O BİLGE… kitabının yazarı, gayrimenkul sektörü stratejisti, emlakdream editörü, gayrimenkul proje geliştirme, pazarlama ve satışı konusunda sektörün deneyimli ismi Bilge Özdemir, “emlakdream.com“ aracığı ile Son yılların yükselen trendi olan; yurt dışından gayrimenkul yatırımını MIAMI – AMERİKA özelinde gündeme taşıyarak değerlendirdi.
Miami Kadın Eli Değen Şehirdir; Miami, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir kadın tarafından kurulan tek büyük şehir olarak bilinmektedir. Şehrin, üzerine inşa edildiği arazinin ilk sahibi yerel bir narenciye yetiştiricisi Julia Tuttle’ dir. Julia Tuttle Miami’ nin kuruluşu kadar gelişmesine de öncü olmuştur.
Florida Doğu Sahili Demiryolunu Miami ve bölgeye kadar uzatılması “Miami’nin Annesi” olarak tanınan bu kadına aittir. Miami, Florida eyaletinin ikinci büyük şehri, Amerika’nın 45. büyük kentidir.
Miami Sihirli Şehirdir; dünyanın dört bir yanından gelen farklı nüfuslardan etkilenen canlı bir kültüre sahiptir. Genç yaşı ve kısa sürede muazzam büyümesi nedeniyle bir gecede ortaya çıkan “Sihirli Şehir” olarak bilinir.
Amerika’ da birşehir normalde 10 senede gelişirken, Miami son yıllarda yakaladığı trendle 10 yılı birkaç yıla sığdırmayı başarmış.
İnsanı Mıknatıs Gibi Çeker; Florida bir mıknatıs gibi insanları çekmektedir. Son yılların verileri günde yaklaşık 1000 kişinin başta Miami olmak üzere Florida’ya göç ettiğini göstermektedir.
Miami, Dünyanın en mutlu kentlerinden birisidir. Amerikalının göçüne, dünyanın Miami keşfi eşlik etmektedir.
Bana göre yıllardan beri önerdiğim “Belediyelerin şehir ekonomisi üzerindeki etkisinin“ en güzel örneği Miami’ dir. Şehir Belediyenin desteklediği yapı ile koşuyor….
Büyüme Dinamikleri;
Turizm:
Miami, Amerikalı için önemli bir tatil destinasyonudur.
Miami’de Kentin limanı, hem yolcu trafiği hem de kruvaziyerhatları bakımından dünyanın en işlek ve ünlü gemi seyahatlerinin (cruise) merkezidir.
Miami, New York’tan sonra yerli ve yabancılar tarafından ABD’de en çok ziyaret edilen ikinci şehir, en büyük ikinci turizm merkezidir.
Miami, Okyanusun kenarında ki kanallarıyla, kanalları ile ünlü Venedik’ i Okyanus ötesine taşımaktadır.
Miami, 150 metreyi aşan 300’den fazla yüksek yapısıyla ABD’nin en büyük üçüncü silüetine sahip şehirdir.
Miami nehri etrafında kurulmuş olan şehir, farklı kültürlerle ev sahipliği yapmaktadır.
24 saat çılgın gece hayatı, beyaz mükemmel kumsallar, alışveriş, tarihi yerler, mükemmel gün batımı manzaraları ve tüm yıl boyu güneş isteyenler için ideal bir yerdir.
Miami’ de, sanat fuarı ve müzik festivali başta olmak üzere çeşitli kültür-sanat ve ticari etkinlikleri öne çıkarak, hızla yatırımcı çekmeye başlamıştır.
Miami, 130 sanat galerisi, moda, yemek ve lüks alışverişi bir arada sunan bambaşka bir açık AVM konsept uygulama örneğidir.
Miami, Formula – 1 yarışlarına ev sahipliği yaparken, Amerika Açık tenis turnuvasında önemli bir takvim olarak dikkat çekmektedir.
Futbol yatırımları, dünya yıldızları ve Dünya çapında yeni spor etkinlikleri, ile gündem yaratmaktadır. Miami, 2026’da FIFA Dünya Kupası’na ev sahipliği yapacaktır.
Tenisten basketbola, golfden futbola farklı sporların yapılabileceği bir spor cennetidir.
Yaşam:
Miami, yüzde 30 Nüfus artış hızı ile Florida eyaletinin ilk sırasında yer almaktadır.
Miami, Amerika’nın diğer şehirlerinin klasik yapısına oranla daha farklı görüntülere ve kültüre sahip tri-ethnic bir şehirdir. Halkın çoğunluğu Hispanik olarak adlandırılan Kübalılardan, Haitililer ve Karaiplilerden oluşmaktadır
Miami şehri, Amerika Birleşik Devletleri’nin 42. büyük şehri olarak bilinir.
Yapılan bir araştırmaya göre ise Miami şehri, ABD’nin en temiz şehirlerinden biridir. Hem temiz havası hem temiz sokakları hem de temiz suyuyla geri dönüşüm programlarıyla birlikte Amerika’nın en temiz şehirlerinden biri olarak seçilmiştir.
Miami, 2010 yılında 29’uncu sırada bulunduğu “dünyadaki ultra lüks şehirler popülerlik sıralamasında“ yaptığı sıçrayışıyla ilk 5 içindeki yerini yıllardır sürdürmektedir.
Miami, ABD’nin ve Dünyanın “satın alma gücü bakımından en zengin“ ilk üç içindeki kentidir.Miami, son yıllarda iş faaliyetleri, insan sermayesi, bilgi alışverişi, kültürel deneyim ve siyasi katılım açısından ABD’de yedinci sıraya taşımıştır.
Miami, sağlık olanakları ile ilk sıradadır. 1.547 yatağıyla ülkenin en büyük hastanesi olan Jackson Memorial Hastanesi şifa dağıtmaktadır. Miami Üniversitesi Leonard M. Miller Tıp Fakültesi gibi kendine bağlı birkaç büyük hastane ve sağlık tesisine ev sahipliği yapmaktadır.
Miami, Eğitimde ilk beşte yer almaktadır. Keiser University, Barry University , Florida International University , Johnson and Wales University , Miami-Dade College , St. Thomas University , Florida Memorial University , and the Universityof Miami gibi önemli eğitim kurumları burada bulunmaktadır.
Miami’ de İngilizce’nin yanı sıra en çok konuşulan dil İspanyolca’dır. Bu yüzden yaşayan halkın büyük bir kısmı bu iki dili de ana dil olarak kullanılır.
Amerika Birleşik Devletleri’nin New York’tan sonra ikinci, dünyanın ise dördüncü ekonomi merkezi konumuna gelen Miami artık bir tatil kenti değildir.
Vergi:
Miami, Florida eyaletindeki konumu ile ABD’ de kişisel eyalet gelir vergisi olmayan yedi eyaletten birisinin avantajına sahiptir.
Gelir vergisinin olmaması insanları ve şirketleri Miami’ye çekmektedir. Bu sebeple, Miami’ ye ABD’ de şirketler genel müdürlüğünü taşımaktadır.
Miami, emlak vergilerinin diğer eyaletlere göre çok düşük kaldığı yerdir.
Ticaret:
Birçok büyük ulusal ve uluslararası şirkete ev sahipliği yapmakta olan Miami, Dünyanın zenginlerinin radarına girdiğinden beri ABD’ de en çok yatırım çeken 5’inci şehir konumuna yükselmiştir. Uzmanlar 2’nci New York olma yolunda hızla ilerlediği görüşünü paylaşmaktadır.
Miami metropolitan alanın geliştirdiği gayri safi yurt içi hasılasıyla Florida’nın açık ara en büyük kentsel ekonomisidir.
Miami, Amerika’nın en çok iş yatırımının başladığı şehir olarak gözükmekte; finans, ticaret, kültür, sanat ve uluslararası ticaret alanlarında önemli bir merkez ve lider rolüne oturmaktadır.
Miami, Güney Amerika ülkelerinin yeni ticari başkenti konumundadır. Bölgeyle olan ticari ve kültürel bağlarının büyüklüğü nedeniyle bazen ”Latin Amerika’ya açılan kapı” olarak adlandırılmaktadır. 2’nci Panama Kanalı’nın bitmesiyle, dünya ticaret trafiğinin Miami’den geçmesi iş dünyasını hareketlilik kazandırmaktadır.
Uzak doğu ticaretinin doğu sahilindeki yeni adresi olarak gösterilen Miami, dünyanın en önemli 4. liman şehri olacaktır.
Miami, eşsiz lokasyonu ve geliştirilen Silikon Vadisi ile teknoloji şirketlerinin çekim, cazibe merkezidir.
Miami, ABD’nin ikinci en büyük uluslararası bankacılık ve finans merkezi, ABD’deki en büyük uluslararası banka yoğunluğundan birine sahip yeri noktasındadır. Son yıllarda Miami, kripto yatırımcıları, hedge fon yöneticileri ve avukatların taşınmasıyla gerçek bir servet göçüne tanıklık etmektedir.
Miami, Muazzam bir teknoloji, finans akışı ihtiyacına yönelik gayrimenkul yatırımları ile farklı iş kollarında esnek bir yerel ekonomi oluşturuyor,
Türklerin Miami Sevdası;
Türkiye’ den bazı isimler yatırım, bazılarının alternatif bir yaşam alanı oluşturma, eğitim amacıyla yöneldiği Miami’ de Türkler her alanda ağırlığını hissettirmektedir.
– Miami, Türk üretici ve ihracatçı firmalarının ABD’ye ve Güney Amerika’ya açılım noktasıdır.
– Miami, Türk mallarının Dünya markası olma sürecinde, değerli bir vitrindir.
– Miami’ ye Türkiye’ den yönelen “ e-ticaret, perakende, inşaat ve gıda sektörleri “ dikkat çekmektedir.
– Miami özellikle uygun emlak fiyatları ve iklim koşulları sebebiyle Türklerin her zaman radarındadır,
– Kira geliri Türkiye’nin 3 katından fazladır.
– Emlak sahibi olmak için vize gerektirmediği için hızlı ve güvenilir gayrimenkul alımı cazibesini korumaktadır.
Türklerin Amerika’da EN hızla büyüyen yatırım rotası; Miami çok farklı kültürel – etnik – yapısal – ekonomik veriler ile ulusal ve uluslararası yatırım merkezi konumunu ile öne çıkmaktadır. Bu gelişimde THY’ nin Direkt uçuşların başlaması önemli etken olarak görülmektedir.
Türkler Çeşitliliğe Yönelebiliyor;
Yıllar önce müstakil ev tercihinde bulunan Türkler, günümüzde rezidans daire ve çeşitlendirilmiş ticari yatırımlara ( depo, dükkan, otel vb gibi ) yönelmektedir. Sokakta eskiden Türk’e rastlamazken şimdi marketleri, restoranları, gece kulüpleri ile çok sayıda Türk varlığı gözlenmektedir. Sokaklarında Türkçe konuşulmaya başlanan Miami’ de ev alan Türklerin sayısının 50 bini bulduğu söylenmektedir.
Miami’de Tercihler Değişiyor; Erişilebilir Lüks…
Gece hayatının, otellerin, partilerin olduğu Miami Beach yarımadasından, hemen karşısındaki asıl şehir Miami’ ye yönelimin hız kazandığı izlenmektedir.
Binanın tepesine helikopterle inenler, arabasını evine çıkaranlar, Bankalardaki gibi özel kasası olan daireler gibi sıra dışı ayrıcalıkların merkezinde Ultra – Sıra Dışı Lüksden ŞİMDİ erişilebilirliğe yönelim çeşitliliği gözlenmektedir.
Arzdaki bu değişim, talebe yansımaktadır. Eskiden Türkiye’de çok zengin olan yatırımcılar Miami’ye tercih ederken, şimdi beyazyakalı Türklerin seferberliği dikkat çekmektedir.
Amerikan rüyası kabusunuz olmasın; Bir çok Anadolu kasabasından fazla Türk Nüfusa ev sahipliği yapan Miami’de ev almak zor değildir.
Talebin Önümüzdeki yıllarda katlanarak artasını öngördüğüm Miami’ye yönelim için aman dikkat !.. Miami’de yatırım yapmak ve yaşamak istiyorsanız kulaktan dolma bilgilerle değil, bilgili, güvenilir, emlakçı, avukat ve muhasebecilerle çalışıp bütçenizi iyi ayarlamanız öneriliyor.
Türkiye’de inşaat sektöründe yaşanan yavaşlama, ekonomik belirsizlikler, vergisel düzenlemeler ile önünü göremeyen Türk şirketleri için Miami yükselen ve uluslararası alanda adını duyurma pazarı ve fırsatı olarak karşımıza çıkıyor.
Miami gayrimenkul pazarının gözü Türklerin üzerinde, Türkiye’de inşaat sektöründeki durgunluk, Türk şirketlerini yurtdışındaki özel projelere yönlendirirken, Türk gayrimenkul pazarı oyuncularının kulağı Amerika Başkanlık seçimlerinde.
Kasım Seçim sonuçları, sıkışan Türk gayrimenkul pazarına Miami’ de yeni bir pencere açabilecektir.
Bana son günlerde sıkça soruyorlar, yurt dışında yatırım için Kıbrıs mı? Dubai mi? Gürcistan mı? Avrupa mı? Amerika mı? Cevabım Net, karar sizin.
- Avrupa Birliğine yaklaşan bir Gürcistan, daha ne kadar yakınlaştırılır.
- Kuzey Kıbrıs Uluslararası arenada tanınabilir mi.
- Pazarı sadece yabancılar ile gelişen Dubai’de yabancı ticareti ve gelişi durduğunda ne olur.
Sonuç olarak, Avrupa her zaman Avrupa’dır. Ancak, Avrupa birliği yolunda ilerleyen Makedonya, Montenegro gibi sınırları Avrupa’da olan yeni ülkeler geleceğe yönelik gayrimenkulde alım fırsatları sunarken, Miami fırsatın kendisi olarak karşımızda durmaktadır.
