sahibinden.com’un İstanbul’un iki yakasındaki kira değişimlerini gösteren verilerine göre, dairelerin ortalama kira bedelleri 2010 yılından bu yana Avrupa Yakası’nda yüzde 9 oranında artarken, Anadolu Yakası’nda yüzde 13 oranında düşüş kaydetti. Son iki yıl içinde kiraların en çok arttığı ilçe yüzde 42’yle Eyüp olurken, Beşiktaş ortalama 1.500 TL’lik kira bedeli ile İstanbul’un en yüksek kira bedeline sahip ilçesi oldu.
Türkiye’nin en büyük e-ticaret platformlarından sahibinden.com’un verileri, İstanbul’un iki yakasındaki kiralık daire fiyatlarında son iki yılda yaşanan değişimi ortaya koydu. Verilere göre, ortalama kira bedelleri 2010 yılından bu yana Avrupa Yakası’nda yüzde 9 oranında artarken, Anadolu Yakası’nda ise yüzde 13 oranında düşüş kaydetti.
Veriler Anadolu Yakası’nın kira ortalamasının 2010 yılında 900 TL olduğunu, aynı dönemde ortalamanın 825 TL olduğu Avrupa Yakası’nda ise bu fiyata 2012 yılında ulaşıldığını ortaya koydu. 2010-2011 döneminde Avrupa Yakası’nda ortalama kiralar 825 TL ile aynı kalırken, aynı dönemde Anadolu Yakası’nda 900 TL’den 730 TL’ye düşüş kaydedildi. 2011-2012 döneminde ise Avrupa Yakası’nda ortalama kira bedeli 825 TL’den 900 TL’ye, Anadolu Yakası’nda ise 730 TL’den 780 TL’ye yükseldi.
YAKA 2010 2011 2012
Avrupa 825 TL 825 TL 900 TL
Anadolu 900 TL 730 TL 780 TL
Son iki yılda kiraların en çok arttığı ilçe Eyüp
Kira fiyatları 2010 yılından 2012 yılına en çok artış gösteren ilçeler ve yüzdesel değişimlerini gösteren tablonun ilk sırasında Eyüp yer aldı. Kiraların son iki yılda yüzde 42 oranında arttığı ilçeyi yüzde 38 ile Kartal, yüzde 36 ile Beşiktaş izledi.
Metro en çok Kartal’a yaradı
Tabloyu en ilginç kılan veri ise ilk 10 ilçe arasında Anadolu Yakası’ndan sadece iki ilçenin, Kartal ve Çekmeköy’ün yer alması. 2012’de ortalama kira bedelinin 800 TL olduğu Çekmeköy’de son iki yılda yüzde 23 oranında artış yaşandı. Kartal’daki yükseliş, Anadolu Yakası’nın ilk metro hattı olan Kadıköy-Kartal hattının hayata geçmesine kısa bir süre kalmış olmasına bağlanabilir.
Ortalama Kira Fiyatı (TL) % Değişim
2010 2011 2012 2010 -2011 2011 – 2012 2010 – 2012
Eyüp 600 850 850 42% 0% 42%
Kartal 650 750 900 15% 20% 38%
Beşiktaş 1.100 1.200 1.500 9% 25% 36%
Fatih 600 650 800 8% 23% 33%
Büyükçekmece 500 550 650 10% 18% 30%
İstanbul’un kira şampiyonu Beşiktaş
2012 yılında ortalama kira fiyatı en yüksek olan ilçelerin yıllara göre ortalama kira fiyatları ve yıllara göre yüzdesel değişimlerini gösteren verilere göre, İstanbul’un kira şampiyonu ilçesi Beşiktaş. Ortalama 1.500 TL’lik kira bedeli ile halen İstanbul’un en yüksek kiralık dairelerini barındıran Beşiktaş’ta, son iki yılda kiralarda yüzde 36 oranında artış oldu.
Ataşehir’de kiralar önce düştü sonra yükseldi
Beşiktaş gibi Avrupa Yakası’nda bulunan Bakırköy ve Sarıyer’de ise 2012 itibariyle ortalama kira bedelleri sırasıyla 1.400 ve 1.250 TL olarak gerçekleşti. Son iki yılda bu iki ilçedeki kira artışları ise yine sırasıyla yüzde 27 ve yüzde 4 oldu. Sıralamada ilk dörde girebilen tek Anadolu Yakası ilçesi ise ortalama 1.200 TL kira bedeli ile Kadıköy. Kadıköy’deki kiralık daire bedelleri son iki yılda yüzde 20 oranında artarken, birbiri ardına hayata geçirilen konut projeleri ile şehrin yeni yaşam merkezlerinden biri halini alan Ataşehir’de ise kiralar ilginç bir seyir izledi. İlçede 2010 yılında 1.000 TL olan ortalama kira bedeli 2011’de yüzde 15 oranında düşerek 850 TL’ye kadar gerilerken, 2012’de yüzde 29’luk artışla 1.100 TL’ye ulaştı. Bu düşüş ve artışla birlikte Ataşehir’de son iki yılın ortalaması yüzde 10 oldu.
Ortalama Kira Fiyatı (TL) % Değişim
2010 2011 2012 2010 – 2011 2011 – 2012 2010 – 2012
Beşiktaş 1.100 1.200 1.500 9% 25% 36%
Bakırköy 1.100 1.100 1.400 0% 27% 27%
Sarıyer 1.200 1.000 1.250 -17% 25% 4%
Kadıköy 1.000 1.100 1.200 10% 9% 20%
Ataşehir 1.000 850 1.100 -15% 29% 10%
Anadolu’da Çekmeköy, Avrupa’da Fatih yükselişte
sahibinden.com verilerine göre, iki yaka ayrı ayrı değerlendirildiğinde, kiralık daire fiyatlarında son iki yılda kaydedilen değişimde Anadolu Yakası’nda Kartal, Avrupa Yakası’nda ise Eyüp ilk sırada yer aldı.
Anadolu Yakası’nda yüzde 38 ile ilk sırada bulunan Kartal’ı yüzde 23’le Çekmeköy, yüzde 20’yle Kadıköy, yüzde 20’yle Üsküdar ve Pendik izledi.
Anadolu Yakası Ortalama Kira Fiyatı (TL) % Değişim
2010 2011 2012 2010 – 2011 2011 – 2012 2010 – 2012
Kartal 650 750 900 15% 20% 38%
Çekmeköy 650 650 800 0% 23% 23%
Kadıköy 1.000 1.100 1.200 10% 9% 20%
Üsküdar 750 750 900 0% 20% 20%
Pendik 500 550 600 10% 9% 20%
Avrupa Yakası’nda Eyüp yüzde 42’lik artışla son iki yılın lideri olurken, Eyüp’ü yüzde 36’yla Beşiktaş, yüzde 33’le Fatih, yüzde 30’la Büyükçekmece ve yüzde 27’yle Bakırköy takip etti.
Avrupa Yakası Ortalama Kira Fiyatı (TL) % Değişim
2010 2011 2012 2010 – 2011 2011 – 2012 2010 – 2012
Eyüp 600 850 850 42% 0% 42%
Beşiktaş 1.100 1.200 1.500 9% 25% 36%
Fatih 600 650 800 8% 23% 33%
Büyükçekmece 500 550 650 10% 18% 30%
Bakırköy 1.100 1.100 1.400 0% 27% 27%
