Lüks konut vergisinin 7 aralık 2019 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesinin ardından Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından bu tanıma giren konut maliklerine tebligatların gönderilmeye başladığını belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Lüks segment sayılan bu evlerin fiyatları vergiden etkilendiği miktarda düşecek. Mesela 5 milyon TL değerindeki bir ev, geri ödemesi, yüksek konut vergisi ödemeleri sonunda 375 bin TL’lik bir kayba uğrayacak. O nedenle vergi üzerinde tekrar düşünülmeli” dedi.
Tebligat tarihinden itibaren maliklerce 15 gün itiraz süresinin olduğu lüks konut vergisinin ilk taksiti şubat, ikinci taksiti ağustos ayında ödenecek.
“ilk olarak, zenginden alınacak gibi duran bu verginin yaratacağı sorunlara bakmak gerekir” diyen Yazıcı; Öncelikle, lüks segment sayılan bu evlerin fiyatları vergiden etkilendiği miktarda düşecek. Çünkü bir mülkün vergi yükü, net geliri ile kendini geri ödeme süresini etkileyecek. Geri ödeme süreleri zaten uzun. Bu artamaz. Bu ekonomik gelişmelerle olsa olsa azalır. Ya da aynı kaldı diye düşünelim. Bu durumda, net gelirle çarpılarak hesaplanan mülkün değeri, etkilendiği vergi miktarı kadar düşecektir” şeklinde konuştu.
Yazıcı, “Kişi 2 milyon TL’den 10 konut sahibiyken bu vergiyi vermeyecek. Ancak 5 milyon TL’lik bir tane mülkü varsa bu vergiyi verecek. Vergide eşitlik ilkesi konusunda büyük tartışmalara gebe olacağını düşündüğümüz bu verginin sektörde düşünülenden daha büyük sorunlara yol açacaktır. Hatta vergisini ödeyemeyeceği için mülkünü kaybedenler olabileceğine inanıyoruz. O nedenle üzerinde tekrar çalışılarak düşünülmesi ve şekillendirilmesi gereken bir vergi olduğunu düşünüyoruz.“ diyerek lüks konut vergisinin, aslında konutun kendisine getirilen bir vergi olduğu için büyük sıkıntı yaratan bir vergi türü olduğuna dikkat çekti.
Lüks konut sahiplerine tebligat tarihinden itibaren tanınan 15 günlük itiraz süresinin yetersizliğine de vurgu yapan Cansel Turgut Yazıcı; “Taşınmazının değerinin beyan edilen değerden daha az olduğunu düşünen ve itiraz etmek isteyen mülk sahibi vatandaşlar, itiraz aşamasında SPK tarafından lisanslandırılmış, taşınmaz değerleme firmalarından uluslararası değerleme standartları formatında piyasa değerini gösteren değerleme raporu hazırlatıp ilgili rapor ve itiraz dilekçesi ile birlikte 15’inci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne itiraz etmeliler. Özellikle yakın zamanda yapılmış kredi için değerleme raporları varsa ilk itirazda bunlar da kullanılabilir. Süre kısıtlı olduğu ve yılsonuna denk geldiği için itiraz süresinde rapor temin edilmesi sıkıntı yaratabileceğini düşünüyoruz.” diyerek açıklamalarını tamamladı.
