Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), son yıllarda yüksek döviz kira getirisi, yapılan yatırımların 8-12 yıl gibi kısa sürelerde geri dönmesi, düşük suç oranı ve yılın 300 günü güneşli havasıyla yatırımcıların gözdesi haline geldi. Dünyanın dört bir yanından gelen yoğun yatırımcı ilgisi, KKTC yasalarında bazı değişiklikleri zorunlu hale getirdi. Maximum Proje Investment Yatırım Şirketi Direktörü Ebru Yavuz, yatırımcıları bu yeni yasal düzenlemeler konusunda bilgilendirdi ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalara dikkat çekti.
YASAL DÜZENLEMELER: TAPU KAYIT ZORUNLULUĞU GELDİ
Ebru Yavuz, KKTC’de konut satın alan yabancı yatırımcıların yasal düzenlemelere dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. 20 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren “Sözleşmeler Değişiklik Yasası” ile birlikte yabancıların kayıtsız taşınmazlarını tapu dairelerine kaydettirme zorunluluğu getirildi. Bu yeni yasa çerçevesinde, yabancılar, yasal olarak sahip olabilecekleri taşınmaz sayısının üzerinde mülke sahiplerse, bu mülkleri iki yıl içerisinde satmak zorunda kalacaklar. Ayrıca, taşınmaz alımına dair sözleşmelerin altı ay içerisinde ilgili tapu dairesine bildirilmesi gerekiyor.
GEÇMİŞ DÖNEM ALIMLARI İÇİN ÖNEMLİ UYARILAR
Daha önce KKTC’de mülk edinmiş yatırımcıların da bu yasal düzenlemeye uymaları gerektiğini belirten Yavuz, sözleşme ile alınan mülklerin tapu ve vergi dairelerine kaydedilmesinin zorunlu hale geldiğini vurguladı. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını da kapsayan bu düzenlemeler, taşınmaz mal alımında sözleşmelerin, “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası” kapsamında belirlenen kısıtlamalara tabi olduğunu belirtiyor. Yavuz, “Taraflardan en az birinin yabancı olduğu bu tür alımlarda, sözleşmelerin 75 iş günü içinde tapuya kaydedilmemesi halinde geçersiz sayılacağını” hatırlattı.
TÜRKİYE CUMHURİYETİ VATANDAŞLARI İÇİN YENİ DÜZENLEMELER
Yavuz’un altını çizdiği bir diğer önemli konu, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yasal olarak KKTC’de 3 konut satın alma hakkına sahip olmaları. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının, satış sözleşmesiyle dahi almış olsalar, taşınmazlarına ait tapu ve vergi kayıtlarını düzenlemeleri gerektiğini belirten Yavuz, toplam %6 tapu harcının %50’sini ilgili tapu ve vergi dairelerine ödemek zorunda olduklarını ifade etti.
PROFESYONEL DESTEK ALMANIN ÖNEMİ
Ebru Yavuz, gayrimenkul yatırımcılarının mağduriyet yaşamaması adına profesyonel destek almanın önemine dikkat çekti. Özellikle tapu ve vergi ödemeleri gibi yasal süreçlerin doğru ve sağlıklı ilerlemesi için yatırımcıların alanında uzman yatırım danışmanlık şirketlerinden veya inşaat firmalarından yardım almalarının büyük önem taşıdığını vurguladı. KKTC’deki gayrimenkul yatırımlarıyla ilgilenen herkesin yasal yükümlülükler konusunda bilinçli hareket etmesi gerektiğini belirten Yavuz, yeni yasaların yatırımcılar için hem fırsatlar sunduğunu hem de dikkatli olunmazsa ciddi sorunlar doğurabileceğini söyledi.
