Konut satışlarında yaşanan düşüş ve kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketleri, amortisman sürelerini aşağı çekmeye başladı.
İstanbul’da yapılan bir konut yatırımının geri dönüşü, pandemi öncesi 23-25 yıla kadar çıkarken, bugünlerde 19 yıla kadar gerilemiş durumda. Bu tablonun detayına inildiğinde ise; yapılan yatırımın en fazla prim yaptığı ve amortisman süresinin en iyi seviyeye indiği bölgeler Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa olarak sıralanıyor.
Sektör STK’ları, üniversiteler ve kamu kurumlarının gayrimenkul sektörüne yönelik yaptığı araştırmalarda konut yatırımının en geç geri döndüğü ilçeler ise; Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy olarak sıralanıyor.
Yapılan araştırmalarda fiyatların en hızlı arttığı ilçeler ise; Şile ve Çatalca olarak sıralanıyor. Öte yandan Anadolu Yakası’ndaki ilçelerde ortalama kira yükselişleri, Avrupa Yakası’ndan yaklaşık yüzde 30 daha fazla.
Konut yatırımında amortisman süresini en çok etkileyen faktörler; Lokasyon, kira getirisi, projenin sosyal donatısı, geleceğe yönelik prim yapma kapasitesi ve fiyatı olarak sıralanıyor.
Bugün İstanbul’un merkez ilçelerinde eski yapıların fiyatları hızla artarken, depreme dayanıklı yeni ve lüks konutların bulunduğu Esenyurt, Beylikdüzü gibi bölgeler yatırım fırsatı sunuyor.
Bölgedeki nüfus artışı, kolay kiralama imkanı tanıyor. Modern şehirlerin yer aldığı bu bölgelere yatırım yapanlar kısa sürede kazanç sağlıyor. Yapılan araştırmalarda Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa’nın amortisman süresinde İstanbul genelinin altında olduğu gözleniyor.
Diğer taraftan eski ve depreme dayanıksız yapıların bulunduğu, ancak merkeze yakın olması sebebiyle tercih edilen bölgelerde bu süre oldukça uzuyor. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, örneğin Sarıyer’de yapılan konut yatırımının geri dönüşü 22 yıl, Beşiktaş ve Beykoz’da 21 yıl, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıla kadar düşüyor.
Bu sürelerin yüksek olmasında konut fiyatlarının etkisi olduğu görülüyor. Listede yer alan bölgelerdeki konutların fiyatları ortalama 15-20 milyon TL bandından seyrediyor. Bu da amortisman süresini uzatıyor. Ayrıca yapıların eski oluşu da prim yapma ihtimalini düşüyor.
