Konut Yatırımcıları Nereleri Tercih Ediyor?

“2023 Vizyonunda Gayrimenkul Sektörü” raporunda, 2023 yılında Türkiye’nin nüfusunun 84 milyona dayanacağı ön görülüyor. Raporda kentli nüfusun 71 milyon olacağı tahmin ediliyor. Bu da kentlerdeki konut arzının sanılanın aksine daha da artacağını gösteriyor. Hesap ortada. 2023 yılına kadar tam 7.5 milyon yeni konutun inşa edilmesi gerekiyor.
 
Fiyatlar sürekli artıyor
Rakamlara bakılırsa ülkemizde konut fiyatları deprem dönemleri haricinde hiç gerilememiş. Aksine lokasyonuna göre değerine değer katmış. Bunun en önemli nedenlerinden birisi gayrimenkul özelinde konutun hâlâ önemli bir yatırım aracı olması. Yatırımlarda yüzde 41 ile altın birinci, gayrimenkul ise yüzde 20 ile ikinci sırada yer alıyor. Uzmanlar, bu alışkanlığın önümüzdeki orta-uzun vadede de önemini koruyacağı görüşünde. Özellikle diğer yatırım araçlarındaki belirsizlikler ve dalgalanmalar konuta olan ilgiyi adeta körüklemekte. Peki nerede hangi gayrimenkul kazandırıyor, en çok hangi tip daireler tercih ediliyor ?
 
3+1 revaçta
Bugüne kadar açıklanan raporlara bakılırsa, orta segmentten gelen talebin artışı ile ilk tercih edilecek konutlar 110-125 metrekare arasındaki 2+1 ve 3+1 tipi konutlar. İkinci tercih ise 75-90 metrekare arası 1+1 ve 2+1 konutlar. Fiyat aralığı olarak en yüksek talep 75-125 bin dolar arasındaki evlere olmakta. Gelirler arttıkça fiyat aralığı 125-175 bin dolara kadar yükseliyor. Dikkat çekici bir husus da birinci el-yeni konutların daha çok tercih edilmeye başlandığı.
 
Gayrimenkul sektörünü etkileyen değişimlerden birisi de taleplerin farklılaşması. Bazı kesimler iklim değişikliğine karşı duyarlılıklarını doğa ile dost yapılara yönelerek ortaya koyarken bazıları teknoloji ile hayatı kolaylaştıran, işle evi birleştiren konseptlere rağbet gösteriyor. 
 
Büyük şehirlerde hiç olmazsa özel hayatında trafik karmaşasından uzaklaşmak isteyenler de az değil.  Gerek karma gerek konsept anlamında her geçen gün birbirinden farklı ve dikkat çekici gayrimenkul projesi üretilmekte. 2016'nın ilk yarısında sadece İstanbul Esenyurt’ta inşa edilmekte olan proje sayısı 40’ı buldu. Yapılar benzer,beklentiler farklı da olsa sonuçta hepsi imkân ve tercih meselesi.
 
4 önemli şehirde son durum
 
Gayrimenkul sektörünün her zaman ön planda tuttuğu dört büyük şehirde yatırımlar hız kesmeden devam ediyor. 
İstanbul, Ankara, İzmir ve Adana gibi dört büyük kentimizi incelediğimizde;
 
İstanbul'un gözde bölgeleri
Zeytinburnu mu, Zekeriyaköy mü, Kartal mı yoksa Üsküdar mı? Hangi semt ya da ilçeyi sayarsak sayalım, hepsinde ayrı konseptli ve farklı firmaların imzasıyla projeler yükseliyor. Bu projeler ayrı birer yaşam stilinin yansıması olarak karşımıza çıksa da öncelik kaliteli yaşam beklentilerinden geçiyor.
 
Yatırımlar yönüyle baktığımızda özellikle MIA bölgesi, Levent – 4. Levent hattı, Büyükdere aksı, Maslak, Mecidiyeköy, Gayrettepe, Ataşehir , Kağıthane , Halkalı, Sancaktepe, Riva ve şüphesiz  Maçka, Bomonti 
bölgesindeki projeler rağbet görmekte. Bu bölgelerden Halkalı ve Riva bölgeleri yaşam alanları yönüyle öne çıkıyor.
 
Ankara’da öncelik geniş konutlar 
Başkentte ofis ve yaşam alanları yönüyle Eskişehir Yolu, Çukurambar ve Konya Yolu bölgelerde yoğunluk yaşanırken, kentsel dönüşüme paralel olarak Oran’da Sinpaş’ın başlattığı 10 bin konutluk proje büyük rağbet görüyor. Mesa  ile Kuzu Grup imzasıyla yükselen projeler de yatırımcıların öncelikleri arasında yer buluyor. Ankara'nın İncek bölgesinde sayıları 30'u bulan projeler arasında yine markalı olanlar öne çıkıyor. 
 
İzmir’de dönüşüm ön planda
Son yıllarda özellikle Alsancak ile Bayraklı’da yoğunlaşan iş ve yaşam merkezleri Bornova’da yerini yaşam alanlarına bırakıyor. Değerleme uzmanları, şehir merkezlerinde rezidans projelerinin ilgi gördüğünü, sosyal donatısı zengin olan yaşam alanlarına rağbetin giderek arttığına dikkat çekiyor. Gaziemir ilçesi ise en çok değer kazanan bölge oldu. Yeşil, Atıfbey ve Merkez yüzde 24’ün üzerinde değer kazanarak İzmir’in en çok prim yapan mahalleleri oldu.
 
Adana’da öncelik su temalı projelerde
Markalı konutlara olan talebin arttığı illerimizden birisi de Adana… Bir dönem 4+1, 5+1 dubleks dairelerin öncelikli olarak yer aldığı il genelinde 1+1, 2+1 tipi konutların yer aldığı projeler de ilgi görmeye başladı.
Şehir kuzeye doğru büyüdüğü için yeni konut projeleri de Kuzey Adana'da Karaisalı yolu üzerinde yoğunlaşmakta. Adana'da özellikle göl manzaralı alanların yatırım açısından tercih edilen bölgeler arasında yerini aldığını söyleyebiliriz. 
 
Mehmet Canıtatlı / Emlakdream.com – 25 Mayıs 2016