Son zamanlarda kiracılar ve ev sahipleri arasında aidat ödemeleri konusunda yaşanan tartışmalar artıyor. Özellikle kira bedelinin üzerindeki aidat tutarları, büyük tadilatlar ve bazı özel hizmetlerin bedelleri konusunda kafa karışıklığı yaşanıyor. Kiracıların aidat ödemeleri konusundaki haklarını ve sorumlulukları nedir?
Kiracılar Hangi Aidatları Ödemekle Yükümlü?
Genel kural olarak, kiracılar oturdukları süre boyunca ortak kullanım alanlarının giderlerine katılmakla yükümlüdür. Bu giderler genellikle şunları içerir:
Ortak alanların temizliği ve bakımı: Merdivenler, koridorlar, bahçe, asansör vb.
Güvenlik: Güvenlik görevlisi maaşları, güvenlik sistemleri bakımı vb.
Isınma ve aydınlatma: Ortak alanların ısınma ve aydınlatma giderleri.
Su: Ortak kullanım alanlarındaki su giderleri.
Kiracının Sorumlu Olmadığı Giderler:
Kira bedelini aşan aidat tutarları: Kiracı, ödediği kira bedelini aşan bir aidat ödemek zorunda değildir.
Büyük tadilatlar: Çatı onarımı, dış cephe yenileme, asansör değişimi gibi büyük tadilatların masrafları tamamen ev sahibine aittir.
Personel tazminatları: İşten ayrılan personelin tazminatları da ev sahibi tarafından ödenir.
Lüks ve özel hizmetler: Örneğin, sadece belirli sakinlerin kullandığı çocuk bakım odası, özel spor salonu gibi hizmetlerin bedelleri, bu hizmetlerden yararlananlar tarafından ödenmelidir. Kiracı bu tür hizmetleri kullanmıyorsa, bedelini ödemek zorunda değildir.
Kullanılmayan Hizmetler İçin Ödeme Yapılmalı mı?
Bazı kiracılar, örneğin havuz veya asansör gibi hizmetleri kullanmadıkları için bu hizmetlere yönelik aidat ödemek istemeyebilir. Ancak, bu tür itirazlar genellikle kabul görmez. Çünkü bu hizmetler ortak kullanım alanlarının bir parçasıdır ve kullanılmasa bile giderlerine katkı sağlamak gereklidir. Bu durum kişisel bir tercih olup, ortak alan giderlerine katkı zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
Aidat Paylaşımı Nasıl Olmalı?
Aidat paylaşımı, site veya apartman yönetim planına göre belirlenir. Yönetim planında eşit paylaşım öngörülüyorsa, bu durum hukuken geçerlidir. Farklı büyüklükteki dairelerin aynı aidatı ödemesi durumu da bu şekilde açıklanabilir. Bu durumun haksız olduğunu düşünen kat maliklerinin, yönetim planını değiştirmek için gerekli girişimlerde bulunabilir.
(Kaynak: Milliyet)
