Türkiye genelinde mağaza ve ofis kiralarındaki düşüş sürecinin devam ettiği belirtildi.
Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan “Türkiye Pazar Analizleri 2018 İkinci Çeyrek Ofis, Perakende ve Sanayi ve Lojistik” raporu açıklandı.
Rapora göre ilk çeyrekte yüzde 22’ye varan oranlarda gerileyen cadde mağazaları ve ofis kiralarındaki düşüş ikinci çeyrekte sürdü. Seçimler ve döviz kurundaki dalgalanmanın etkisiyle ikinci çeyrekte ticari gayrimenkul kiralama faaliyetleri sınırlı kaldı. Ayrıca, mağaza ve ofis kiralarındaki düşüş de devam etti.
Bunun yanı sıra ticari gayrimenkulde kiracı lehine koşulların bir süre daha sürmesi beklenirken; geciktirilen talebin ise önümüzdeki çeyreklerde hızlanması bekleniyor.
İstanbul’da fiyatlarda son durum
Bu arada İstanbul’da kira fiyatlarındaki düşüş dikkat çekti. Buna göre kentte yılın ikinci çeyreğinde 2017’nin aynı dönemine göre metrekare bazında ofis kiraları Levent’te yüzde 22 düşüşle 32 dolara, Esentepe-Gayrettepe bölgesinde yüzde 16 düşüşle 21 dolara, Maslak’ta ise yüzde 17,9 düşüşle 23 dolara kadar indi.
Kira düşüş oranı İstanbul Anadolu Yakası ve İzmir’de sabitken, Ankara’da yüzde 11,8 azalarak 15 dolara düştü.
Seçimler etkili oldu
Kiralama faaliyetlerinin sınırlı kalmasına neden olan iki temel etken olarak başkanlık seçimleri ve döviz kurunda yaşanan dalgalanma gösterildi. Raporda, geciktirilen talebin önümüzdeki çeyreklerde hızlanmasının beklendiği anlatıldı.
İstanbul’da ilk çeyrekte toplam nitelikli ofis arzı 5.79 milyon metrekare iken, ikinci çeyrekte 5.99 milyon metrekareye ulaştı. İkinci çeyrekte 198,000 metrekare yeni ofis alanının pazara girmesiyle rakam geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,74 artmış olsa da bir önceki çeyreğe göre yüzde 25,89 azaldı.
