Management Plus tarafından düzenlenen 7. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi, “Çevresel Sürdürülebilirliğe Dayalı Kentsel Dönüşüm ve Akıllı Şehirler” ana temasıyla 26 mayıs perşembe günü Fairmont Quasar Hotel’de gerçekleştirildi. Sektör temsilcileri kongreye yoğun ilgi gösterdi.
Kongrede bir konuşma yapan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve aynı zamanda İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Konut arzı nasıl artar?”, “Konut fiyatları nasıl dengeye oturur?” ve “Konuta erişim sorunu nasıl çözülür?” sorularına yol gösterici cevaplar verdi.
Nazmi Durbakayım, 7’nci Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresinde yaptığı konuşmasında şunları söyledi:
“Yaklaşık 4-5 sene önce yanlış projelendirilen konutların satışında sıkıntı vardı. Hemen ardından yani 2019’da başlayan ekonomik daralma ve pandemi süreci, maliyetlere yansımaya başladı. Konut üretimi üzerindeki baskı, kendini hissettirirken 4-5 sene önce talep görmeyen konutlar dahi tükendi.
Ardından bu yılın başında ülkemizin kuzeyinde başlayan savaş dünya ekonomisini altüst ederken, konut üretim maliyetinin aşırı artmasına yol açtı.
Gerek savaş, gerekse küresel ekonomik kriz nedeniyle artan inşaat maliyetlerinin yarattığı yüksek konut fiyatları, sektörümüzü STAGFLASYON ortamına itti.”
KONUTLARIN SATIN ALMA VEYA KİRALAMA FİYATLARININ ERİŞİLEBİLİR MAKUL SINIRLARDA OLABİLMESİ İÇİN ÖNERİLERİMİZ;
Artan konut fiyatlarının dengelenmesi ve sabitlenmesi en büyük arzumuzdur. Tabi ki, maliyetlerin sabit tutulduğu ve arsa girdisi ucuza temin edildiği sürece…
Arsa temininin, devlet imkanları ile kamulaştırma bedelleri sıfır veya sıfıra yakın olan arazilerin tahsisi şekli ile yapılması,
Bu şekilde oluşturulacak araziler için yapılacak planlarda, donatı alanları ile alt yapı giderlerinin karşılanması gerekir. Bunun için ticari alanların yap – işlet -devret modeli ile yaptırılması,
Yine aynı arazilerdeki planlarda, konut yapılacak kısımların kamu tarafından tespit edilmesi, kiraya verilmesi ve sadece üst hakkı ile satılacak olanların belirlenmesi,
Sadece üst hakkının satılacağı konutların inşası için; kiraya verilecek kısımların yap – işlet – devret modeli ile yatırım fon şirketlerine devredilerek inşaatların yaptırılması,
Bu alanlardaki konut fiyatlarının sürekli olarak makul seviyelerde kalabilmesi için arazininçıplak mülkiyet hakkının devlet uhdesinde kalması,tümünün alınıp satılmaması. Sadece üst haklarının satılması şeklinde bir yöntem geliştirilmesi,
Konut alıcılarının sadece üst hakkını satın almaları veya satmaları ile de tasarruf haklarının korunması sağlanabilir. Bu önerimiz, dar ve orta gelirli aileler için üretilen projelerin zaman içinde aşırı değer kazanarak, amacının dışına çıkmasını önlemek içindir. Buna en çarpıcı örneklerden biri sosyal konut üretmek amacı ile projelendirilmiş Levent Evleri’nin bu günkü durumudur.
En önemli hususlardan biri de bu konutları kiralayacak ve üst hakkını satın alacak kişilerin tespitinde adil, akılcı bir yöntem izlenmesinin sağlanması,
Kullanılan inşaat malzemelerinde yapılacak Ar-Ge çalışmaları ile yöresel, geri dönüşüme ve karbon salınımına uygun, maliyeti düşük yeni yapı malzemelerinin oluşturulması,
Konutların planlama mantığında bodrum, çatı arası, sauna vs. gibi gereksiz maliyet arttırıcı mekanlardan kaçınılması. Maliyet ve fayda dengesinin optimumda tutulmasının sağlanması,
Bu modelde yerli ve yabancı fonların ana amaçların dışına çıkılmaması şartı ile satın alma yapabilmeleri hususunda kanuni düzenlemelerin yapılması esastır.
Şirketler çalışanlarının emeklilik kıdem tazminatlarının bir kısmını bu oluşumlarda değerlendirmek sureti ile emeklinin konuta ulaşımını kolaylaştırabilirler.
Konuşmamı sonlandırmadan önce üç konunun altını kalın kalın çizmek istiyorum.
Konumuz, sadece konuta sahip olmayı kolaylaştırmak olmamalı. Asıl önemli olan deprem gerçeğini unutmadan riskli konutları ortadan kaldırıp güvenle yaşanabilir ve erişilebilir konutların inşa edilmesidir.
Son zamanlarda İNŞAATÇILAR için yaratılan olumsuz algı,sektördeki güven ortamına büyük zarar vermektedir. İstihdam ve GSMH’a önemli katkısağlayan sektörümüz sanayi üretiminin ayrılmaz bir parçası olduğu unutulmamalıdır.
Halen ülkemizdeki nüfusun %30,73’ü İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere 3 büyük şehirde toplanmış vaziyette. Türkiye gibi yaklaşık 85 milyonluk nüfusu barındıran Almanya’nın yüzölçümü ise ülkemizin yarısı kadardır. Ancak Alman nüfusunun sadece %8,12’si ülkenin 3 büyük şehri olan Berlin, Hamburg ve Münih’te yaşamaktadır. Türkiye ve Almanya’nın arazi büyüklüğünü göz önünde bulundurarak, aradaki farkı algılamak gerekir. Dolayısıyla nüfusumuzun, yurdumuzun her yerine rasyonel bir şekilde yayılması için İNDER olarak geçtiğimiz yıllarda ortaya koyduğumuz öneriyi tekrar düşünmenizi istiyorum. İnsanlarımıza iş, eğitim, kültür, sağlık, kolay ve doğal yaşam şartları sunan ‘’YAŞANASI PİLOT ŞEHİRLER’’ kurarak, onların bu şehirlerde yaşamalarının özendirilmesinin iyi bir çözüm olduğunu düşünüyoruz.
