Merkez Bankası’nın temmuz ayının son haftasında yaptığı 425 baz puanlık indirimin ardından kamu bankaları ağustos ayının ilk haftasında konut kredi faiz oranlarını 180 ay vade ve 500 bin liraya kadar kredi kullanımlarında aylık 0.99’a indirmişti. Bu dönemde özel bankalar ise konut kredi indirimlerini en düşük olarak 1.35’lere kadar çekmişti. Doğrusunu söylemek gerekirse özel bankalar faiz indirimlerine daha ticari yaklaşmış ve zarar etmelerine yol açacak faiz oranlarına inmemişlerdi.
Yaklaşık 1.5 aylık bir süre sonra 12 eylül perşembe günü Merkez Bankası’ndan kredi faizlerine 325 baz puanlık ikinci bir indirim kararı daha çıktı. Bu iki indirimle birlikte bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını (politika faizi) yüzde 16.50 seviyesine geri çekilmiş oldu.
Kredi faizlerindeki bu ikinci indirim sonrasında gözler bankaların kredi kullanan tüketicilere hangi oranda faiz uygulayacaklarına çevrildi.
Kamu bankaları konut kredi faizlerini 0.99’un altına indirmedi
İkinci faiz indirimi sonrasında haftanın son işlem gününde İş Bankası, Ziraat Bankası ve Vakıfbank yeni faiz oranlarını açıkladı. İş Bankası 120 ay vadeye kadar kullandırdıkları konut kredi faiz oranının üst limitsiz olarak aylık 1.17’ye indirdiğini duyururken Ziraat Bankası ve Vakıfbank 500 bin liraya kadar kullandırdıkları konut kredi faiz oranlarını 0.99 seviyesinde devam ettiğini, bu miktarın üzerindeki kredi kullanımlarındaki faiz oranının ise aylık yüzde 1.19 olarak uygulanacağını duyurdu.
Önümüzdeki hafta bankaların yeni faiz oranlarını açıklamaları bekleniyor. Halkbank’ın diğer iki kamu bankası ile aynı şartları duyurması beklenirken özel bankalar da birbirlerinden farklı oranlarda ama hepsinin yüzde 1’in üzerinde kalacak şekilde indirime gitmeleri tahmin ediliyor.
İkinci faiz indirimi hangi kredilere nasıl yansıdı?
Merkez Bankası’nın ikinci faiz indirimi sonrasında Ziraat Bankası müşterilerine kullandırdıkları kurumsal kredi faiz oranlarını yıllık %13-%15.5 aralığına, ihtiyaç kredisi faiz oranlarını da maaş müşterileri için aylık %1.25’e ve maaş dışı müşteriler için ise aylık %1.35’e düşürdüğü açıkladı.
Vakıfbank da maaş müşterileri için ihtiyaç kredisi faizi 60 ay vadeye kadar yüzde 1.45’ten yüzde 1.25’e, diğer müşteriler için ise 60 ay vadeli kredi faiz oranını yüzde 1.55’ten 1.35’e indirdi.
Konut kredi faizleri inşaat firmalarının destekleriyle inebilir
Kamu bankalarının konut kredi faizlerini minimum 0.99’da tutmasına karşılık bu bankalardan ticari kullanım anlaşmaları bulunan inşaat şirketlerinin vereceği finansal desteklerle birlikte daha düşük konut kredisi kullanmak mümkün. Bu uygulamayı önümüzdeki günlerde yaygın olarak görebiliriz.
