REIDIN Türkiye ve GYODER iş birliğinde hazırlanan yeni konut fiyat endeksi sonuçları kamuoyu ile paylaşıldı.
Rapora göre ocak ayında gerçekleşen markalı konut projelerindeki satışlara göre banka kredisi kullanımı ile senetle satışların arttığı görüldü.
Endekse göre, Ocak ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.75 oranında arttı. Markalı konut satışlarında peşinat kullanımı %44.89, banka kredisi kullanımı %21.55 ve senet kullanımı %33.56 seviyesinde gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında satışların %8.34’ünün yabancılara yapıldığı Ocak ayında stok erime hızı ise %5.04 oranında oldu.
Raporu değerlendiren GYODER Başkanı Prof. Dr. Feyzullah Yetgin, 2019’un son ayında artan stok erime hızının, 2020’nin ilk ayında çok az bir farkla devam ettiğininin görüldüğünü belirterek “Ocak ayında gerçekleşen ödeme yöntemlerine baktığımızda ise banka kredisi ve senet kullanımında artış var. Konut kredisi faizlerinin indiği bir dönemde banka kredilerinin yanı sıra senetli satışların da yükselmesi, markalı konutlarda sunulan ödeme planlarına yönelik ilginin arttığını gösteriyor. Düşük faiz oranının sürmesiyle konut kredisi kullanımı artmaya devam edecektir” dedi.
REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa da rapor sonuçlarıyla ilgili olarak “Ocak ayında bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.75 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, Aralık ayına göre Ocak ayında banka kredisi kullanımında %30.61 oranında artış gözlenirken, peşinat kullanım oranında %15.60 oranında azalış gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara gerçekleştirilen satışlar Ocak ayında 6 aylık ortalamanın (%7) 1 puan üstüne çıkarak %8.34 seviyesine yükseldi. Yabancı yatırımcılara yapılan bu satışlarda %39.34’lük tercih oranı ile 2+1 tipindeki konutlar öne çıktı.” şeklinde açıklama yaptı.
Raporda ana başlıklar halinde yayınlanan sonuçlar şöyle:
Yeni konutlarda fiyat artışı %0.85
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Ocak ayında bir önceki aya göre %0.85, geçen yılın aynı dönemine göre %3.75 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %90.80 oranında nominal artış gerçekleşti.
1+1’de azalış, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerde artış
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ocak ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.48 oranında nominal azalış; 2+1 konut tipinde %0.52, 3+1 konut tipinde %0.21 ve 4+1 konut tipinde %0.61 oranında nominal artış yaşandı.
Banka kredisi ve senet kullanımında artış
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Ocak ayında peşinat kullanımının %44.89, banka kredisi kullanımının %21.55 ve senet kullanım oranının %33.56 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Aralık ayında peşinat kullanımı %53, banka kredisi kullanımı %17, senet kullanımı ise %30 oranında gerçekleşmişti.
Yabancıya satış oranı %8.34
Ocak ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8.34’lük (son 6 aylık ortalama %7) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %39.34 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
Satışların yüzde 58.22’si bitmemiş konutlardan
Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların %41.78’i bitmiş, %58.22’si bitmemiş konut stoklarından oluştu. Aralık ayında ise satışlar %49’u bitmiş, %51’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.
Stok erime hızı %5.04
Yeni Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %5.04 oranında erime gözlendi. Aralık ayı stok erime hızı %6.03 oranında gerçekleşmişti.
