Dünyanın en köklü gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, ''2017 yılında öngörülerimize göre, 500 bin TL altı pazarda fiyatlar artar, 500 bin TL – 1.000.000 TL arasındaki pazarda fiyatlar sabit kalır ve 1.000.000 TL üstü pazarda fiyatlar düşer'' dedi.
''2017’de benim beklentim, pazarı 3’e bölersek, 500 bin TL altı pazarda hareketlilik ve değerlenme artacak, konut üretiminde ve satışında ciddi anlamda sayı da artacak, değer artışı da olacak.” diyen Taş, ''500 bin TL-1.000.000 TL arası pazarda değer artışı olmama ihtimali yüksek, stabil kalabilir. 1.000.000 TL üzeri pazarda, özellikle dolarla satılan bölgelerde fiyat ancak geri gelirse, satıcılar ancak belirli indirimler yapabilirse satış adetlerinin iyi olacağını düşünüyorum'' diye ekledi.
500 BİN TL ALTI SATILIYOR, M2'Sİ 7 BİN LİRA VE ÜSTÜ KONUTLARDA ARZ FAZLASI VAR
Gündemde olan “Konutta arz fazlası var mı?” konusuna da değinen Gökhan Taş, “Her gün gördüğümüz reklamlar var. TV’de, dergilerde, internette… Bu reklamların hepsi metrekaresi 7 bin lira ve üzeri konutların reklamları. Vatandaş halen bitmiş projelerin konutların reklamlarını gazetelerde ve TV’de görünce “Bu konutlar satılamıyor mu” diye düşünüyor. Aslında metrekaresi 7 bin lira üzerinde olan konutlarda arz fazlası var” diye belirtti.
HANGİ METREKAREDE ARZ FAZLASI VAR?
- Metrekaresi 3.500 bin TL liraya kadar olan gayrimenkullerde arzdan fazla talep var.
- 3500-7000 bin TL arasında projelerde konum iyiyse, proje iyi bir inşaat şirketi tarafından sunuluyorsa arz fazlası olmuyor, satış problemi olmuyor.
- 7.000 TL metrekaresi olan projelerde bir arz fazlası söz konusu.
''KDV YÜZDE 1, TAPU HARCI 0,5 OLURSA PAZARDA HAREKETLİLİK VE KAZANÇ DEVAM EDER''
Taş, “2016 yılı pazarda bir değişim yarattı. 2015 yılına baktığımızda 1.289 bin adet konut satışı vardı, 2016’yı 1milyon 300 bin gibi bir satışla kapatacağız. Eğer kredide 0.80 faiz oranları devam ederse ve sıfır satışlarda ve toplam tüm satışlarda KDV yüzde 1’e inerse, tapu harçlarında alıcıdan ve satıcıdan olmak alınan harçlar her iki taraf için 0.5 oranına inerse gayrimenkul yatırım aracı olmaya devam eder. Buna benzer iyileştirmeler olmazsa gayrimenkul kazançlı yatırım aracı olmaktan çıkabilir. 2017 yılında eğer bu iyileştirmeler olmaz ise gayrimenkul sadece ihtiyaca yönelik alımların olduğu bir pazar olabilir” diye konuştu.
TİCARİ GAYRİMENKULLERDE 2017 NELER GETİRİR? YATIRIMCI İÇİN AVANTAJ NEREDE?
“Ticari gayrimenkul ile ilgili ofis pazarının daralacağını düşünüyorum” diyen Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Endüstriyel pazarda yeni açılan Organize Sanayi Bölgeleri gibi yerler ve şehirlerin yeni yapılaşma olan bölgelerine bir talep artışı olacaktır ama halihazırdaki en değerli yerlerde satışta ve kiralamalarda sıkıntı yaşanacağını düşünüyorum” dedi.
