Ağaoğlu imzasıyla yükselen Maslak 1453 Projesi’nin ilk ofis bloğu yapılan basın toplantısıyla satışa sunuldu. Yatırımcılar tarafından da yoğun ilgiyle karşılanan ve yerli yabancı seçkin markalara ev sahipliği yapacak ofislere ilişkin detaylar aktarıldı. Toplantı Ağaoğlu Şirketler Gurubu Başkanı Ali Ağaoğlu, şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalı ve CEO 'su Önder Halisdemir'in ev sahipliğinde, Maslak 1453 projesinin satış ofisinde gerçekleşti. Nitelikli, doğa manzaralı ve her ofise ait terasın yer aldığı ofisler, 0.99 faiz oranı ve yüzde 10 peşin ödeme avantajı ile satışa sunuldu. 2016 yılında teslim edilecek ofisler için kampanya çerçevesinde Ağaoğlu Şirketi yüzde 18’lik KDV avantajını müjdeledi.
Toplantı sonrası Ali Ağaoğlu'nun doğum günü basın mensupları ve sevenlerinin katılımıyla kutlandı.
BASIN TOPLANTISININ TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Cadde konsepti İstiklal'e rakip oldu
Başkan Ali Ağaoğlu: ''Konutlarımızın çoğunluğu bitmiş bulunuyor. Şu an cadde konseptini oluşturmaya çalışıyoruz. Buradaki cadde konseptimiz İstiklal Caddesi'nden daha uzun olacak. 6. aydan sonra tamamlamayı planlıyoruz.''dedi.
'Yatırımcılarımız ile birlikte kazanma prensibini sürdürüyoruz'
Türkiye ve dünyanın en önemli akslarından biri olma yolunda ilerleyen İstanbul’da, Maslak’ın Türkiye ve dünya ticareti için oldukça önemli bir yere sahip olacağını belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Bugün ilk ofislerimizi satışa sunuyoruz. Alırken yine yatırımcılarımız ile birlikte kazanma prensibini sürdürüyoruz. Ofislerimiz, hem bireysel yatırımcılarımıza hem de küçük ve orta ölçekli ticari şirketlerden oluşan müşterilerimize hitap ediyor” diye konuştu.
'Ofisler kendini 10 yılda amorti edecek'
Toplu satış düşünmediklerini ancak diğer ofis ünitesi olan ve üç ikiz kuleden oluşan F Blok’unu sonraki dönemde daha kurumsal ticari müşterileri için satmayı düşünebileceklerini paylaşan Ağaoğlu, “Yatırımcılarımızın satın aldıkları ofisler, Maslak bölgesinin cazibesinden dolayı kira gelirleriyle kendilerini yaklaşık 10 yılda amorti edecek” diye söyledi.
'Maçın 90. dakikasında kurallar değişiyor'
Sektöre ilişkin değerlendirmede bulunan Ağaoğlu: ''İnşaat Türk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri ama maalesef son dönemlerde sektör hep tartışılır bir noktada oldu. Maçın her noktasında kurallar değişiyor. Son senelerde çok ciddi tartışmalar var. Kentsel dönüşüm yasası çıktı, bu yasa Türkiye için büyük önem arz ediyor. Sosyal devlet insanları nitelikli konutlarda yaşatmalı ama bu şu an için sağlanamıyor. Yapı stoğumuzun yüzde 50'si malesef çok kötü durumda. İnsanlarımızın çoğunluğu canlı canlı tabutta yaşıyor ve dolayısıyla ben İstanbul'un yüzde 70'ni arsa olarak görüyorum. Yasa malesef işler durumda değil bir an önce yasanın uygulanabilir olması gerekiyor. Fikirtepe ve Bağdat Caddesi'ni örnek olarak gösterebiliriz. İyi firmalar hevesli bir şekilde Fikirtepeye girdiler ve yaşadıkları sıkıntılar ortada. Geçen hafta Meclisten çıkan kararla, kat sınırı 15 olarak belirlendi. Maçın 90. dakikasında kurallar değişiyor maalesef böylesine belirsiz bir dönem yaşıyoruz. Bizler hiç bir zaman kuralsızlık istemiyoruz. Maddi ve sosyal boyutlar göz önünde bulundurulmalı ve yasalara yönelik çalışmalar da bu yönde yapılmalı. Dernekler ve Kuruluşlar da bu sıkıntıları dile getirmek konusunda çekiniyor. Sektörde gelecekle ilgili ciddi bir endişe var. Umuyorum her şey yoluna girer ve bizlerde çalışmalarımızı sağlıklı ve planlı bir şekilde yürütürüz.''diye konuştu.
Avantajlı lokasyon…
Ofis bloğu, iş aksının ve hayatın kesiştiği Maslak’ta metroya yürüme mesafesindeki konumunun yanı sıra Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve İstanbul Yeni Havalimanı’na 10 dakikalık uzaklıkta bulunmasıyla fark yaratıyor.
Yüzde 18’lik KDV Ağaoğlu'ndan
Ofislerde satın almalarda ortaya çıkan yüzde 18’lik KDV’yi de Ağaoğlu Şirketler Grubu karşılıyor.
My Club’ın yanıbaşında yer alan ofislerde ticari hayatın başlaması ile günlük insan trafiğinin 50 bini bulacağı tahmin ediliyor.
Toplantı sonrası Emlakdream.com mikrofonlarına konuşan Hasan Rahvalı bölgeye göre cazip fiyat avantajları sunduklarını dile getirdi.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
0.99 faiz avantajı…
Hasan Rahvalı: ''Bölge fiyatlarına baktığımızda oldukça avantajlı rakamlar sunuyoruz. Maslak İstanbul'un ofis anlamında en çok tercih edilen bölgesi ve metrekare fiyatları da 6 bin dolar bandında. Şirket olarak kampanya dönemine özel 35 bin metrekarelik bölüm için 2.900 dolar+KDV fiyatımızla satış gerçekleştiriyoruz. Banka kredisi kullanılırsa 0.99 aylık faiz avantajından yararlanılabiliyor. 2016 yılı içerisinde teslim edeceğiz.''dedi.
Avantajlı yatırım…
Kira getirisi dikkate alınırsa eksi faizle yatırım yapma imkanı sunduklarını dile getiren Rahvalı: ''Ofislerin metrekare kiraları taban fiyatta 28 dolar civarında ve 35 dolara kadar çıkıyor. Bu geri dönüşler diğer gayrimenkul yatırımlarına göre oldukça avantajlı.''diye ifade etti.
Karlı yatırımın doğru adresi
Rahvalı: ''Ofislerimizin dolar bazında 3 yıllık projeksiyonda yüzde 100 prim yapacağını öngörüyorum. Projenin bitmesine az bir zaman kaldı, yaşamın başlamasıyla da değerde yüksek artış olacak ve fiyatlar yukarı çıkacak.''diye konuştu.
'Rakamlar 5 bin-6 bin dolar bandında olacak'
4 bloğun 1 tanesinin orta ve küçük ölçekli işletmelerin ihtiyaçlarına yönelik ölçeklerde belirlediğini dile getiren Rahvalı diğer 3 bloğun ise kurumsal yatırımcıya blok bazında satışa sunulacağını, rakamların ise 5 bin 6 bin dolar bandında olacağını kaydetti.
Kurumsal yatırımcı 3 bloğun satışa çıkmasını bekliyor
Rahvalı: ''Ortadoğu pazarından da kurumsal yatırımcıların gelecekte satışa çıkacağımız 3 blokla ilgili beklentileri ve talepleri var, söz konusu blokları satışa çıkardığımızda çok kısa süre içerisinde satacağımızı öngörüyorum.''diyerek sözlerini sonlandırdı.
Ağaoğlu şirketler grubu CEO’su Önder Halisdemir projeyi değerlendirdi. Ev fiyatına ofis sloganıyla çıkarak Maslak’ta ofis alınabileceğini göstermek istediklerini belirten Halisdemir, Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak her zaman; ev, ofis alacak olanlara kazanma fırsatı sunduklarını ifade etti.
Doğru lokasyon uygun fiyat
16 bin metrekarelik alanda yalnızca dükkan ve AVM’lerin olduğu projede ofislerin teras katında yer alması nedeniyle orman manzaralı olduğu bilgisini veren Halisdemir, projenin konumunun ofisler için çok doğru bir lokasyonda olması ve uygun fiyatları sebebiyle doğru bir değer önermesi olduğunu belirtti.
Diğer bloklarda fiyat artacak
Toplam üç ofis bloğunun yer aldığı projeden diğer bloklar için daha kurumsal bir portföy izleyeceklerini ifade eden Halisdemir, bu nedenle halihazırda satışa çıkan ofis bloğuna oranla fiyatların daha yüksek olabileceği detayını paylaştı.
Metrekare fiyatı 3 bin 500 dolar
Bölgenin kiralamada metrekare fiyatları 25 dolar + KDV olduğunu söyleyen Halisdemir, yatırımcılar için iyi bir tercih olacağını ifade etti ve 3 bin 500 dolarlık metrekare fiyatla sayışa çıktıklarının bilgisini paylaştı.
Alırken kazanacaklar
Önümüzdeki yıl tüm projenin tamamlanmasının ardından Maslak bölgesinin de değerinin artacağını belirten Halisdemir, bölgede eksikliği hissedilen sosyal aktivite alanlarını da proje ile bölgeye taşıyarak hem projeye hem de bölgeye değer katacaklarını dile getirdi.
İstanbul Finans Merkezi dünyayı ağırlayacak
İstanbul Finans Merkezi kapsamında metro çalışmalarını gerçekleştiriyor olduklarını dile getiren Demir, projede ilk etapta Halk Bank, Vakıf Bank Merkez Bankası, Ziraat Bankası gibi kurumların yer alacağının belirtti. Hasdemir, İstanbul Finans Merkezi’ni uluslararası bir finans merkezi haline dönüştürmeyi arzu ettiklerinin altını çizdi.
Maslak 1453 projesinde 5 binin üzerinde konut bulunduğunu ve konutların yüzde 95`inin satışının gerçekleştiğini ifade eden Ağaoğlu, ancak Maslak 1453`ün sadece konuttan oluşmayan; içinde AVM ve ofisleri de barındıran bir proje olduğunu belirtti. Ağaoğlu, ilk etapta satışa çıkan 100 metrekare ila 500 metrekare arasında değişen büyüklükteki ofislerin KOBİ’ler için kazançlı bir fırsat olduğunu dile getirdi.
RÖPORTAJI İZLEMEK İÇİN TIKLAYABİLİRSİNİZ
2 milyar dolar değerinde konut sattık!
Bugün satışa çıkan ofislerin 1 ay gibi kısa bir sürede tükenmesini hedefleyen Ağaoğlu, bu ofisleri hak sahiplerine yüzde 100`e yakın bir kazanç fırsatı ile sunduklarını kaydetti.
“Ağaoğlu İnşaat tek başına, yabancı yatırımcılara, bu güne kadar 2 milyar dolar değerinde konut satışı gerçekleştirdi ve fırsat bloğunun satışından sonra satışa çıkacak diğer üç bloğu da başta Orta Doğu olmak üzere yabancı yatırımcılara, ülkemize döviz kazandırmak maksadı ile yine kat ya da blok şeklinde sunmayı düşünüyoruz” diyen Ağaoğlu “Başta dini ve kültürel olmak üzere Orta Doğu bölgesi ile pek çok ortak noktamız var. Ayrıca onlar da biliyorlar ki Türkiye`ye yatırım yapan kazanır” dedi.
“Türkiye`nin dünyadaki finans pastasından aldığı payını büyütecek”
Finans Merkezi`nin inşası tamamlandıktan sonra hem Türkiye`deki finans merkezlerinin tek bir noktada toplanmış olacağını hem de İstanbul`un dünya finans piyasaları arasında hak ettiği yeri alacağını ifade eden Ağaoğlu, “Ağaoğlu, Finans Merkezi sadece bina olarak değil aynı zamanda devlet ve hükümet kontrolünde tanınacak vergi, finansal ayrıcalıklar ve teşvikler olmak üzere yasal ayrıcalıklarla ve merkezin bünyesinde kurulup, burada faaliyet gösterecek finansla ilgili özel ihtisas mahkemeleri ile de Türkiye`nin dünyadaki finans pastasından aldığı payı büyütecek bir proje”dedi.
Gamze GEÇKALANLAR/Emlakdream.com
