Yeni imar politikaları ve konut arzının yüksekliği gayrimenkulü en çok kazandıran yatırım aracı haline getirdi. Özellikle son 15 yılda oluşan yeni bölgeler ve bu bölgelerdeki gelişim potansiyeli İstanbul’u her geçen gün cazip hale getiriyor. İstanbul’daki bazı bölgelerde bu cazibenin gittikçe daha da artacağına dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan “Son 15 yıla artan konut arzı, yeni bölgelerin ortaya çıkması, yeni imar politikaları ile birlikte geçmişten günümüze gayrimenkulün artık sadece bir barınma aracı olmaması aynı zamanda yatırımcısına ciddi gelirler sağlaması İstanbul’u cazip hale getirdi. Konut satışları artış trendinde bu da fiyatların artmasına neden oluyor. Bu döngü böyle devam ediyor. Bir yandan artan döviz girdi maliyetlerini artırıyor. Zam kaçınılmaz hale geliyor. Bu nedenlerle konut fiyatları gerilemez” dedi.
Kredi pazarı ev sahibi yapıyor
Geçmişte konut kredi pazarının küçüklüğünden dolayı ev alımının daha zor olduğunu hatırlatan Mustafa Baygan, şimdilerde kolay kredi imkanı ve hane halkının çalışması ile birlikte konut sahibi olmanın daha kolay hale geldiğini belirtti. Baygan “Bu noktada yine de yeterli bütçeye sahip olmayan ve bütçesine uygun yerlere yatırım yapmak isteyen yatırımcı sayısı çok fazla. Bu noktada özellikle yatırım yapılacak bölgenin analizi, satılık ve kiralık rayiçleri, amortisman süreleri ile birlikte şehrin gelişimi analiz edilmesi gereken bir süreç. Amacımız müşterilerini bir yatırım danışmanı gibi yönlendiren uzman kadrolar oluşturmak ve her ne olursa olsun yatırımcısına kazandıran bilgiyi insanlar ile paylaşmak.
Beşiktaş ve Kadıköy revaçta
Mustafa Baygan’ın verdiği bilgiye göre; şehir merkezi olma özelliği taşıyan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi ilçelerde fiyatlar özellikle yukarı doğru çıkıyor. Örneğin Beşiktaş bölgesinde yeni konut projelerinde fiyatlar metrekarede 10 bin dolara yaklaşmış durumda, yine Şişli’de bu fiyat 7 bin dolar civarı. Merkezi noktalarda fiyat yüksekliği ve amortisman sürelerinin uzunluğu ile birlikte İstanbul’un yeni yapılanan bölgeleri Avrupa yakasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Anadolu yakasında ise Pendik, Kurtköy, Tuzla ve Kartal yatırım yapılacak yegane bölgeler. Bu bölgelerde şehrin merkezi noktalarının aksine metrekare fiyatları 1.000-2.000 dolar arasında değişiyor. Bu bölgelerde amortisman sürelerinin de 15 yılın altında olması da ayrıca tercih nedeni.
