Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeks verilerine göre, Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %25 artış göstermiş. Büyükşehir olan 30 il için bu oran %21 olarak gerçekleşirken, büyükşehir olmayan 32 ilde ise satılık fiyatlarda %15 artış yaşanmıştır. Türkiye genelinde en yüksek yıllık fiyat artışı %32 ile Yalova’da yaşanmış, onu Adana takip etmiştir.
Kiralarda %24 Artış
Türkiye’nin en büyük 7 şehrindeki kiralar geçen yılın aynı dönemine göre %24 artış göstermiş. Büyükşehir olan 30 il için bu oran %19 olarak gerçekleşirken, büyükşehir olmayan 32 ilde ise satılık fiyatlarda %8 artış yaşanmıştır. Türkiye genelinde en yüksek yıllık kira artışı %28 ile Ordu’da yaşanmış, onu İstanbul takip etmiştir.
Amortisman süresi bakımından, satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının en kısa sürede karşılanabileceği iller Van, Bilecik ve Kırklareli olarak gerçekleşmiştir.
Yıllık brüt kira getiri oranlarına bakımından en yüksek getiri oranı Van, Bilecik ve Kırklareli şehirlerinde yaşanmıştır.
Konut Satın Alma Gücü Endeksi, Türkiye'nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik göstergedir. Mart ayında konut satın alma gücünün en yüksek olduğu iller Bilecik, Kırklareli ve Kocaeli olmuştur.
Konut Kiralama Gücü Endeksi, Türkiye'nin 62 ilinde yaşayan ortalama gelire sahip bir ailenin, aylık gelirinin üçte birini kullanarak konut kiralayıp kiralayamayacağını ölçen önemli bir ekonomik göstergedir. Mart ayında konut kiralama gücünün en yüksek olduğu iller Çanakkale, Muğla ve Kocaeli olmuştur.
Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeks verilerine göre, yeni yapılmış konutların fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre %8,5 oranında, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.70 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayında önceki aya göre İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.24 oranında artış görülürken; İstanbul Avrupa yakasında projelerde %0.74 oranında artış yaşanmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9.1 puan fazla artış göstermiştir. Yeni konut fiyatlarında konut tipine göre en yüksek artış 3+1 konut tipinde görülmüştür. Bir önceki aya göre fiyatlar, 1+1 konut tipinde %0.42 oranında; 2+1 konut tipinde %0.57 oranında; 3+1 konut tipinde %0.71 oranında, 4+1 konut tipinde ise %0.07 oranında artmıştır. Konut büyüklüğüne göre en yüksek artış 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yaşanmıştır. Fiyatlar 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.37 oranında; 76-100 m2 konutlarda %0.67 oranında; 101-125 m2 konutlarda %0.68 oranında artmış; 126-150 m2 konutlarda %0.54 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.13 oranında artmıştır.
Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %26’sı bitmiş konutlardan, %74’ü bitmemiş konutlardan oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %32’si; Avrupa yakasında satılan konutların ise %23’ü bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır.
Markalı projelerden konut satın alan kişilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, peşinat kullanım oranı %42, banka kredisi kullanım oranı %35 ve senet kullanım oranı %23 olarak gerçekleşmiştir.
Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %23’lük (son 6 aylık ortalama %36) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 konut tipleri ile ortalama 132 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 28 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.
REIDIN Emlak Endeksleri 62 il, 221 ilçe ve 1083 mahalleyi kapsamaktadır.
