1+1 ve stüdyo daireler, ekonomik oluşu ve amorti süresin kısa olması ile hem oturmak isteyenler hem de yatırım yapmak isteyenler için cazip bir proje konumuna geldi. 2+1 ve 3+1 daireler hala daha çok üretilse de markalı konut projelerinde 1+1 ve stüdyo dairelerde sürekli bir artış göze çarpıyor.
Kendisini Hızlı Amorti Etmesi En Büyük Etken
İstanbul'da markalı konut projelerinin hızla artması ile stüdyo ve 1+1'lerde de artış görünüyor. Çocuklu aileler hala 2+1 ve 3+1 daireleri tercih etse de stüdyo ve 1+1 daireler markalı konut stoğunun %30'unu ouşturuyor. 1+1 ve stüdyo daire tiplerinin büyüklükleri 40 – 95 metrekare arasında değişiyor. Konut kullanımı verilerine göre yatırımcılar; daha düşük metrekareli 1+1 ve stüdyoların büyük dairelere göre kendisini daha hızlı amorti etmesi nedeniyle tercih ediyor.
Büyük Daireler Hala Daha Çok Tercih Ediliyor
Sosyo – ekonomik dengelerin değişimi, yeni ve erişilebilir yaşam merkezlerinin ortaya çıkması, kısa zaman içinde üretilen ve bölgelerini dönüştüren markalı konu projelerinin yükselmesi, şehrin alışılagelmiş ve bilinen noktalarındaki nüfusun oturum amacıyla bu merkezlere yönelmesine sebep oldu. İstanbul'da hala; alışkanlıklar, oturum amaçlı düşünülmesi, hane halkı yapısı gibi sebepelerden ötürü 2+1 ve 3+1'ler daha çok tercih ediliyor.
Geçtiğimiz 5 yıllık periyotta tamamlanmış ve inşası devam eden markalı konut projelerinde 1+1 tipteki dairelerin en çok rağbet gören daire tipleri arasında olduğu görülüyor. Yeni projelerde (özel konsept ve projeler haricinde) kemikleşmiş %25 – 35 aralığında bir orana sahip olacağı bekleniyor.
1+1 ve Stüdyoların En Çok Tercih Edildiği İlçeler
Stüdyo ve 1+1 tipteki konutların sayısal olarak yoğunluk gösterdiği ilçeler gelişim sürecindeki; Esenyurt, Küçükçekmece, Bağcılar, Kartal, Maltepe, Pendik ve Tuzla gibi ilçelerdir. İstanbul’daki düşük metrekareli konut stoğunun yaklaşık %25’lik kısmı bu ilçelerde bulunuyor. Öte yandan gelişimini tamamlamış, metrekare birim fiyatlarının il geneline göre yüksek olduğu Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer gibi ilçelerde de son dönemde üretilen markalı konut projelerinde düşük metrekareli konutlar önemli bir yer tutmaya başladı.
Oransal olarak bakıldığı zaman, Anadolu Yakası’nda Ataşehir ve Ümraniye, Avrupa Yakası’nda ise Şişli, Zeytinburnu ve Beyoğlu ilçelerinde oturmak isteyen ya da yatırım yapmak isteyen kitlelerin, son dönemde stüdyo ve 1+1 tipte daireleri daha çok tercih ettiği, inşaat firmalarının da buna cevap olarak küçük metrekare üretimine ağırlık verdikleri anlaşılıyor. Bu ilçelerde 2013 yılından bu yana inşaa edilen, devam eden ya da planlanan projelerin neredeyse %50'si 80 metrekare ve altındaki konulardan meydana geliyor
2+1 ve 3+1 Önümüzdeki Yıllarda Daha Çok Tercih Edilecek
Son iki yılda üretilen markalı konut projelerinde küçük metrekareli dairelerin artış trendinin durduğu görülüyor. Bunun sebebi ise; ulaşım altyapılarının güçlenmesi, yaşam merkezlerinin genişlemesi ile hane halkı sayısı iki ve üstü ailelerin fiyat olarak daha ulaşılabilir, gelişen lokasyonlara oturum amacıyla yönelmesi gösterilebilir. Bu yöneliş, bahsedilen bölgelerdeki metrekare ve tip değişimini doğrudan etkilediği için önümüzdeki yıllarda büyük metrekareli 2+1 ve 3+1 tipi dairelerin şu andakinden daha fazla tercih edilebilme ihtimalini artırıyor..
