Emlak yatırımında İngiltere’nin merkezi Manchester oluyor..
İngiltere’de emlak yatırımı yapacakların rotası değişiyor. JLL’nin yaptığı araştırmaya göre, bir dönem yatırımcıların ilk tercihi olan Londra 2023-2027 yatırım değer artış beklentisi listesinde ilk beşe giremeyerek yerini birinci sıraya yerleşen Manchester’a bıraktı.
İngiltere’deki gayrimenkul yatırımcıları artık Londra’dan çok Manchester’a rağbet ediyor. JLL’nin yaptığı araştırmaya göre Londra, 2023-2027 yatırım değer artış beklentisi listesinde ilk beşe dahi giremeyerek yerini birinci sıraya yerleşen Manchester’a bırakıyor.
Türkiye menşeli uluslararası emlak yatırımı yönetimi şirketi Rotas Investment Yönetici Direktörü Arda Ulaşan ise konuya dair değerlendirmede bulunarak değişen gayrimenkul yatırım trendlerini doğru okuyanların bu süreçten kazançlı çıkacağını vurguladı.
Londra’yı tahtından eden yatırımların düşük seviyedeki geri dönüş oranı oldu
İngiltere’deki gayrimenkul sektöründe yaşanan değişimleri değerlendiren Ulaşan, şu açıklamalarda bulundu:
“Sektörü takip edenlerin çok iyi bildiği üzere gayrimenkul yatırımı denince dünya üzerinde akla ilk gelen şehirlerden biri Londra’ydı. Fakat bu durum tersine dönmeye başladı. Yaşanan değişimin sebeplerinden en önemlisi, Londra’nın yüksek emlak fiyatlarına ve bununla birlikte düşük yatırım geri dönüş oranlarına sahip olması. Londra’da kira getiri oranları %4,5 iken, Manchester’da bu oran %7 seviyelerine ulaşıyor. Bu nedenle yatırımcılar rotasını bu şehre çeviriyor.
Manchester 2023-2027 yatırım değer artış beklentisi listesinde %19,3 ile birinci sırada yer alırken, bu kez Londra ilk 5’e giremedi. Bu durum yaşanan değişimin en somut göstergesi. Bu durum sadece yatırımcıların değil, markaların da yönünü Manchester’a çevirmesine kapı araladı. Bölgede yükselen yaşam maliyetleri, ulusal ve uluslararası şirketlerin genel merkezlerini Londra’dan Manchester’a taşımasına yol açtı. Bu şirketlere örnek olarak HSBC, Deloitte, Ernst&Young, BBC ve Amazon.com verilebilir. Bunun en önemli sebebi ise çalışanların daha yaşanabilir bir lokasyonda ikamet etmek istemesi. Örneğin, bugün Londra’da 1+1 bir daireye sahip olmak için 600 bin poundu gözden çıkarmak gerekiyor. Ancak Manchester’da aynı tip bir daireyi 200 bin pounda sahip olmak mümkün. Uygun fiyatlar ve yüksek kira getirisi yatırımcıları Manchester’a çekiyor.”
