Ev sahipleri 5 yılı geçen kiracılarına ‘kira tespit’ davası açabiliyor. Bu yolla ev sahibi ‘Kiram piyasa değerinin çok altında kaldı, yeniden belirlensin’ diyor. Yapılan son düzenlemeye göre; dava öncesi arabulucuya gidilmesi şart. Burada bir uzlaşma olmazsa dava süreci başlıyor.
Bu süreçte tarafların mahkemeye sundukları emsal kira sözleşmeleri inceleniyor. Ayrıca atanan bilirkişi söz konusu eve gidip inceleme yapıyor, güncel kira değerlerini araştırıyor ve bölgedeki emlakçılarla görüşüyor. Tüm bunların sonunda hazırlanan rapor ışığında hakim tarafından yeni kira bedeli belirleniyor.
Bilirkişi raporundaki rakam çoğu zaman yeni kira değeri olmuyor. Eski kiracının da korunması adına yüzde 10-20 hakkaniyet indirimi uygulanıyor.
