Geçmiş yılların verilerine göre, İstanbul’da her 10 aileden 4’ünün kiracı olarak oturduğunu biliyoruz.
Yıllık olarak düzenlenen kira kontratlarını ben dönemlere ayırıyorum.
1 yıllık flört ile başlayan, 5 yıllık nişanlılığı ikinci 5 yıla taşıyabilenler evlilik masasına oturabiliyor.
2024’ün “Acar Verde“ kiracı tercih analizlerini inceleyip, Sayın Ahmet Bayramoğlu ve Cüneyt Acar ile değerlendirdiğimizde aşağıdaki çarpıcı sonuçların ortaya çıktığını gözlemledik.
- Bitme aşamasındaki Kira kontratlarında; Kiracılar mevcut gayrimenkulde kiralamaya devam etme yerine, yeni bitmiş gayrimenkul projelerine yönelmeyi tercih ediyorlar,
- Bu dönemde Yatırım amaçlı gayrimenkul tercihinde bulunanların %95’e yakını kiralamayı tercih ediyor,
- Teslim ve yerleşim sürecinde kira alternatiflerinin çokluğu kira şartlarını etkiliyor,
- Mal sahibinin yatırım yaptığı gayrimenkul sayısı kira beklentisini etkiliyor,
- Projede kiralık alternatifinde ayni ürünün 1+1 & 2+1 & 3+1 adetsel seçenek çokluğu kira değerlerinde alt ve üst rakamı belirliyor,
- Şerefiye faktörleri kiracı adayına göre değişiyor. Yaş alanlar ve evcil hayvanı olanlar Bahçe katlarına yönelirken, gençler yüksekleri tercih ediyor.
- Önünüzdeki yılların enflasyon eğilimindeki olası düşüş trendi; devam eden kiracıların yenilenen kontrat rakamını yukarı doğru etkiliyor,
- Yeni teslim projelerde gelecek yılların enflasyon beklentileri değerlendirilmeden, bugün projede oluşan kira değerlerine göre hareket ediliyor,
Bu gelişmeler, Acar Verde gibi teslim ve yerleşim süreci devam eden site/projelerde yoğun kiracı akımına sebep oluyor.
Bölgesel tercihte, kiracılar yaşam / yerleşim tercihlerini upgrade ederek lüks ve konforlu yaşama erişim şansını değerlendiriyorlar.
Örneğin Bölgede kira kontratı yenileme aşamasındaki bir aile 50 Bin TL aylık kira veriyor ise yıllık %65’lik enflasyon nispetinde artış ile 82,500-TL verme yerine 75 binden yeni projede “0” dan başlamayı tercih ediyor.
Bu dönem, birikimi olan kiracı adaylarının cesaret ile alıma yönetebileceği bir dönem. Bu dönemin alım fırsatlarını değerlendiren, önemli bir yatırım fırsatı yakalayacaktır. Kira alternatifi ile başlattığınız süreç içinde mutlaka satış alternatiflerini değerlendirmenizi öneririm.
