal’daki projenin yanı sıra Maltepe’de Devlet Hastanesine yakın 32 konuttan oluşan Arma Modern projesinin yapımına başladı. Kadıköy Çiftehavuzlar bölgesinde Arma Cadde adında 24 daireden oluşan butik proje ve Konya’da 55 bin metrekare inşaat alanında 222 daireden oluşan Arma Kent projelerin tamamında inşaatlar hızla devam ediyor.
Kentsel dönüşüme gönül veren Okkalar İnşaat Konya’da ve İstanbul’da Maltepe, Çengelköy bölgelerinde yaklaşık 250-300 konutluk Kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirmek üzere görüşmeler yapıyor. Üretimi devam eden 445 konut yer almakta.
Arma Menta şehrin içinde ama şehirden uzak bir yaşam sunuyor
Kentsel dönüşüm projesi olan Arma Menta İstanbul’un değeri her geçen gün artan Kartal’da E-5 ,TEM ve büyük alışveriş merkezlerinin hemen yanıbaşında yer alıyor. Soğanlık Yeni adı verilen bölgede metroya 750 metre yürüme mesafesinde İstanbul Anadolu Adliyesi’nin yanı başında yer alıyor. Şehrin yanında buna rağmen şehirin karmaşasından gürültüsünden uzak, ormanın yanında bir konut projesi. Mahmut Okka temel aşamasında olmamıza rağmen yüzde 50 ye yakın bir satış oranı yakaladık. Ulaşımın çok rahat olduğu ana yol üzerindeki bir proje . Şu anda yüzde 30'a yakın prim yaptı, teslime yakın yüzde 70 seviyesine çıkacağını bekliyoruz diyor. Proje yeni açıklandığında 270 bin lira olan 2+1 daire fiyatları şu anda 360 bin liradan başlıyor. Pirim potansiyeli oldukça yüksek. Şehrin içinde bu fiyatlara konut bulmak artık zorlaşıyor.1+1 dairelerin yer almadığı projede 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan aileye yönelik 158 daire 2 blok üzerinde inşa ediliyor.
Hamam, sauna, buhar odası, açık yüzme havuzu, kış bahçesi, parti alanları gibi bütün sosyal imkanları olan butik bir proje.
Yüzde 1 peşinat avantajı
Eylül döneminde yüzde 1 peşinatla geri kalanı teslimde (2019’da) ödeme şeklinde yeni bir kampanya başlatılıyor.
Okkalar inşaat 36 ay sıfır faiz ile ödeme avantajını da müşterilerine sunuyor.
