Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.4 yılda (221 ay); Ankara'da ise 18.1 yılda (217 ay) geri dönmektedir.
Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.82; Ankara ortalamasının %5.68; İstanbul ortalamasının %5.83; İzmir ortalamasının ise %5.57 olduğu görülmektedir.
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Kasım 2014: Aylık Ortalama %0.92) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 148) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 119) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 89) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 77) 100'ün altında yer almaktadır.
Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Kocaeli, metrekare başına %1,46 değer artışıyla, Kasım 2014’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İzmir’de %1,35, İstanbul’da %1,15, Adana’da %0,96, Antalya ve Ankara’da %0,87 ve Bursa’da %0,80 oranında arttı. Kasım ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,45 artışla Kocaelioldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul’da %1,27, İzmir’de %0,95 ve Adana’da %0,21 oranında artarken; Ankara’da %0,34 oranında ve Bursa’da %0,19 oranında azaldı.
1+1 dairelerin fiyatı arttı
Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,49 oranında artarken, 2+1 dairelerde %0,64 oranında azaldı. 3+1 dairelerde %0,72 ve 4+1 dairelerde ise %0,50 oranında azaldı. Kasım ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,27 ve 76-100 m2 konutlarda %0,61 oranında artarken; 101-125 m2 konutlarda %0,58 ve 126-150 m2 konutlarda %0,59 oranında azaldı. 151 m2 alana sahip konutlar ise %0,42 oranında düşüş gösterdi.
Kasım ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %96.9 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %3.1 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Markalı konutların yüzde 96'sı yüzde 1 KDV ile satıldı
Kasım ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %96.9 oranlık kısmı %1 KDV oran üzerinden, %3.1 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Banka kredisi kullanım oranı yüzde 17
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Kasım ayında peşinat oranı %39, senet oranı %45 ve banka kredisi oranı %17 olarak gerçekleşmiştir.
Kasım ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %14'ü (son 6 aylık ortalama %18) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Kasım 2014: %43) ile ortalama 93 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
