Emlakjet’in ocak ayında gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişim incelendi. Araştırma sonuçları değerlendirildiğinde, artan konut fiyatları karşısında ortalama fiyatlardaki artışın, satılık arsa fiyatlarındaki yıllık değişime göre daha az olması nedeniyle, Türkiye’de genel olarak konut yerine arsaya yatırım yapıldığı tespit edildi. Arsa aramaları 2020 ortalamasına göre yüzde 60 artarken, İstanbul’da arsa değerleri 2 kat artarak Türkiye’de bu alanda birinci durumda. Muğla yüzde 95’lik artış ile ikinci sırada yer alırken, Balıkesir yüzde 94 artışla üçüncü ve İzmir yüzde 90 oranında artışla dördüncü sırada yer aldı. Başkent Ankara’da ise yıllık arsa fiyat değişimi yüzde 41 oldu.
Pandemi döneminden sonra müstakil evlere talebin artmasının, gayrimenkuldeki arz eksiği ve hobi bahçelerinin yaygınlaşması ile arsa yatırımının gittikçe popülerleştiğini ifade eden Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2022 yılındaki ilk veriler aylık arsa arama verilerinin bir önceki yıl ortalamasına göre %60 daha fazla olduğunu gösteriyor. Arsa yatırımı için en temel motivasyon satılık arsa arayan kullanıcılarla yaptığımız ankete göre %54 ile yüksek getiri oranı ile ön planda, kullanıcıların %24’ü ise başlangıç yatırım fiyatları daha yüksek olan konut yatırımındaki pahalılıktan dolayı arsa seçeneğine yönelmiş durumda. Kullanıcıların bir kısmı da kendi için olmasa da yakınları için arsa yatırımı yaptığını belirtiyor. Konut fiyatlarındaki artışın büyük oranda geri çekilmeyeceğini ve arsa yatırımının bu yıl da cazip bir alternatif olarak ön planda olacağını düşünüyorum.” dedi.
Arsa ve araziye ilginin hep olduğunu ve uzun vadeli yatırım aracı olarak görüldüğünü dile getiren İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve İMPOMES Yönetim Kurulu Üyesi Müberra Oflaz, sözlerine şöyle devam etti:
“Eskiden uzun vadeli yatırımcılar ilgi gösterirken; şu anki konjonktürde farklı profillerin de ilgisini çekmeye başladı. Özellikle beyaz yakalıların ilgisi oluştu. Yatırım ve geri dönüş oranı yatırım doğru yerde yapılırsa mümkün oluyor. Bunun için doğru fizibilite çalışması yaparak veya yaptırarak karar vermek gerekiyor.
Nüfus artışına karşın kısıtlı olan kaynak, ‘Toprak’ her zaman cazibesini ve değerini koruyor. Pandeminin yaşam tarzlarına etkisiyle birlikte insanlar kendi içlerine kapanıp iş hayatı, okul hayatı ve tüm sosyal hayatlarını bile evden yaşar hale geldi. Özellikle bundan sonraki süreçlerde tarım toprakları çok daha kıymetli hale gelecek. Yakınları için arsa yatırımı yapanlar, varlıklarını enflasyona veya diğer yıkıcı risklere karşı korumak istiyor. En geleneksel yöntem olarak bilinen arsa ve arazi yatırımı ‘çocuklara miras kalsın’ mantığı ile de hareket edilerek garantili yatırım aracı olarak düşünülüyor. Bu tarz yatırımlar uzun soluklu yatırım olup altın veya döviz gibi hemen bozdurup nakde çevrilemediği için eski tabirle evladiyelik olarak düşünülüyor. Türk insanının her dönem tapu sahibi olmayı sevmesi ve sigorta olarak görmesiyle birlikte arsa ve arazi talebi artışının devam edeceğini öngörüyoruz.”
Arsa-Arazi yatırımlarıyla ilgili görüşlerini paylaşan Coldwell Banker Zen Broker Sahibi Birgül Sarsın Dokuzcan da açıklamaların şu ifadeleri kullandı:
“Arsaya olan ilginin artarak devam edeceğini düşünüyoruz. Her bütçeye göre bir yatırım imkanı olması bu taleplerin artmasındaki en önemli etkenlerden biri. Küçük küçük yatırım yapmak ve küçük bedelleri değerlendirmek cazip geliyor. Arsa yatırımının dönüşü talep arttığından fiyatlara yansıyor ve geri dönüş süreleri kısalıyor. Konut fiyatlarındaki artış özellikle küçük yatırımcıyı arsa yatırımına yönlendiriyor.
Hobi bahçelerinde de kanun ile yapılan düzenleme yatırımcılara avantaj sağladı. Pandemi dönemindeki eve kapanmalar nedeniyle bahçe konsepti psikolojik ferahlık verdiğinden bir nevi ihtiyaç haline geldi. Ev kapanmalarda bahçe ile uğraş özgürleşme alanı sağladı, mikro seviyede de olsa tarım ile uğraşlar başladı. Bir bahçe alıp prefabrik bir ev ile tarım yapmaya başlamak bir rahatlık imkanı veriyor.”
