İstanbul Anadolu yakasının en fazla markalı konut projelerine ev sahipliği yapan Kurtköy, Sabiha Gökçen Havalimanı’nın dış hatlara açılmasıyla yeni ivme yakaladı. Bölgede fiyatlar yükselirken, yatırımlar da hız kesmeden sürüyor
İstanbul Anadolu yakasının en fazla markalı konut projelerine ev sahipliği yapan Kurtköy, Sabiha Gökçen Havalimanı'nın dış hatlara açılmasıyla yeni ivme yakaladı. Bölgede fiyatlar yükselirken, yatırımlar da hız kesmeden sürüyor
İstanbul Anadolu yakasının en yeni yerleşim yerlerinden biri olan Kurtköy bu özelliğini markalı konut projelerine borçlu. Son yıllarda çok sayıda markalı projeye ev sahipliği yapan bölge Anadolu yakasının da en fazla projesine ev sahipliği yapıyor. Birbiri ardına inşaatların başladığı bölge özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı'nın dış hatlar terminalinin hizmete girmesiyle başka bir boyut kazandı. Bu terminalle tam bir havaalanı özelliğine bürünen Sabiha Gökçen Kurtköy'ü de yükseltmeye başladı. Bölgede son yıllarda hızla yükselen gayrimenkul fiyatları bu artışı bir süre daha devam ettirecek gibi görünüyor. Çünkü hala gelişimini sürdüren bölgede yatırımlar da devam ediyor. Okullar, hastaneler, AVM'ler ve farklı ulaşım olanaklarına sahip bölgede boş arsa bulunmasına rağmen satılık arsa ise yok denecek kadar az. Bu da bölgenin daha fazla gelişme potansiyeli taşıdığını net bir şekilde gösteriyor.
7 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Kurtköy'de 2010 yılından beri faaliyet gösteren Arthur Miller Gayrimenkul'den Kandemir Çulfa, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek gayrimenkul alıcılarına ayrıntılı bilgileri aktardı
KONJÖNKTÖR
Banka kredi faizlerinin yükselmesinden dolayı emlak piyasası tedirgin durumda. Kredi kullanmak isteyen müşteriler faizlerin yükselmesinden dolayı sadece beklenti ve gezme safhasıyla geçiriyor bu evreyi.
YENİ YATIRIMLAR
Kurtköy hareketli bir bölge. Hareketlilik bakımından Beylikdüzü'nden sonra ikinci bölge Kurtköy bölgesi diyebiliriz. Ancak yeni projeler satış konusunda sıkıntı yaşıyorlar. Fiyat eski projelerle mukayese edildiğinde fiyat farkı çok açık.
KİRALIKLARDA DURUM
Kiralarda 5 ay içinde yüzde 25 oranında artış var. 1999 deprem öncesi yapılan konutlarda 500 lira ile 600 lira arasında, deprem sonrası yapılanlarda ise 800 ile 1200 lira arasında değişiyor.
SATILIKLARDA DURUM
Piyasa şu an yavaş seyrediyor. Talep var ama eski hızında değil. Fiyatlar 90 bin lira ile 520 bin dolar arasında değişiyor.
ALICI PROFİLİ
Kurtköy'de en pahalı bölge yeni projelerin olduğu Viaport civarıdır. Villalar grubunun yer aldığı Çamlık Mahallesi ve Yenişehir revaçta. Bölgede eski projelere orta sınıf ve orta sınıfın biraz altındaki kişiler rağbet ediyor. 5 yıllık proje kapsamı içinde olan yapıları ise genellikle orta halli ve üstü tercih ediyor. Bölgede üst grup alıcı azınlıkta.
TİCARİLERDE DURUM
Yeni yerleşim olan bölgeler; Yenişehir, Çamlık ve Viaport civarı dediğimiz Harmandere muhitinde ticari konut açığı çok fazla. Konutlar site olarak inşa edildiğinden dolayı, sitelerde ticari konut yapımı müsaade arz etmiyor ve dolayısıyla ticari konut açığı çok büyük.
PRİM FIRSATLARI
Son 5 yıl içerisinde bölge yüzde 90 pirim yaptı. 5 yıl sonrasının pirimi yine yüzde 90 seviyesine gelecektir diye düşünüyorum.
———
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Kurtköy'de üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Kandemir Çulfa'ya Kurtköy yatırım alternatiflerini de sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
1999 depremi öncesinde yapıldıysa risk taşıyor. Ancak Kurtköy bölgesinin deprem raporlarına bakıldığında İstanbul'un en sağlam zeminlerinden biridir. Kaya zemindir. Dolayısıyla İstanbul'un diğer semtlerindeki eski binalarla mukayese edildiğinde o kadar risk taşımıyor. 10, 12 yıllık konutlara baktığımızda deprem yönetmeliğine uygun imar edildiğinden çok daha güvenlidirler. Eski binalarda sosyal ve sportif donatılar yok. Bu da dezavantajdır. Avantajı ise uygun fiyatıdır.
Alıcı ne kadara alabilir?
90 bin lira ile 130 bin lira arasında değişiyor.
Kira getirisi ne olur?
500 lira ile 600 lira arasında.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Bu projelerde sosyal olanak olarak yüzme havuzları, fitness, spor sahası, toplantı salonu gibi sosyal faaliyetler vardır. Yeni projeler 100, 200 daireyi kapsar. İstanbul'un eski semtlerinde ise bu şekildeki inşaatlarda daha fazla konut bulunur ve sosyal alanlar yetersiz kalabilir. Kurtköy'de 100 ile 200 konuta hitap eden projelerin sosyal olanakları avantajdır. Dezavantaj ise eski binayla aralarında yüzde 30 yüzde 40 fiyat fark olmasıdır.
Alıcı ne kadara alabilir?
220 bin lira ile 600 bin lira arasında alabilir.
Kira getirisi ne olur?
800 lira ile 1200 lira arasında.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Markalı konut almak şirketin güven vermesinden dolayı tercih sebebi olabilir. Çünkü markalı konut yapan ve markayı temsil edenlerin geçmişteki projelerinin güvenirliği, gelecekteki projelerine olan güveni de arttırır. Dezavantaj ise daha pahalı olmasıdır.
Alıcı ne kadara alabilir?
Sıfır konutlara göre yüzde 20 -30 daha pahalıdır. Dolar hesabına göre 220 bin dolarla 520 bin dolar arasında.
Kira getirisi ne olur?
1.200 lira ile 2.200 lira arasında.
———
Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?
Markalı konut almak daha karlı olur her zaman. Prim potansiyeli yüksektir.
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa en karlısı hangisi olur? Neden?
Oturum amaçlı olarak markalı, yatırım amaçlı markasız konutlar ama yeni binaları almak daha mantıklı. Son 5 yılı kapsayan konutları almak daha iyi.
Markalı konutların projelendirilmesi de çok farklı. Pahalı konutun fiyat artışı ile normal konutun artışında farklılık oluyor.
——————–
Dumankaya Cadde
Dumankaya İnşaat tarafından Kurtköy'de hayata geçirilen Dumankaya Cadde projesinde fiyatlar 167 bin liradan başlıyor. Projede aylık 1.649 liradan başlayan fiyatlarla konut alınabiliyor. 136 bin 23 metrekare alan üzerinde inşa edilen Dumankaya Cadde projesi 3 blokta 10 katlı olarak yükseliyor.
Adı: Dumankaya Cadde
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Dumankaya İnşaat
Teslim tarihi: 2013 Mayıs
Konut sayısı: 303 konut, 49 ticari alan
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 167.000 – 456.000 TL.
Dumankaya Flex
Kurtköy'de konumlandırılan Dumankaya Flex projesi kapsamında yer alan konutların fiyatları 106 bin liradan başlıyor. 10 dönüm alan üzerinde yükselen Dumankaya Flex, 5 blokta toplam 376 home ofisten meydana geliyor. Büyüklükleri 40 ila 154 metrekare arasında değişen Dumankaya Flex projesinde stüdyo, 1 + 1 ve 2+1 seçenekleri bulunuyor.
Adı: Dumankaya Flex
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Dumankaya İnşaat
Teslim tarihi: 2013 Ağustos
Konut sayısı: 376
Konut tipleri: Home ofis, stüdyo, 1+1, 2+1
Fiyatları: 106.000 – 425.000 TL
Parklife Evleri
Cihan İnşaat tarafından Kurtköy'de hayata geçirilen Parklife Evleri'nde konutlar 133 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Toplam 16 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen Park Life Evleri, 10 katlı 5 blok ile 3 konaktan oluşurken, projede toplam 245 konut bulunuyor.
Projede; otopark, yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, süs havuzu, sauna, fitness center ve spor alanları yer alıyor.
Adı: Parklife Evleri
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Cihan inşaat
Teslim tarihi: 2013 Ağustos
Konut sayısı: 245 adet
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 133.000 – 609.000 TL
Still İstanbul Comfort
Yeşilyurt İnşaat tarafından Kurtköy'de inşa edilen Still İstanbul Comfort projesinde yer alan dairelerde fiyatlar 219 bin liradan başlıyor. 13 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen Still İstanbul Comfort, Aralık 2012'de sahiplerine teslim edilecek. Projenin sosyal yaşam alanlarında yüzme havuzu, fitness center, sauna, hamam, jakuzi, sinema, seyir terasları, hobi bahçeleri, otopark, spor tesisleri yer alıyor.
Adı: Still İstanbul Comfort
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Yeşilyurt inşaat
Teslim tarihi: 31 Aralık 2012
Konut sayısı: 175
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 219.000 – 351.000 TL
Ayvacı Park
Ayvacı Yapı tarafından Kurtköy'de inşa edilen Ayvacı Park projesinde yer alan ve hemen teslim edilen konutların fiyatları 140 bin liradan başlıyor.
12 bin metrekare alan üzerine 10 katlı 4 blokta toplam 134 konuttan meydana gelen projede kapalı otopark, 4 süs havuzu, yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, futbol sahası, basketbol sahası, masa tenisi alanı, fitness salonu, sauna, buhar banyosu ve 24 saat özel güvenlik yer alıyor.
Adı: Ayvacı Park
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Ayvacı Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 134
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 140.000 – 390.000 TL
Miracle Residence
Mön İnşaat tarafından Kurtköy'de inşa edilen Miracle Residence projesinde daireler 160 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. 35 bin metrekare inşaat alanı üzerinde yükselen Miracle Residence projesinin satılabilir alanı 10 bin metrekare, ticari alanı 15 bin metrekare, sosyal tesis alanı ile 3 bin metrekare olarak tasarlandı. Projenin konut teslimlerinin 2012 Şubat ayında yapılması planlanıyor.
Adı: Miracle Residence
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Mön inşaat
Teslim tarihi: Şubat 2012
Konut sayısı: 124
Konut tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 160.000 – 550.000
Viaport Houses&Suites
Türkiye'nin en büyük alışveriş merkezlerinden VIA/PORT'un da içinde bulunduğu The World of Via/Port kompleksinin son halkası olan konut projesi Houses & Suites'de fiyatlar 180 bin liradan başlıyor.
Projede 1+1, 2+1, ve 3+1 dubleksler bulunuyor. Viaport Houses & Suites'in teslimatının 2013 yılının sonunda yapılması planlanıyor.
Adı: Viaport Houses&Suites
Yeri: Kurtköy
Yapımcı firma: Bayraktar İnşaat
Teslim tarihi: 2013 sonu
Konut sayısı: 617
Konut tipleri: 1+1, 2+1 ve 3+1
Fiyatları: 180.000 – 705.000
Mini Royal
