2019 yılı içinde konut ve/veya işyeri kiralarından elde edilen gelirlerin vergilendirme süreci 2 mart 2020 pazartesi gününden itibaren başlıyor. Beyanname verme süresi 31 mart 2020 tarihine kadar devam edecek.
Kira gelir beyannamesi https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/ internet adresinden verilebilecek.
60 yaş üzeri, engelli, hasta veya okuma-yazma bilmeyen vatandaşlar maliyeden randevu alarak vergi memuru talep edilebiliyor.
Konut kira gelirlerinde istisna miktarı
2019 yılında konut kiralarından elde edilen yıllık gelirlerin 5.400 lirası istisna kapsamında olacak. Birden fazla kirada evi olanlar sadece tek ev karşılığı olan istisnadan faydalanabilecek.
İş yeri kira gelirlerinde istisna miktarı
İş yeri kira gelirleri elde edenlerden stopaj yani vergi kesintisi yapılanlardan 2019 yılı için brüt 40 bin lirayı aşanlar vergi verecek. Eğer iş yeri basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse (veya vergi kesintisi zorunluluğu olmayanlarca kiralanmış ise) beyanname verme sınırı 2019 gelirleri için 2 bin 200 lira.
Kira geliri beyannamesi vermeyenlere uygulanacak ceza nedir?
Kira geliri beyannamesi vermeyenlerin tespiti durumunda istisna indirimi uygulanmıyor ve ödenmesi gereken vergi cezalı ve faizli olarak alınıyor.
Kira gelirini beyan ederken ‘Götürü Gider’ veya ‘Gerçek Gider Yöntemi’nden biri seçilecek. Yöntem seçimi ödenecek vergi tutarı açısından önem taşıyor
Gerçek Gider yöntemi
Bu yöntemde mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, mülke ilişkin sigorta giderleri, mülk konut ise banka kredisiyle alınması halinde 5 yıl süre ile faiz ödemeleri, mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri, mülk sahibi kendisi de kirada oturuyorsa ödediği kira gideri, imar barışından faydalanarak ödediği yapı kayıt giderlerini hasılattan indirilebiliyor.
Gerçek giderde, makbuz, fatura gibi belgeler 5 yıl saklanacak. Ancak hiç harcamanız yoksa, bu durumda ‘Götürü Gider’ sizin için avantajlı olacaktır. Çünkü gelirden yüzde 15 indirim yapmaya olanak sağlıyor. Örneğin; 1000 lira aylık kira elde eden biri 990 lira indirebilecek gerçek gideri bulunmuyorsa götürü gideri seçmesi lehine olacak ve bu şekilde daha az vergi ödeyecektir.
Götürü Gider yöntemi
Bu yönteminin seçilmesi halinde ‘2 yıl’ boyunca bu yöntem değiştirilemeyecek. Avantajı ise gayrimenkulünüzle ilgili 1 kuruşluk masraf yoksa dahi indirim hakkı sağlaması. Götürü Gider’de indirim oranı yüzde 15. Bir başka deyişle kiradaki evle ilgili hiçbir gideriniz yoksa ‘götürü gider’ yöntemiyle yüzde 15 indirim hakkınız var.
Hangi durumlarda kira geliri beyannamesi düzenlenmez?
Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan gayrimenkullerin emsal kira bedeli, bu gayrimenkullerin kirası sayılıyor. Çünkü herkesin bu gerekçeyi ileri sürerek devlete vergi vermemesi ihtimali var. Bazı akrabalık ilişkisi söz konusu ise emsal kira bedeli uygulanmıyor. Diğer bir deyişle anne, baba, büyükanne, büyükbaba, kardeş, çocuk ve torunların kullanımına tahsis edilen konut için emsal kira bedeli ödenmiyor. Kaynana bu sayılanların dışında. Ayrıca amca, dayı, hala, teyze gibi kişiler de evde bedelsiz oturursa vergi ödemek gerekiyor.
