Tüm dünyayı etkisine alan koronavirüs salgını, sosyal yaşamı yeniden tanımladı. Yaşamın tüm alanlarının geçici süreliğine evlere taşınmasıyla birlikte alışveriş merkezleri, spor salonları, restoran ve kafeler gibi sosyal hayatın buluştuğu mekânlar boş kaldı. İçişleri Bakanlığı’nın talimatıyla 200 binden fazla iş yerinin faaliyetlerine bir süreliğine ara verildiğini hatırlatan Avukat Mehmet Aslan, iş yeri sahiplerini uyararak “İçişleri Bakanlığı tarafından alınan “Koronavirüs Tedbirleri” kapsamında bazı işyerlerinin faaliyetleri, kamu otoritesinin zorunlu kararı ile kapatılmıştır. Bu sebeple kiracının işyerinin kirasını ödeme yükümlülüğü ortadan kalkmıştır. Faaliyet alanı sınırlandırılan işyerleri de kirada indirim talep edebilir.” dedi.
Aslan, İçişleri Bakanlığı’nca yayınlanan genelge ile kapatılan ve kira ödeme zorunluluğu olmayan iş yerlerini şöyle sıraladı:
İşte kira ödemeyecek işyerleri:
- Tiyatro, sinema, gösteri merkezi, konser salonu,
- Berber, kuaför, güzellik merkezleri
- Nişan/düğün salonları
- Kahvehane, kıraathaneler, dernek lokalleri
- Yüzme havuzu, hamam, sauna, kaplıca, masaj salonu, SPA ve spor merkezleri
- Gece kulüpleri, bar, pavyon, diskotek, çalgılı/müzikli lokanta/kafe, gazino, birahane, tavernalar
- Çay bahçesi, kafeterya, kır bahçesi, nargile salonu, nargile kafe, internet salonu, internet kafe, her türlü oyun salonları
- Lunapark, her türlü kapalı çocuk oyun alanları (AVM ve lokanta içindekiler dâhil)
- Sosyete pazarı olarak adlandırılanlar başta olmak üzere sergi ve tezgâhlarda giyim, oyuncak, süs eşyası, çanta gibi zaruri olmayan ihtiyaç maddelerinin satışının yapıldığı tüm pazarlar
Paket servise geçenler kirada yeni bir indirim talep edebilir
İçişleri Bakanlığı tarafından yayınlanan genelgeler ile faaliyetleri tamamen durdurulmasa da sadece paket servis ile kısıtlanan pastane ve lokanta gibi iş yerleri için kira ödeme yükümlülüklerinin iş yeri bazında değerlendirileceğini vurgulayan Aslan, “Bu durumda iş yeri sahibi gelirinin azaldığı oranda indirim talep edebilir. Örneğin, marketlerin faaliyet saati azalsa da herkesin evde olması ve yiyebilecekleri tüm yemekleri evde yapma istekleri eğilimden dolayı gelirlerinin azalmadığını aksine arttığı söylenebilir. Bu sebeple market sahibi iş yeri sahipleri bu kapsamda uyarlama talep edemeyecektir.” dedi.
Koronavirüs’ten sonra da indirim hakkı var!
İş yeri sahiplerinin koronavirüs salgınından sonraki uyum sürecinde olası bir ekonomik daralma nedeniyle kirada indirim talep edebileceğine değinen Mehmet Aslan, “Koronavirüsün mücbir sebep durumu yarattığı kamu otoritelerinin söylemleri ve kararları ile yadsınamaz bir gerçektir. Bu durum karşısında koronavirüsten etkilenen her kiracı, kiraya verene müracaat ederek indirim isteme hakkına sahip olacaktır. Bu durumda, tarafların sözleşmelerini yeniden müzakere etmeleri önemlidir. Mutlaka kiralayana, kira konusunda indirim talep edildiğine dair veya ödeme gücünün olmadığına, kira zam hesabında bu sürelerin hesaba katılmaması ve koronavirüsün ekonomiye etki ettiği süre boyunca kira sözleşmesinin bu sürelerle uzaması gerektiğine dair bir ihtarname gönderilmesi faydalı olacaktır.” dedi.
