TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerini değerlendiren gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşın yapılandırırım düşüncesiyle konut kredisi çektiğini belirterek konut kredi hacminin bu yıl sonu itibarıyla 500 milyar TL seviyelerinde olmasını beklediklerini söyledi.
Özelmacıklı, konuyla ilgili olarak Milliyet’e yaptığı açıklamalarında şu ifadeleri kullandı:
“Kasım ayında 153 bin seviyesinde bir konut satışı gerçekleşti. Geçen ay 165 bin konut satışı gerçekleşmişti. Aslında geçen aya göre yüzde 8’lik bir düşüş oldu. İpotekli satışlarda dikkat çeken bir pay var. İlk defa bu sene içerisinde yüzde 14.2 seviyelerine kadar çıkmış oldu.
BDDK’nın haftalık verilerine baktığımızda konut kredisi hacminde bu seneyi 500 milyar TL seviyelerinde kapatacağız. Türkiye’de uzun zamandır kredi hacmi artıyor. Vatandaş yüksek faizle kredi çekmiş bile olsa bunu yeniden yapılandırabileceğini değerlendiriyor.
Konut kredisinde özel bankalarda oranlar yüzde 2.84 seviyelerinde. 1 milyon TL için yaklaşık 29 bin 500 TL seviyelerinde aylık taksitler söz konusu oluyor.
Faiz oranı yüzde 3 seviyelerine çıkarsa bu durumda geri ödeme rakamları 35 bin TL’yi buluyor. Önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin daha düşük oranlara doğru gitmesini bekliyoruz.
Önümüzdeki yıl son çeyrekte kredi faizlerinde biz yüzde 2’nin altında oranları görebiliriz. Enflasyonla mücadele ve para politikalarının önemli etkileri olacaktır.
Konut kredilerinde yıllık maliyet oranları yüksek. Şunu da unutmamak lazım ki finansman kolaylaştıkça fiyatların artacağı bir gerçek. Konut kredilerinin yeniden yapılandırılması söz konusu. Bugün için yüksek bir oran gibi olsa da tüketici krediyi çektikten sonra önümüzdeki dönemde bunu yapılandırabilir. Önümüzdeki yıl bu aylarda kredi faizleri yüzde 2’nin altına indiğinde tüketici bu seviyelerden ana para cezasını ödedikten sonra tekrar yapılandırma yapabilir. Önemli bir avantajı barındırmış olur.
Şu an için vatandaşları geri ödemelerle ilgili zorlayan bir süreç olacak ama inşaat tarafında asgari ücret artışlarıyla beraber maliyetlerin artacağı unutulmamalıdır. Finansmanın kolaylaşması sonrası talebin artacağı bunun da fiyatları ister istemez yukarı çekeceği değerlendirilmelidir.
Önümüzdeki iki çeyrekte cazip ikinci ellerin piyasada satılacağını tahmin ediyorum. Satılanların önemli oranda kiralığa döndüğünü görüyoruz. İkinci elde hızlı satış sürecinin devam edeceğini düşünüyorum. Finansmanın kolaylaşmasının talebi artıracağını değerlendiriyorum. Bu dönemde bir yerleri almakta fayda var.”
