İngiltere ekonomisinin büyük ölçüde yara alacağı bu süreçte gayrimenkul sektörü üzerinden yatırımları olan global oyuncularda yeni rotalarını tayin etme yolunda. Yıllardır Körfez ülkelerinin ve Arap yatırımcının gözdesi konumunda olan İngiltere emlak piyasası da sarsıntıdan hızlı etkilenen sektörlerin başında geldi. Arap zenginlerin ev almak veya yatırım yapmak için birinci tercihi ve güvenli limanı olan Londra, Brexit sonrasında hızla gözden düşmeye başladı. Yatırımcılar şehirdeki emlak varlıklarını hızla elden çıkarmaya başladı. Emlak piyasasındaki kaçışın baş aktörünün ise Arap yatırımcılar olduğu söyleniyor.
7.5 Milyar Dolar Ne Olacak?
Brexit sonuçlanın açıklanmasının ardından emlak varlıklarının elden çıkarılmasının faturası ise kamuoyuna yansıdı. İki, üç haftadır işlemlerini askıya alan emlak fonu sayısının yediye çıkması gayrimenkulde Londra merkezi yatırımların artık risk grubu içine girdiğini ortaya koyuyor. İngiltere gayrimenkul piyasası tabir yerindeyse önünü göremiyor. Henderson Global Investors, Columbia Threadneedle Investments and Canada Life yaklaşık 7.5 milyar dolarlık fonun işlemini askıya almış durumda. Aberdeen Fund Managers ise emlak fonunun değerini yüzde 17 düşürdü ve geri ödemeleri bir süreliğine durdurarak parasını geri isteyen yatırımcıların bir kez daha düşünmesi zaman kazanma girişiminde bulundu.
Londra'da Ofis Fiyatları Gerileyecek!
Analistlerin ülkenin AB’den çıkışından sonraki üç yıl içinde ofis fiyatlarının yüzde 20’ye kadar düşebileceği yönündeki uyarılar, yatırımcıların İngiliz emlak fonlarından parasını hızla çekmeye başlamasına neden oldu. 2008 krizi döneminde de emlak fonları benzer şekilde aşağı yönlü seyir izleyince işlemler durdurulmuştu. O dönemde İngiltere’de emlak fiyatları yüzde 40 oranında gerilemişti. Türkiye cephesinden bakıldığında uzmanlar, Brexit sonuçlarının hayata geçirilmesiyle birlikte, kısa-orta ve uzun vadede para piyasalarını etkileyeceği görüşünde. Ancak para piyasalarında yaşanacak dalgalanmanın yabancı yatırımcıların Türkiye'ye borsa ve gayrimenkul sektörü üzerinden giriş yapmasına vesile olacağı kanaati hakim.
Londra'ya en güçlü alternatif İstanbul olarak görülüyor..
Türk müteahhitlere göre İngiltere emlak piyasasındaki düşüş, Türkiye için bir fırsat. Çünkü Arapların İngiltere gayrimenkul piyasasından çektiği para yeni bir güvenli liman arayışı içine girecek. Ve Araplar için her zaman Londra’nın en büyük alternatifi İstanbul. Dünya gayrimenkul piyasasında da yatırım yoğunluğu ve getiri anlamında İstanbul’un alternatifi yok. İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, fonların İngiltere’den çıkmasının İstanbul emlak piyasasını kısa sürede etkileyeceğini düşünüyor. Serdar İnan, ‘’ Şimdiye kadar Arap yatırımcılar için İstanbul’un alternatifi Londra'ydı. Fuarlarda bizimle İstanbul için pazarlık yapan Araplar, Londra’daki ev ve ofisleri hiç pazarlıksız alıyordu. Şimdi Londra’dan çıkan bu fonlar için en önemli adres İstanbul ’’ dedi.
Diğer taraftan gündemde olan yabancılara konut ve gayrimenkul ürünü alımlarında verilmesi planlanan oturma izni ve vatandaşlık hakkı da bu süreci olumlu yönde etkileyecek. Sektör temsilcileri, söz konusu düzenlemeyle Türkiye'ye girecek paranın 200 milyar doları bulabileceği görüşünde. Yeni düzenlemeyle gayrimenkul alan kişinin çocuğunu Türkiye'de okutacağı, tedavisini burada olacağı, ticaretini bu ülkede yapacağı, eşiyle dostuyla turistik amaç için Türkiye'ye geleceği ve en önemlisi gayrimenkul satışının çarpan etkileriyle ele alındığında potansiyelinin daha yüksek olduğu görüşü hakim.
