7 aralık 2019 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren lüks konut vergileri neye göre hesaplanacak, hangi oranlarda ve aylarda ödenecek, lüks konut vergisinden kimler muaf tutulacak konuları hakkında Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan bilgiler verdi.
Lüks konut vergisi hangi değerlerde ve hangi oranlarda alınacak?
Lüks konut vergisine giren taşınmazlar 3 kademede değerlendirilecek. Buna göre konutun değeri 5.000.000 ile 7.500.000 TL arasında ise evin belirlenen değeri üzerinden her sene binde 3 oranında lüks konut vergisi ödenecek. Buna göre bu değerler aralığındaki konutlar için her yıl 15 bin lira ile 22 bin 500 lira arasında değişen tutarlarda lüks konut vergisi yatırılacak.
Evin değeri 7.500.001 ile 10.000.000 lira arasındaysa ödenecek lüks konut vergi binde 6’ya yükselecek. Bu değerler arasında ödenecek olan yıllık lüks konut vergisi 45 bin lira ile 60 bin lira arasında değişecek.
Vergiye konu lüks konutun değeri 10.000.001 TL ve üzerindeyse binde 10 (yüzde 1) ödenecek lüks konut vergisi minimum 100 bin liradan başlayan tutarlarda lüks konut vergisi ödeyecek.
Lüks konutun değerini kim belirleyecek?
Lüks konut vergisine girecek konutun değeri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yetkilendirdiği değerleme şirketleri tarafından belirlenip konutun sahip veya hisseleri oranında maliklerine tebliğ edilecek. Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar itiraz yapılabiliyor. İtiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz için ise belirlenen değer kesinleşmiş olarak kabul ediliyor ve dahil olduğu kademeye göre lüks konut vergisi çıkıyor.
Lüks konut vergileri hangi aylarda ödenecek?
Vergiye konu olan lüks konuta ilişkin beyannameler, taşınmaz değerinin tespit edildiği yılı takip eden şubat ayının 20’nci gününe kadar yapılır. Bu beyanname yıllık olarak verilir. Vergi dairesi tarafından tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Yıl içerisinde 5.000.000 TL tutarı aşan meskenin alınması hâlinde, mükellef tarafından takip eden yılın beyanname verme süresi içerisinde ilgili vergi dairesine beyanname verilir.
Lüks konut vergisinden hangi durumlarda muafiyet var?
- Mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden; 18 yaşını doldurmuş ve hiç bir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır. Eğer kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.
- Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hâle gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) vergiden muaftır. Ancak bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç tutularak bu durumda vergiye tabi tutmuştur.
