Gerçi, önümüzdeki bir kaç yıl içinde Ataşehir'deki İstanbul Finans Merkezi'nin Maslak'a olan ilgiyi zayıflatacağı iddia edilse de, bir çok şirketin bu bölgeden vazgeçmeyeceğini söyleyebiliriz. Başta Doğuş Otomotion İstanbul Projesi, Yıldız Teknik Üniversitesi Maslak Kampusu, Işık Üniversitesi ile birlikte İTÜ Ayazağa kampüsüne yakın konumlanmasının da etkisiyle yeni lüks konut, rezidans, ofis, plaza ve otel projeleriyle yüksek talep gören Maslak, Şişli ile Sarıyer belediyeleri arasında paylaşılsa da üst gelir grubunda yer alan yatırımcılar için cazibesini koruyor. Özellikle son 5 yıl içinde Maslak-Ayazağa bölgesinde gerçekleşen yeni konut yatırımları da gayrimenkul piyasasına hareketlilik katarak, bölgenin öne çıkmasına neden oldu. Bu noktada Maslak 42, Nidapark gibi projeleri göz ardı etmemek gerek. 15 Temmuz'dan itibaren teslim süreci başlayacak olan Ağaoğlu Maslak 1453 gibi devasa bir proje de, bölgenin Zincirlikuyu-Levent-Maslak aksında kalan kısımlarının giderek değerini artırıcı bir rol üstlenecektir. Bu açıdan bakıldığında AĞAOĞLU Şirketler Topluluğu'nun ne kadar isabetli bir karar verdiği ortada. Bahar aylarında Maslak 1453 projesinin ofis katlarını satışa sunan grup, sadece yüzde 5 peşinat ile yatırımcıları hemen teslim ofis sahibi yapabiliyor. Ayrıca 2017 yılında başlayan yüzde 1 faiz oranlı banka kredisi vey hemen başlayan yüzde 0.93 oranlı banka kredisi seçeneği de sunuluyor.
Değeri sürekli artıyor
Ofis sektörü açısından bakıldığında, bölgedeki ofis binalarında kiralar yaklaşık 25-30 USD/m² civarında olup, bu rakam Levent’e doğru gidildikçe 35-45 USD/m² mertebesine kadar çıkıyor. Maslak’ta ofis doluluk oranları yaklaşık yüzde 85 – 95 seviyelerinde olup, Maslak’ta yer alacak bir ofis binasının da, merkezi olması, alışveriş merkezlerine, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve üniversitelere yakın olması nedeniyle, bu durumdan olumlu etkileneceği düşünülüyor.
Maslak’ta yer alan markalı projelerde konut birim fiyatlar konumuna ve niteliğine göre 6.500 – 12.000 TL/m² aralığında olup, bu projelerden satın alınan dairelerin genel olarak geri dönüş süresi 17-20 yıl aralığında değişiyor.
Ayazağa, Maslak ve Huzur mahallelerinin Sarıyer’e bağlanması gayrimenkul değeri açısından çok fazla etkilemedi. Üç mahallenin Sarıyer’e eklenmesi dolayısıyla, ilçe belediye geliri, nüfusu ve sınırları açısından büyük artış gösterdi. Bu bakımdan uzun vadede bakıldığında bölgedeki imar planlarında değişiklik bekleniyor. Uzmanlara göre planların değişmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin gündeme gelmesiyle bölgedeki gayrimenkul fiyatları daha da artacaktır. Bölgenin en prestijli ofis projeleri arasında, GİZ ve Eclipse Maslak'ı sayabiliriz.
Mehmet Canıtatlı / Emlakdream.com
