Kira tespit davası, rayiç kira bedellerinin yükselmesi karşısında yasal orandaki artışlar neticesinde hesaplanan kira bedelinin düşük kalması sebebiyle mal sahiplerinin açtığı bir davadır. Bu davada, mahkeme, rayiç bedelleri göz önünde bulundurarak kira bedelini belirler. Eski kiracı olunması nedeniyle bir indirim de uygular. Bu dava kesinleştiği takdirde kiracının geriye dönük olarak kira farkını mal sahibine ödemesi gerekir.
Kira tespiti, kira sözleşmesinden itibaren en az 5 yıl sonraki kira dönemi için talep edilebilir. Mal sahibi, 5 yıl dolmadığı sürece kira tespit talebinde bulunamaz. Kira tespit davasının, tespit edilmesi istenen kira döneminden en az 30 gün öncesinde açılması gerekir. Ancak kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin düzenlemenin mevcut olması halinde, dava, tespit edilmesi istenen kira döneminin içerisinde de açılabilir.
