Gayrimenkul projelerinin satışlarını deneyimli ve profesyonel bir satış ve pazarlama ekibiyle gerçekleştirmek, geliştiricilere stratejik pazarlama, profesyonel satış ve finansman yönetiminden oluşan entegre bir hizmet paketi sunmak üzere kurulan Satış Küpü Emlak Geliştirme Satış Pazarlama ve Danışmanlık A.Ş. Yönetm Kurulu Başkanı Kürşat Tuncer "Maketten satışın halka açılma sayılarak SPK denetimine verilmesi gerekli ve yerindedir" dedi.
Küürşat Tuncel yaptığı açıklamada"Ülkemizde maketten satış olarak adlandırılan, henüz proje halindeki konutların satışını yapacak inşaat şirketlerinin -halktan para toplama- prensiplerine tabi olarak SPK denetimine girmesi konusu özellikle finans ve sermaye piyasası kesimindeki uzmanlarca olumlu ve gerekli olarak karşılanırken, müteahitlik sektörü ise anlamlı bir gerekçeleri olmadan bu tasarıya karşı çıkıyor. Kat karşılığı anlaşmaları gibi herhangi bir finansal taahüt getirmeyen bir modelde arsa edinen ve sermaye yatırmadan ön satışla halktan toplanan paralarla inşaatı tamamlamaya çalışan müteahitlik sektörü her şekilde denetim altına girmekten kaçınıyor. Halbuki nasıl GYO şirketleri projeleri için finansmanı halka açılarak borsadan sağlıyorsa aynı şekilde sermayesiz çalışan inşaat şirketlerinin projeleri için halktan para toplarken (yani ön satış yaparken) bir denetim altında olması ve taahüt ve yükümlülüklerini alıcılarına açıklaması gerekiyor. Bugünki konut piyasasında ön satışlar ile para toplayan müteahitlerin projeyi tamamlayacağının hiçbir garantisi bulunmuyor, alıcıların haklarını hukuki olarak takip edebilmeleri yıllar sürebilir ve satış vaadi adı verilen basit sözleşmelerin sağladığı haklar son derece sınırlı. Müteahitlerin projeden satış yapabilmeleri için mutlaka belirli bir sermaye yeterliliğine sahip olması veya banka kredisi göstermeleri gereklidir. Müteahitlik kesimi bu düzenlemelere direniyor zira 1 birim sermaye ile 40-50 birimlik taahüt ve risklerin altına giriyorlar. Son yıllarda sektörün hızlı büyümesini sağlayan bu aşırı riskli yapı alıcıları büyük risk altında bırakıyor. Şehircilik Bakanlığı bu riski farketmesine rağmen su basmanını geçen projelerin satılabileceği gibi yersiz bir düzenleme peşinde, halbuki burada önemli olan inşaatın ilerleme seviyesinin ne olduğu değil inşaat şirketinin sermaye veya kredisini gösterebiliyor olmasıdır. Bu çerçevede ön satış şeklinde halktan para toplamanın halktan menkul kıymetler yoluyla borçlanmaktan farkı yoktur ve bu işlemin kamu denetiminde olması son derece yerindedir." dedi.
