Gayrimenkulde beklenen yatırımların devreye alınmaya başladığını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, seçimlerin tamamlanmasıyla birlikte yılın ilk yarısında duran arzların senenin ikinci yarısında hızlanacağını, markalı konut piyasasının canlanmaya başladığını söyledi.
Sektörde başlayan hareketliliğe dikkat çeken Kumova, açıklamalarında şunları söyledi:
“Bekleyen yatırımlar devreye alınıyor. Yılın ilk yarısında arzda istenen seviyeye ulaşılamasa da bundan sonraki süreçte arz hızlanacak. Seçim sonrasına ötelenen talebi karşılamak amacıyla markalı konut üreticilerinin proje lansmanları başladı.
Üretimin veya arzın ivmelenmesi satışlara bağlı. Tüketici eskiden olduğu gibi konut kredisine ulaşabilse ve kredili satışın payı yüzde 47’lere geri gelse talep ve arz da aynı şekilde hızlanacak.
Konut kredi faizleri yüzde 1’in altına indiğinde piyasa canlanmıştı. Özellikle orta gelir grubuna finansman sağlamalıyız ki ev sahipliği oranını artıralım.
Erişilebilir konut hamlesi kapsamında gündeme gelen İlk Evim, İlk İşyerim, Yeni Evim gibi kampanyalar önemli. KONUTDER olarak yeni modeller üzerinde çalışmalar yapıyoruz. Örneğin tüketicinin konuta erişemediği durumda, gayrimenkul yatırım fonları ile değer artışından pay alması, yapı tasarruf sandıklarının ve tasarruf finansman şirketlerinin de Bireysel Emeklilik Sistemi’ndeki gibi devlet katkısıyla desteklenmesi gibi çeşitli modeller üzerinde komitelerimiz çalışıyor.
Yeni dönemde KONUTDER olarak öncelikli konu başlıklarını; güvenli piyasa koşullarının geliştirilmesi, kentsel dönüşüm ve erişilebilir güvenli konut arzının dengelenmesi olarak belirledik.
Yabancıya konut satışı yoluyla vatandaşlıkta 400 bin dolarlık düzenleme geçtiğimiz yıl haziran ayında devreye girdi. O dönemde yalnızca temmuz ayında gerileme yaşandı ve sonrasında artan ivmeyle satışlar devam etti. Yüksek gelirli yabancı Türkiye’den ev almaya devam ediyor. Ancak yabancıya konut satışlarının bu yılın ocak-mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,8 azaldı. Yabancıya satıştaki düşüş seçim dönemi oluşan belirsizlik ve deprem sonrası oluşan kaygıdan kaynaklandı. Önümüzdeki aylarda yabancıya satışın bir toparlanma yaşayacağını düşünüyoruz.
Deprem sonrasında tüketicilerin konut algısı değişti. Zemini sağlam, fay hattına uzak ve az katlı konutlara yöneliş arttı. Tüketiciler artık, projelerde kullanılan betonu, zemin etütlerini sormaya başladı. Bu bilincin sağlanması önemli. Ayrıca müstakil yaşam isteği; az katlı, yatay konutlara talep artırıyor.”
(Kaynak: Leyla İlhan – Ekonomim)
