REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Ocak Ayı Sonucları
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye’nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.
Yönetici Özeti:
• Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,22) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ocak ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+0,56%) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının IMKB-100 endeksi (+%0,81), en fazla kaybettiren finansal yatırım aracının Euro (-%4,00) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel kayıp ise %0,06'dır.
Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
• Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,00 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında Antalya'da metrekare başına konut satış fiyatları %1,25 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0,15 oranında; Ankara'da %0,65 oranında; İstanbul'da %1,14 oranında ve İzmir'de %1,12 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa'da metrekare başına konut satış fiyatları değişmemiş, Kocaeli'nde ise %0,44 oranında azalmıştır.
• Ocak ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sancaktepe (+%2,14); en çok değer kaybeden ilçe ise Kocaeli Gebze (-%1,24) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şişli Feriköy Mahallesi (+%2,79); en çok değer kaybeden mahalle ise İzmir Konak Göztepe Mahallesi (-%2,67) olmuştur.
• Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,9 yıllık (190 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,5 yıla (222 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.
Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
• Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,69; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,42 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında İzmir ve Kocaeli'nde metrekare başına konut kira değerleri %1,35 oranında artmış ve bu bölgeler kiraların en çok yükseldiği şehirler olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %0,23 oranında; Antalya'da %1,18 oranında; Bursa'da %0,22 oranında ve İstanbul'da %0,67 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Adana'da metrekare başına konut kira değerleri ise değişmemiştir.
• Ocak ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Buca (+%2,15); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%2,63) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şişli Meşrutiyet Mahallesi (+%2,93); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Gaziosmanpaşa Karlıtepe Mahallesi (-%2,16) olmuştur.emlakdream.com
• Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,24; Ankara ortalamasının %5,83; İstanbul ortalamasının %6,49; İzmir ortalamasının ise %5,54 olduğu görülmektedir.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Ocak Ayı Sonuçları
Nedir?
Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:
• Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ocak ayında bir önceki aya göre %1,04 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,97 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,24 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,70 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7,9 puan fazla artış göstermiştir.
• Ocak ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,43 oranında; 2+1 daire tipinde %1,09 oranında; 3+1 daire tipinde %1,05 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,37 oranında artmıştır.
• Ocak ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,96 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,72 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,20 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,41 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,70 oranında artmıştır.
